תוכן עניינים:
נטו נטו, נטו השכירות, הידוע גם בשם משולשת נטו או חכירה NNN, הוא סוג של חכירה בנדל"ן הדורש השוכר לשלם, בנוסף לשכור, כל את העלויות הקשורות של הנכס. שלוש רשתות בחכירה נטו משולשת הם מסים הנדל"ן, ביטוח רכוש ועלויות תחזוקה. כי בעל משמרות אלה עלויות נוספות על השוכר, שכר הדירה הוא גובה עבור שכירות נטו משולשת כמעט תמיד פחות מאשר חכירה דומה שבה בעל ההנחה עלויות אלה.
הטבות landlords
כל סוג של העסקה הנדל"ן יכול לנצל חכירה נטו משולשת. זה כולל נדל"ן למגורים, מסחר ותעשייה. עם זאת, סוג זה של חכירה משמש לרוב בעסקאות נדל"ן מסחרי, במיוחד אלה בניינים freestanding. חברות גדולות רבות הפועלות תחת מודל הזיכיון, כגון מקדונלד 'ס, לחכור מבנים לזכיינים שלהם תחת המבנה נטו משולשת. חברות להרוויח כסף על ידי השקעה ב וליסינג החוצה מיליוני דולרים נכסים מסחריים לעתים קרובות לא יכול להיות מוטרד עם שמירה על דברים כמו תחזוקה. הם עוקפים את האחריות על ידי הפחתת דמי השכירות והעברת העלויות הנוספות הקשורות לבניין אל השוכר.
נכון ל 2015, שכירות משולשת נטו גם צובר פופולריות בתחום הנדל"ן למגורים. בחטיפת נכסים זולים בעקבות המשבר הפיננסי של 2007-2008 והפיכתם לשכירות, רבים מהמשקיעים מגלים שהם אינם נהנים מעיסוק בבעיות תחזוקה וביטוח, יותר מאשר משקיעים מסחריים גדולים יותר. כתוצאה מכך, הם לוקחים דף מתוך פלייבוק מסחרי והעברת אותם עלויות לדיירים באמצעות שכירות נטו משולשת.
-> -כיצד ניתן ליישם אסטרטגיית מט"ח בעת איתור תבנית משולשת משולשת?
ללמוד על תבנית תרשים משולשת למעלה וכיצד להשתמש זה האות היפוך אמין כדי ליצור אסטרטגיה מסחר יעיל בשוק המט"ח.
מה הם שלושת "רשתות" של חכירה NNN?
ללמוד מה שלוש "רשתות" הם בחוזה NNN וכיצד הם משפיעים על האחריות של בעל הבית וגם הדייר בהסכם חכירה.
כיצד הערך של הנדל"ן משפיע על הערך של שכירות משולשת נטו (NNN)?
להבין איך הערך של הנדל"ן מעורב בחכירה משולשת נטו משפיע על ערך החכירה הן באופן חיובי והן שלילי.