סעיף מגדיר מגדיר תנאי או פעולה שיש לעמוד בהם עבור חוזה הנדל"ן להיות מחייב. מגירה הופכת לחלק מחוזה מכירה מחייב כאשר שני הצדדים (i, המוכר והקונה) מסכים לתנאים ולחתום על החוזה. לפיכך, חשוב להבין מה אתה מקבל אם סעיף מגירה כלול בחוזה הנדל"ן שלך. כאן, אנו מציגים סעיפי מגבלה בשימוש נרחב בבית חוזי רכישה וכיצד הם יכולים להועיל הן קונים ומוכרים.

-> ->

חוזי נדל"ן

עסקת נדל"ן מתחילה בדרך כלל בהצעה: קונה מציג הצעה לרכישה למוכר שיכול לקבל או לדחות את ההצעה. לעתים קרובות, המוכר מונה ההצעה והמשא ומתן הולכים הלוך וחזור עד ששני הצדדים מגיעים להסכם. אם אחד הצדדים אינו מסכים לתנאים, ההצעה הופכת לריק, והקונה והמוכר הולכים בדרכיהם הנפרדות ללא התחייבות נוספת. אם שני הצדדים מסכימים לתנאי ההצעה, עם זאת, הקונה מבצע הפקדה כספית רצינית - סכום ששולם כראיה לתום לב, בדרך כלל בהיקף של 1% ממחיר המכירה. הכספים מוחזקים על ידי חברת נאמנות תוך כדי השלמת תהליך הסגירה.

לפעמים מצורף סעיף מגבלה להצעה לרכישת מקרקעין ונכלל בחוזה המקרקעין. בעיקרו של דבר, סעיף מגבלה נותן לצדדים את הזכות לסגת מן החוזה בנסיבות מסוימות, כי יש לנהל משא ומתן בין הקונה לבין המוכר. Contingencies יכול לכלול פרטים כגון מסגרת הזמן (למשל "הקונה יש 14 ימים כדי לבדוק את הנכס") ותנאים ספציפיים (למשל "הרוכש יש 21 ימים כדי להבטיח 30 שנה הלוואה קונבנציונלית עבור 80% ממחיר הרכישה ב שיעור הריבית לא יעלה על 5% "). כל סעיף מגבלה צריך להיות כתוב באופן ברור, כך שכל הצדדים מבינים את התנאים.

אם לא יתקיימו תנאי סעיף התנאי, החוזה יהפוך ל בטל ומבוטל, ואחד הצדדים (לרוב הקונה) יוכל לחזור ללא תוצאות משפטיות. לעומת זאת, אם התנאים

מתקיימים

, החוזה ניתן לאכיפה משפטית, ומפלגה תפגע בחוזה אם הוא החליט לסגת. ההשלכות משתנות, מתוך חילוט של כסף רציני לתביעות. לדוגמה, אם קונה חוזר והמוכר אינו מצליח למצוא קונה אחר, המפיץ יכול לתבוע עבור ביצועים ספציפיים , מה שאילץ את הרוכש לרכוש את הבית. סוגי סעיפי חירום ניתן לכתוב סעיפי חירום כמעט לכל צורך או דאגה. להלן מצבים הנפוצים ביותר הכלולים בחוזים רכישת הבית של היום:

הערכה מוערך

מגירה הערכה מגן על הקונה, המשמש כדי להבטיח הנכס מוערך בסכום המינימלי, שצוין.אם הנכס לא להעריך לפחות את הסכום שצוין, החוזה יכול להסתיים ואת הכסף הרציני, במקרים רבים, הוא החזר לקונה. מצבת הערכה עשויה לכלול תנאים המאפשרים לקונה להמשיך עם הרכישה גם אם ההערכה נמוכה מהסכום שנקבע, בדרך כלל בתוך מספר מסוים של ימים לאחר שהקונה מקבל את ההודעה על הערכת השווי. המוכר אולי יש הזדמנות להוריד את המחיר לסכום הערכה. המקרה מציין

תאריך שחרור

, או לפניו על הקונה להודיע ​​למוכר על כל בעיה בהערכה; אחרת, המגבלה תיחשב מרוצה, והקונה לא יוכל לבטל את העסקה. מגבלת מימון מגבלת מימון (המכונה גם "משכנתא") נותנת לקונה זמן לבקש ולקבל מימון לרכישת הנכס. זה מספק הגנה חשובה עבור הקונה, אשר יכול לחזור מן החוזה להחזיר את הכסף הרציני שלו במקרה שהוא או היא אינה מסוגלת להשיג מימון מבנק, משכנתא או סוג אחר של הלוואות פרטיות. מצבה פיננסי יהיה המדינה מספר מסוים של ימים כי הקונה צריך להשיג מימון. לקונה יש עד למועד זה לסיים את החוזה (או לבקש תוסף שיש להסכים עליו בכתב על ידי המוכר); אחרת, הרוכש מוותר באופן אוטומטי על המקרה ומחויב לרכוש את הנכס - גם אם ההלוואה אינה מובטחת.

