a:

כל מי שניסה אי פעם לרכוש או למכור בית יש כנראה שמעו הרבה על שווי שוק הוגן של הנכס, או FMV. באופן דומה, כל מי צריך לשלם מסים על רכוש או לקחת נכס מבוסס deduction צריך למצוא את FMV. אגב, זה גם המינוח הנפוץ בשוק הנדל"ן להשקעה. למרבה הצער, אין דרך קלה או אוניברסלית לקבוע שווי שוק הנדל"ן. עם זאת, כמעט כל שווי שוק מגיע לשני גורמים: הערכות נדל"ן ומכירות דומות לאחרונה.

-> ->

כלכלת שווי השוק

הערך של כל טוב בכלכלת שוק נובע מתהליך גילוי. מפיקים ומפיצים מציעים ערכים היפותטיים ומקווים למצוא קונים בעלי הערכות שווי דומות. מצד שני, הצרכנים להציע או לדחוף את המחירים על פי הפרשנויות המשתנות שלהם של ערך הסחורה. תהליך זה אינו מושלם ומשתנה.

עבור הנדל"ן, זה אומר קונה חייב ערך הנכס יותר כסף הוא המסחר עבור זה. במקביל, המוכר חייב להעריך את הנכס פחות מהכסף המוצע.

אומדנים ומכירות השוואתית

הערכות הם פשוט דעות מקצועיות של ערך. במהלך המכירה בבית, הבנק שעושה את ההלוואה הביתה בדרך כלל בוחר שמאי כדי להביע דעה על הערך של הנדל"ן נכון לתאריך מסוים. מכירות השוואות, הידועות גם בשם "נתוני שוק" הגישה, היא הדרך הנפוצה ביותר להגיע לשווי השוק. כאן, המכירות האחרונות של נכסים בעלי קומה דומה נבדקות כדי להודיע ​​שיפוט.

-> ->

IRS פרסום 561

פרסום קוד מס ממשלתי עבור שווי שוק הוגן של נדל"ן הוא פרסום IRS 561. פרסום זה עוסק בכל מיני הערכות רכוש, כגון מכוניות, סירות, בגדים משומשים, ניירות ערך, פטנטים, קצבאות ועוד רבים אחרים, אבל זה לא להפריש סעיף לקביעת שווי שוק הנדל"ן.

פרסום 561 קובע במפורש "הערכה מפורטת על ידי שמאי מקצועי הכרחי" עבור הערכה נכונה. שלוש גישות נחשבות מקובלות על ידי מעריך השווי: גישה מכירה דומה, היוון של גישה הכנסה או עלות חדשה החלפת שיטה.