a:

ערך המקרקעין המושכרים על בסיס חכירה משולשת נטו משפיע על שווי החכירה בשתי דרכים מנוגדות. זה משפיע על הערך של החכירה באופן חיובי, כי נכס ערך גבוה פקודות שיעור השכירות גבוה יותר, אבל זה גם משפיע על הערך של החכירה שלילית בשל התחייבויות של השוכר תחת חכירה משולשת נטו. ערך נכס גבוה יותר פירושו מס רכוש גבוה יותר. מאז תשלום של ארנונה היא אחת האחריות של השוכר בחכירה משולשת נטו, העובדה כי השוכר צריך לשאת כי הוצאה גבוהה יותר פירושו סכום נטו נמוך כי בעל יכול לקבל בשכר הדירה.

-> ->

שווי נדל "ן

הערך של הנדל"ן המשולש נטו משולשת נקבעת הרבה כמו הערך של כל נדל"ן אחר. הגורמים העיקריים הקובעים את שווי המקרקעין הם מיקומה, שווי הנכסים השכנים ומצב הנדל"ן. גורמים אחרים המשפיעים על הערך של הנדל"ן הם דברים כגון הקלות והגבלות המשפיעות על מה הבעלים של הנדל"ן יכול או לא יכול לעשות עם הנכס. טריפל נטו חכירה הם בדרך כלל לטווח ארוך, אבל זה חשוב עבור הבעלים החכירה הנכס כדי להיות מסוגל לבצע את ההתאמות הנדרשות על הנכס כאשר החכירה מסתיימת המאפשרים לו את הפקודה הגבוהה ביותר לשכור אפשרי מן הדייר הבא.

טריפל נטו חכירה

טריפל-חכירה נטו הם השקעה נדל"ן מסחרי פופולרי. שכירות משולשת נטו נכסים משותפים הם אלה המשמשים חנויות נוחות, בתי מרקחת או מסעדות מזון מהיר, אבל הם עשויים להיות גם להגדיר עבור בנייני משרדים או חברות תעשייתיות.

חכירה משולשת נטו היא אחת שבה הנכס מושכר בניכוי שלושת ההוצאות העיקריות של ארנונה, תחזוקה וביטוח. כל ההוצאות הללו משולמות על ידי השוכר, אשר גם משלם בעל הנכס סכום שכירות נטו, אבל אחד כי הוא נמוך משמעותית מדמי השכירות עבור חכירה קונבנציונאלי שבו בעל אחראי על הוצאות הרכוש העיקרי.

היתרון העיקרי של שכירות משולשת נטו עבור בעל הבית הוא כי הוא ללא תשלום של כל החובות הרגילות של בעל הבית והוא יכול פשוט לאסוף את שכר הדירה החודשי. שכירות משולשת נטו היא אידיאלית עבור אדם המבקש צורה פסיבית של השקעות נדל"ן.

טריפל-נטו סיכוני חכירה

טרייד נטו השקעות חכירה אינם בסיכון. סיכונים נפוצים לבעל הנכס / בעל הנכס כוללים סיכון ריבית, סיכון אשראי או פשיטת רגל וסיום הוצאות חכירה.

סיכון הריבית קיים אם הנכס מומן מחדש בתקופת החכירה. תשואת השכירות הממומשת על שכירות משולשת נטו היא בדרך כלל בטווח של 4 עד 6%.אם שיעורי הריבית גבוהים יותר באופן משמעותי בעת מימון מחדש, הרי הריבית הגבוהה יותר משפיעה לרעה על ההכנסות המתקבלות מהחכירה.

סיכון אשראי או פשיטת רגל קיים גם עם דייר טוב בגלל אופי לטווח ארוך של חכירה משולשת נטו, יותר זמן מספיק עבור תנאי שוק או כלכלה כדי לשנות מספיק כדי לדחוף עסק רווחי פעם חדלות פרעון.

בסוף חכירה משולשת נטו, תהליך של הגדרה מחדש והשכרה מחדש של הנכס יכול להיות זמן רב ויקר.