בית למכירה מגירה

למרות שברוב המקרים קל יותר למכור לפני רכישת נכס אחר, העיתוי והמימון לא תמיד עובד ככה. מכירת בית מגירה נותן קונים כמות מסוימת של זמן למכור ולהתיישב בבתים הקיימים שלהם כדי לממן את אחד חדש. זה סוג של מגירה מגן על הקונים, כי אם בית קיים אינו מוכר לפחות במחיר המבוקש, הקונה יכול לחזור החוזה ללא תוצאות משפטיות. בית למכירה contingencies יכול להיות קשה על המוכר, אשר עשוי להיות נאלץ להעביר עוד הצעה בזמן ההמתנה לתוצאה של מגירה. המוכר שומרת לעצמה את הזכות לבטל את החוזה אם הבית של הקונה לא נמכר בתוך מספר הימים שצוין.

פיקוח על מצב חירום

מגירת בדיקה (המכונה גם "מצב חירום נאותה") נותנת לקונה את הזכות לקבל את הבית נבדק בתוך פרק זמן מסוים, כגון 5-7 ימים. הוא מגן על הקונה, אשר יכול לבטל את החוזה או לנהל משא ומתן על תיקונים בהתבסס על ממצאיו של מפקח בית מקצועי. מפקח בודק את פנים הבית וחיצוניותו, כולל מצבם של אלמנטים חשמליים, גימור, אינסטלציה, מבני ואוורור. המפקח מספק דו"ח לרוכש המפרט את כל הבעיות שהתגלו במהלך הבדיקה. בהתאם לתנאים המדויקים של מגירת הבדיקה, הקונה יכול:

לאשר את הדו"ח, ואת העסקה נעה קדימה

לאשר את הדו"ח ולחזור מן העסקה (ויש לי כסף חזר ברצינות)

• הזמן עבור בדיקות נוספות אם משהו צריך להסתכל השני
• בקשה תיקונים או ויתור (אם המוכר מסכים, העסקה נעה קדימה, אם המוכר מסרב, הקונה יכול לסגת מן העסקה ויש לו את הכסף הרציני שלו חזר) עלות
• עלות התיקון
• נכללת לעתים גם במבחן הביקורת.זה מציין סכום מקסימלי דולר עבור התיקונים הדרושים. אם הבדיקה עולה כי התיקונים יעלה יותר מאשר סכום זה דולר, הקונה יכול לבחור לסיים את החוזה. במקרים רבים, העלות של מגירה התיקון מבוסס על אחוז מסוים של מחיר המכירה, כגון 1-2%.

בעיטה החוצה סעיף סעיף לבעוט- out היא תוספת הוסיף על ידי המוכרים לספק מידה של הגנה מפני מכירת מגירה בבית. בעוד המוכר מסכים למכירה בבית מגירה, הוא או היא יכולים להוסיף סעיף לבעוט החוצה הקובע כי המוכר יכול להמשיך לשווק את הנכס. אם קונה מוסמך אחר עולה, המוכר נותן את הקונה הנוכחי כמות מסוימת של זמן (כגון 72 שעות) כדי להסיר את מכירת הבית מגירה ולשמור את החוזה בחיים; אחרת, המוכר יכול לבטל את החוזה ולמכור לקונה החדש. השורה התחתונה

חוזה נדל"ן הוא הסכם הניתן לאכיפה משפטית המגדיר את תפקידיו וחובותיו של כל צד בעסקת נדל"ן, ותלויות מצורפות לחוזים. חשוב לקרוא ולהבין את החוזה שלך, לשים לב לכל התאריכים ומועדים שצוין. בגלל הזמן הוא המהות, יום אחד (וגם אחד החמיץ תאריך) יכול להיות שלילי - ו יקר השפעה על העסק שלך הנדל"ן.

במדינות מסוימות, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן רשאים להכין חוזים וכל שינוי, כולל סעיפי מגירה. במדינות אחרות, עם זאת, מסמכים אלה חייב להיות מורכב על ידי עורכי דין מורשים. חשוב לעקוב אחר החוקים והתקנות של המדינה שלך. באופן כללי, אם אתה עובד עם מקצוען נדל"ן מוסמך, הוא או היא יוכלו להדריך אותך בתהליך ולוודא כי המסמכים מוכנים כראוי (על ידי עורך דין במידת הצורך). אם אתה לא עובד עם סוכן או מתווך, לבדוק עם עורך דין אם יש לך שאלות על חוזי נדל"ן סעיפים חירום.