a <

הרווח התפעולי נטו (NOI) משמש בשוק הנדל"ן כדי לקבוע את ההכנסה שמקבל נכס פחות הוצאות תפעול. NOI גם קובע שיעור היוון של הנכס, או שיעור התשואה.

נכס עשוי להפיק את הכנסותיו מדמי שכירות, חניה ושירות. הוצאות התפעול של הנכס כוללות דמי אחזקה, ביטוח, עלויות שירות, ארנונה ודמי חכירה.

שיעור ההיוון הוא שיעור התשואה על נכס להשקעה בנדל "ן המבוסס על NOI שהנכס מייצר. שווי הנכס מחושב על ידי חלוקת NOI השנתי שלה על ידי מחיר המכירה הפוטנציאלי הכולל של הנכס.

לדוגמה, נניח שמשקיע רוכש בניין דירות תמורת 5 מיליון דולר במזומן. בבניין הדירות יש 15 דירות ומייצר 5,000 דולר לחודש בהכנסות השכירות מכל דירה. בנוסף, יש 50 מקומות חניה היוצרת $ 1, 000 לחודש מכל שטח.

הנכס משלם דמי תחזוקה של $ 10, 000 לחודש, דמי janitorial של 12,000 $ לחודש, עלויות השירות של $ 15, 000 לחודש מס רכוש של $ 50, 000 לשנה. הנכס מייצר $ 1. 5 מיליון דולר (5 $, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) בהכנסות בשנה. יש לה הוצאות תפעול של $ 494, 000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) בשנה.

ההכנסה התפעולית השנתית נטו של בניין הדירה היא $ 1, 006, 000 ($ 1 - 5 מיליון דולר - $ 494, 000).

נניח בניין הדירה יש מחיר המכירה של 8 מיליון דולר לאחר שנתיים בשל הביקוש הגובר של הנדל"ן בעיר המשקיע. עם זאת, מחירי השכירות של הנכס והוצאות התפעול נותרו בעינם. לפיכך, שיעור ההיוון של הנכס הוא .14% 58 ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).