דירות דיור משתלמת ובתי מגורים מושכרים באמצעות חוזים עם ממשלת U. כדי לשרת משקי הבית בעלי הכנסה נמוכה. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני סללה את הדרך עבור 1. 34 מיליון יחידות דיור בר השגה, נכון לאוקטובר 2015. פרויקטים של משרד השיכון ופיתוח עירוני וארגונים ממשלתיים אחרים בארה"ב מכונים סעיף 8 דיור, דיור ציבורי סיוע השכירות. המשך affordability של 400, 000 של בתים אלה מותנים חוזים רגישים בזמן ממשלת U. S שהוקמו בעבר. היכולות העתידיות של תוכניות אלה תלויים באישור מימון על ידי הקונגרס ואת הפעולות של בעלי קרקעות מורכבים דירה.

-> ->

דרישות הכנסה

מחלקת השיכון ופיתוח עירוני מסייעת לצרכים של משקי הבית בעלי הכנסה נמוכה על ידי מתן סובסידיות להשכרה למי לעמוד בדרישות הכנסה. הזכאות לסובסידיות מתבססת לעיתים קרובות על ההכנסה של משק הבית הזקוק יחסית להכנסה החציונית. הכנסה שנתית של משקי הבית המוסמכים אינה יכולה לעלות על 50% מההכנסה החציונית של השטח, או 30% בהתאם לזמינות יחידת הדיור. מגבלות הכנסה בדרך כלל תלוי בגודל של משק הבית. הדיירים של סעיף 8 דיור צפויים לשים 30% מההכנסות שלהם לכיוון שכר דירה, עם השאר מקבל מכוסה על ידי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני. עם זאת, תוכניות אלה מגדירים את הסכום המקסימלי שהממשלה תשלם עבור דירה בהתאם למספר החדרים של הדירה ושווי השוק ההוגן שלה. מגבלות אלה אוסרות על אנשים להשכיר דירות יקרות מאוד עבור האזור.

שכיחות של סיוע השכירות

יותר ממחצית משוכרי העיר ניו יורק הם overburdened, כלומר הם מקום יותר מ 30% מההכנסות שלהם כלפי דירות. על 2. 9%, או 157, 000, של העיר 5. 5 מיליון שוכרים באמצעות יחידת פדרלית בסיוע. הסובסידיה הממוצעת ארצית היא יותר מ 600 $, אשר מדגיש את העלות מופקע של שכר הדירה. עם 2. 9% של אנשים מניו יורק סיטי באמצעות סיוע ציבורי כדי לשלם עבור עלויות השכירות, זה הופך להיות ברור שכר בארצות הברית לא יכול להיות הגדלת בקצב התומך במחיר החיים.

מחסור להשכרה בשכירות

לבעלי קרקעות יש תמריצים כספיים נוספים כדי להמיר יחידות דיור בר השגה לתוך דירות מסורתיות באזורים שבהם ההכנסה הממוצעת גבוהה יותר. גם עם סובסידיות, זה יותר רווחי לבנות דירות יוקרה עם שכר דירה חודשי גבוה יותר מאשר לנצל את הכספים מהממשלה.

הצורך דיור בר השגה מוצדק על ידי חוסר איזון של מחירי הדירות דירה. בעלי הבתים ומפתחי הדיור משתוקקים לפתוח בניינים עם דירות שמתאימות לצרכיהם של השכירים מהמעמד הבינוני-גבוה ומהמעמד הגבוה.קיים פער בין מספר משקי הבית עם הכנסה נמוכה לבין הכנסה בינונית לבין מספר הדירות הזמינות בטווח מחירים נוח. זו סביבת הדיור, אשר נמצאים בניו יורק, וושינגטון ד 'C. ולוס אנג' לס, כוחות את המעמד הבינוני נמוך לתוך דירות גדולות מדי עבור התקציבים שלהם או אל סידורי דיור חלופיים. בעיה נוספת היא כי הבנקים מוכנים יותר לממן פרויקטים לדיירים עשירים יותר, אשר הוכיחו פחות מסוכן מאשר התפתחויות עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה.

Microapartments

סובסידיה ממשלתית היא לא הדרך היחידה דיור בר השגה. Microapartments צמחו כדי להתמודד עם הדילמה דיור בר השגה. Microapartment מציע הדיירים שאינם עומדים בדרישות הדמוגרפיות של סעיף 8 דיור שטח קטן תמורת שכר דירה פחות. עם זאת, חלופות אלה יכול להיות יקר כמו דירות מסורתיות, כי קהילתיות מושך את הדור הצעיר, ובכך גדל הביקוש.