ישנם מספר סוגים שונים של השקעות נדל"ן השקעות (REITs) כולל REITs הון, משכנתאות REITs, ו REITs היברידי.
קרנות הון סיכון משקיעות בנכסי נדל"ן קשים. דוגמה של הון עצמי REIT הוא בכיר נכסים למגורים אמון (SNH). קרנות הון עצמי מניבות הכנסות משכר דירה על נכסים וכן על ידי רכישת נכסים משוערים ומכירתם לרווח. חלק REITs הון הם מגוונים להשקיע בכמה קטגוריות שונות של נדל"ן, כגון שטחים קמעונאיים ודירות. רילטי נדל"ן רילטי (KRC) הוא דוגמה של ריט מגוונת. ריט אחרים מתמקדים במגזרים צרים של שוק הנדל"ן, כגון קמעונאות, כמו עם CBL & Associates נכסים בע"מ REIT (CBL), או בתי מלון, כגון Sotherly מלונות בע"מ (SOHO).
חלק ניכר מהרווחים המשולמים של ה- REIT משולמים למשקיעים כדיבידנדים. מניות ה- REIT נוטות לבצע ביצועים טובים יותר כאשר הריבית נמוכה, ומחירי הנכסים עולים. עם זאת, המורכבויות של השווקים השונים מכוסים על ידי קרנות הון עצמי משמעו כי יש כמעט תמיד הזדמנויות זמינות.
משכנתאות REITs להשקיע משכנתאות בלבד, והם מהווים פחות מ -10% משוק ה- REIT. דוגמה למשכנתא REIT היא דירה להשקעה וניהול החברה REIT (AIV). REITs כגון AIV להרוויח כסף על ידי גביית הריבית על הכסף השאיל ללווים לממן רכישות רכוש. הם גם סחר ומשקיעים בניירות ערך מגובי משכנתאות. ישנם משכנתאות REITs מסחרי, כגון Capstead למשכנתאות תאגיד REIT (CMO), ומשכנתאות REITs מגורים, כגון Anworth למשכנתאות נכס REIT (ANH). כמה ריטים מעורבים, כגון Dynax Capital Inc REIT (DX) להשקיע הן REITs מסחרי ומגורים.
כמו עם קרנות הון עצמי, רוב המשכנתאות REIT רווחים משולמים למשקיעים כדיבידנדים. משכנתאות REITs נוטים לבצע טוב יותר בזמנים של עליית הריבית. עם זאת, כמו REITs הון, יש כל כך הרבה שווקים היעד כי המשכנתא REITs כמעט תמיד יש הזדמנויות השקעה זמין.
היברידית REITs להשקיע הן נכסים ומשכנתאות. יש רק כמה REITs כי למעשה לעסוק בשני סוגים של פעילות עסקית; שני הנמלים השקעות REIT (TWO) הוא דוגמה אחת. שתי נמלים משקיעות בניירות ערך מגובי משכנתאות, הלוואות משכנתא למגורים ונכסי נדל "ן למגורים ונכסים. על ידי השקעה בשני משכנתאות ונכסים קשיחים, ריטס היברידיות, כמו שני נמלים, לנקוט גישה מאוזנת יותר עשוי להיות מסוגל להרוויח גם בסביבות הריבית עולה ויורדת שבו הון המסורתי בלבד או משכנתא רק ריט יכול להיאבק.
שני הנמלים REIT יש שווי השוק של $ 2. 87 מיליארד דולר נכון ל -17 בנובמבר 2016, ותשואת הדיבידנד הנוכחית היא 11%.
Fico לעומת Experian לעומת Equifax: היתרונות והחסרונות שלהם (FICO, EFX)
FICO, Experian ו Equifax כל לספק מידע על היסטוריית האשראי של הלווה. עם זאת, קיימים הבדלים חשובים בין שלוש החברות.
היתרונות והחסרונות של בעלות מוסדית
שחקנים גדולים אלה יכולים גם ליצור ולהרוס ערך לבעלי המניות.
מה ההבדל בין REIT הון ו REIT למשכנתאות?
לברר פרטים נוספים על השקעות בנאמנות הנדל"ן ואת ההבדלים העיקריים בין ההון המשכנתאות הנדל"ן נאמנויות ההשקעה.