a:

הרווח התפעולי נטו (NOI) הוא נתון לפני מס ואינו מביא בחשבון מס הכנסה, תשלומי הלוואה, הוצאות הון והוצאות פחת והפחתות. לפיכך, מסים על הכנסה אינם משפיעים על NOI של החברה או נדל"ן להשקעה. עם זאת, ארנונה נכללת בהוצאות התפעוליות של ההוצאות התפעוליות של השקעה בנדל ן ".

NOI משמש בדרך כלל כדי לנתח את היסודות של השקעות נדל"ן ויכולותיהם לייצר הכנסה. כדי לחשב NOI, להפחית את כל ההוצאות התפעוליות הנדרשות מהכנסות שמניב הנכס.

השקעה בנדל"ן עשויה לייצר הכנסות מדמי שכירות וחניה ודמי שירות. הוצאות התפעול כוללות את כל ההוצאות הנדרשות להפעלת ותחזוקה של הנכס, כגון ביטוח, דמי חכירה, הוצאות תפעול, דמי ניהול רכוש ומסים על רכוש.

לדוגמה, נניח שמשקיע ירכוש נכס בניו יורק תמורת 30 מיליון דולר במזומן. הנכס כולל 50 דירות, אשר בעל הנכס גובה 5 $, 000 להשכרה לחודש. בבניין הדירות יש 50 מקומות חניה, אשר הדיירים שלו לשכור עבור $ 1, 000 לכל מקום חניה לחודש.

- בבניין הדירות יש מכונות כביסה, שעבורן שילם סך של 50 $ 000. במהלך השנה האחרונה, המשקיע שנוצר 10,000 $ דמי מ מכונות כביסה אלה. מאחר ומכונות הכביסה הן בעלות אורך חיים שימושיים, המשקיע משתמש בשיטת הפחת הקו הישר, אשר מסתכמת ב 5 - אלפי דולר לשנה בהוצאות פחת. המשקיע משלם בממוצע $ 100, 000 לחודש שירותים, דמי janitorial ודמי ניהול הנכס. המשקיע משלם מס הכנסה של 35% מכלל ההכנסה שלו ומס רכוש של 250,000 $ לשנה.

הרווח התפעולי הנקי של בניין הדירה הוא 2 $. 16 מיליון (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000).