a:

ההכנסה התפעולית נטו, או NOI, היא מדד המיועד למשקיעים בתחום הנדל"ן המסחרי. כל ניתוח נכס שבוצע עבור נכס תזרים מזומנים כולל דמות NOI, אבל משקיעים רבים הנדל"ן להתעלם או לא מבינים אותו. במילים פשוטות, NOI מראה כמה תזרים מזומנים אמיתי זמין לשלם את המשכנתא על הנכס, שהוא מושג חשוב מאוד.

רווח תפעולי נקי

NOI של נכס שווה לכל דמי השכירות בניכוי דמי ניהול רכוש, תיקונים ותחזוקה, עלויות ביטוח, מסים והוצאות אחרות של רכוש סטנדרטי. זה שווה את סכום ההכנסה בעל הנכס יכול לטעון לפני ביצוע תשלום המשכנתא.

לדוגמה, נניח שמשקיע רוכש נכס מקרקעין ומוצא דייר. שכר הדירה מייצר $ 1, 500 לחודש. המשקיע אינו שומר על כל $ 1, 500; הוא צריך לשלם את הוצאות הרכוש. נניח שתיקונים שווים ל -100 דולר, מסים שווים ל -200 דולר, ביטוח הוא 75 דולר ואחזקה סטנדרטית היא 125 דולר. יתרת $ 1, 000 הוא הרווח התפעולי נטו עבור הנכס.

חשיבותה של NOI

המשקיעים צריכים לדאוג NOI כי זה משפיע על ערכי שוק הנדל"ן, עלויות מימון שורה של החלטות תקופת ההחזקה. לדוגמה, ערך השוק מושפע לעתים קרובות מהיוון, או "שווי". ניתן למדוד את שיעור ההפחתה על ידי חלוקת מחיר המכירה על ידי NOI.

שווי שוק הוגן יכול גם להיות נקבע על ידי שיעורי שווי תחרותי. אם NOI השנתי של הנכס של המשקיעים הוא 12,000 $, ו נכסים דומים נמכרו עם שיעור שווי של 10%, אז הנכס עשוי להיות מוערך ב $ 120, 000.

המלווים מודעים במיוחד של NOI כי הם רוצים להבטיח את המשקיע הוא מסוגל לעמוד בהתחייבויות המשכנתא החודשי. אם $ 1, 000 לחודש נוי מגיע יחד עם 1 $, 100 תשלום המשכנתא, המשקיע צפוי להיאבק עם מימון.