a:

ישנם מספר סוגים של השקעות בנאמנות נדל"ן (REITS) כי המשקיעים יכולים לרכוש, כולל REITS הון ומשכנתאות REITS. מניות REITs משקיעות בנכסים ובבעלותן, בעוד שמשכנתאות מסוג REIT הן בעלות ומשקיעות במשכנתאות.

REIT הוא סוג של אבטחה שבה החברה מחזיקה ומפעילה בדרך כלל נכסי נדל"ן או נדל"ן. ריטס דומים מניות וסחר בבורסות הגדולות בשוק. ריט מאפשרים לחברות לרכוש נדל"ן או משכנתאות באמצעות השקעות משולבות ממשקיעים. זה סוג של השקעה מאפשרת למשקיעים גדולים וקטנים לבעלות על חלק של נדל"ן.

- 9 ->

כדי להיות זכאית ל - REIT, על החברה לעמוד בסטנדרטים רבים, כגון לפחות 100 בעלי מניות, המנוהלים על ידי דירקטוריון ולשלם לפחות 90% מההכנסה החייבת שלה בטופס מדיבידנדים מדי שנה.

Equities REITS אחראים לרכישה, ניהול, בנייה, שיפוץ ומכירה של נדל"ן. הכנסות ההון של קרנות נאמנות בנדל "ן נובעות בעיקר מהכנסות מדמי שכירות מחזקות הנדל" ן שלהן. REITs הון בדרך כלל להשקיע במשרדי משרדים ותעשייה, קמעונאות, מגורים, מלון נופש.

בניגוד להון העצמי, משכנתאות REITS בדרך כלל להלוות כסף לרוכשי נדל"ן או רכישת משכנתאות קיימות או מגובי משכנתאות ניירות ערך (MBS). בעוד REITs הון בדרך כלל לייצר הכנסות שלהם להשכיר את הנדל"ן, משכנתא REITs בעיקר לייצר הכנסות שלהם מן הריבית כי הרוויח על המשכנתאות שלהם.

לדוגמה, נניח שחברת ABC זכאית ל- REIT. היא רוכשת בניין משרדים ומשכירה שטחי משרדים עם הכספים שנוצרו ממשקיעים. חברת ABC מחזיקה ומנהלת את מקרקעין זה ואוספת שכר דירה מדי חודש מדייריו. לכן, החברה ABC נחשב REIT הון.

מצד שני, להניח חברת DEF זכאי כמו REIT והלוואות את הכסף מפתח הנדל"ן. שלא כמו החברה ABC, החברה DEF מייצר הכנסות הריבית שנצברו על ההלוואות. לכן, החברה DEF היא משכנתא REIT.