הרווח התפעולי (NOI) קובע את ההכנסות של הנכס בניכוי כל ההוצאות התפעוליות הנדרשות. NOI אינו מביא בחשבון ריבית, מסים, הוצאות הון, הוצאות פחת והפחתות. מנגד, הרווח לפני ריבית ומסים קובע את הרווחיות של החברה, והכנסות פחות הוצאות, למעט מס וריבית. עם זאת, נתון זה מביא בחשבון הוצאות פחת והפחתות.
EBIT מחושב על ידי הפחתה של עלות החברה למוצרים שנמכרו (COGS) והוצאות תפעוליות מהכנסותיה. EBIT מחושב גם כהכנסות תפעוליות והכנסות שאינן תפעוליות בניכוי הוצאות תפעוליות.
לדוגמה, נניח שהחברה ABC הניבה הכנסות של 50 מיליון דולר, הכנסות של 20 מיליון דולר, הוצאות פחת של 3 מיליון דולר, הכנסות תפעוליות של 1 מיליון דולר והוצאות אחזקה של 10 מיליון דולר בשנה הפיסקלית האחרונה. ה- EBIT שהניב בשנה שעברה היה 21 מיליון דולר (50 מיליון דולר + 1 מיליון דולר - 10 מיליון דולר - 20 מיליון דולר).
NOI משמש בדרך כלל כדי לנתח את שוק הנדל"ן ואת היכולת של הבית או הבניין לייצר הכנסה. נכסי מקרקעין יכולים להפיק הכנסות משכר דירה, דמי חניה, דמי טיפול ואחזקה. נכס עשוי להיות הוצאות תפעוליות של ביטוח, דמי ניהול רכוש, הוצאות השירות, מס רכוש ודמי עמלה.
לדוגמה, נניח שמשקיע רוכש בניין דירות בעסקת קופה. הנכס מייצר 20 מיליון דולר דמי השכירות והשירות. לבניין הדירות הוצאות תפעוליות בהיקף של כ 5 - מליון דולר והוצאות פחת בסך של כ 100 - אלפי דולר למכונות הכביסה.
NOI שנוצר שנוצר על ידי בניין הדירות הוא 15 מיליון דולר (20 $ - 5 מיליון דולר). לעומת זאת, ה - EBIT מביא בחשבון את הוצאות הפחת וה EBIT שנוצר כתוצאה מהבנייה הוא 14 דולר. 9 מיליון דולר (20 מיליון דולר - 5 מיליון דולר - 100 $, 000).
כיצד מסים משפיעים על הרווח התפעולי נטו (NOI)?
לברר פרטים נוספים על הרווח התפעולי נטו, כיצד לחשב את NOI של נכס הנדל"ן וכיצד מסים משפיעים NOI.
מה הם ההבדלים בין הרווח התפעולי לבין הרווח התפעולי?
למד כיצד נקבע הרווח התפעולי, הידוע גם בשם הרווח התפעולי. כמו כן, לראות כיצד משקיעים להשתמש במספר זה על דוח הכנסה.
הרווח התפעולי זהה לרווח נקי?
מבינים את ההבדל בין הרווח התפעולי לבין הרווח הנקי, כולל איך כל סוג מתייחס השני וכיצד הן נגזרים הכנסות החברה.