a:

חכירה משולשת נטו (NNN) היא סוג של חכירה בנדל"ן שבו השוכר אחראי לתשלום מס רכוש של הבניין, ביטוח עלויות תחזוקה בנוסף לשכור. שלושת העלויות הנוספות מייצגות את הרשתות שאליהן מתייחס שם החכירה. כי השוכר, ולא בעל הבית, חייב לכסות את עלויות אלה נוספים הנדל"ן, דמי השכירות בחוזה NNN הוא כמעט תמיד נמוך יותר משכר דירה בחכירה המסורתית.

- 9 ->

בהסכם חכירה מסורתי, בעל הבית בונה את העלויות המשוערות של ארנונה, ביטוח ותחזוקה לשכר הדירה שהוא גובה לדייר שלו. לאחר מכן הוא משתמש דמי שכירות ששולם על ידי השוכר שלו כדי לעמוד בהוצאות אלה. לדוגמה, אם בעל הבית יודע כי השוק נושאת עלות השכירות של 12,000 $ לשנה עבור רכושו, והוא מעריך מס רכוש שנתי של $ 1, 000, עלויות הביטוח של $ 1, 500 ו $ 2, 000 עבור הוצאות תחזוקה, לשכור כי הוא גובה את הדייר בחכירה המסורתית הוא 1 $, 650 לחודש. השוכר הוא פטור מכל אחריות כספית, למעט שכר הדירה שלו, הקשורים הבניין. בעל הבית משלם את המסים ואת הביטוח, ואם הגג דולף או בעיה תחזוקה אחרת עולה, הדייר קורא בעל הבית ולא לשלם עבור התיקון עצמו.

עם חכירה NNN, באמצעות הדוגמה לעיל, בעל רק חיובים השוכר $ 1, 200 בשנה להשכרה. עם זאת, השוכר אחראי על הצעת חוק המס, את הצעת החוק ביטוח עבור טיפול תחזוקה במועד. הסכם השכירות בדרך כלל קובע בדיוק איך בעיות תחזוקה הם להיות מטופלים. בגלל מסים רכוש, ביטוח ותחזוקה אינם עלויות קבועים משנה לשנה, חכירה NNN משמרת הסיכון הפיננסי של בעל הבית לדייר. אם הממשלה מעבירה את העלאת המס העצום, חברת הביטוח מעלה את המחירים או שורה של תיקונים צריך להיעשות בשנה מסוימת, השוכר נוטל את ההוצאות האלה בעוד הכספים של בעל הבית אינם מושפעים.

בשל חיזוי הגלום שלה הכנסות השכירות והוצאות, החכירה NNN נחשב סיכון averse ההשקעה עבור בעל הבית. עם זאת, זה לא לגמרי ללא סיכון. טובת האשראי של הדייר ומילוי האחריות במקרה של אסון בלתי צפוי, כגון הוריקן או שריפה, הם שני גורמים הקובעים את רמת הסיכון של חכירה של NNN. כמה בעלי הבית מנסים לצמצם את הסיכון עוד יותר על ידי ציור מה שמכונה Bondable או מוחלטת חכירה NNN. הסדר זה אוסר על השוכר לסיים את חכירתו או לקבל זכיינות לשכור מכל סיבה שהיא, גם אם עלויות מס רכוש וביטוח עולה לרמות בלתי סבירות או הוא מתמודד עם זרם אינסופי של בעיות תחזוקה.