אתה יכול לחשב את השווי נטו שלך על ידי הפחתת ההתחייבויות שלך הנכסים שלך. אם הנכסים שלך יעלה על ההתחייבויות שלך, יהיה לך ערך נטו חיובי. לעומת זאת, אם ההתחייבויות שלך גדולות מהנכסים שלך, השווי הנקי שלך יהיה שלילי. אתה יכול לחשב את השווי נטו כדי לכמת איך אתה עושה מבחינה כלכלית, או להעריך את ההתקדמות הפיננסית שלך לאורך זמן.

עבור יישומים מסוימים, לעומת זאת, חישוב זה בשווי הבסיסי לא יכול להיות הולם. אבל אם אתה מחזיק זכויות יוצרים, פטנטים או קניין רוחני אחר (IP), ייתכן שיהיה עליך לחשב את הערך "מוחשי" נטו, שהוא סכום של כל הנכסים המוחשיים שלך פחות הסכום הכולל של ההתחייבויות שלך. עסקים, למשל, לחשב את ערך נטו מוחשי כדי לקבוע את ערך החיסול של החברה אם זה היה להפסיק את הפעילות ולהימכר. נתון זה יכול גם להיות חשוב ליחידים אשר פונים לקבלת הלוואות עסקיות אישיות או קטנות, שבו המלווה דורש דמות "אמיתי" שווה נטו.

-> ->

מהו ערך מוחשי נטו?

השווי הנקי שלך מוחשי דומה לערך נטו בכך שהוא לוקח בחשבון נכסים והתחייבויות, אבל השווי הנקי שלך מוחשי הולך צעד אחד קדימה. זה מחסר את הערך של כל הנכסים הבלתי מוחשיים, לרבות מוניטין, זכויות יוצרים, פטנטים וקניין רוחני אחרים. הנוסחה הבסיסית לחישוב השווי הנקי המוחשי היא:

שווי נקי מוחשי = סך הנכסים - סך כל ההתחייבויות - נכסים בלתי מוחשיים

->

המלווה שלך עשוי להיות מעוניין בשווי נטו מוחשי שלך כי זה מספק תצוגה מדויקת יותר של השווי האמיתי האמיתי שלך, וזה מה הבנק יכול לצפות לעשות אם זה היה צריך לחסל את הנכסים שלך אם אתה כברירת מחדל על ההלוואה שלהם.

מוחשי כנגד נכסים בלתי מוחשיים

ההבדל בין חישובי השווי נטו לבין חישובי השווי המוחשי הוא שהראשון כולל את כל הנכסים, והאחרת מפחיתה את הנכסים שאינך יכול לגעת בהם באופן פיזי. הנכסים הם כל מה שאתה הבעלים כי ניתן להמיר במזומן. בהגדרה זו, הנכסים כוללים מזומן, מקרקעין (קרקעות ומבנים קבועים, כגון בתים, מצורפים לנכס) ורכוש אישי (כל מה שיש לך כמו מכוניות, סירות, רהיטים ותכשיטים). אלה הם נכסים מוחשיים שלך מאז הם כל הדברים שאתה יכול להחזיק.

נכסים בלתי מוחשיים, לעומת זאת, הם נכסים שאתה לא יכול להחזיק. מוניטין, זכויות יוצרים, פטנטים, סימני מסחר וקניין רוחני נחשבים כולם לנכסים בלתי מוחשיים, שכן לא ניתן לראותם או לגעת בהם למרות שהם בעלי ערך. אם אתה מוכר את העסק הקטן שלך, ייתכן שתוכל לטעון בצדק כי אלה נכסים בלתי מוחשיים להוסיף ערך לעסק. עם זאת, במקרה של קביעת ערך נטו מוחשי במסגרת תהליך ההלוואה, הבנק רשאי רק לשקול אותם נכסים מוחשיים כי הם יכולים להיות חיסול בקלות רבה יותר.

הערכת שווי של נכסים לא מוחשיים

הצבת ערך על נכסים בלתי מוחשיים היא מסובכת. עלייתם ונפילתם של חברות דוט-קום רבות בסוף שנות ה -90 ובתחילת שנות ה -2000 ממחישה מה יכול לקרות לחברות המסתמכות בכבדות על נכסים בלתי מוחשיים. שאל את המניות הנפוצות של Jeeves Inc., למשל, נמכרו בסביבות 180 דולר למניה בסוף 1999, וערך השוק שלה היה כמעט פי 200 מההון העצמי באותו מחיר. בעוד מאזן החברה הראה נכסים של 32 מיליון דולר (בעיקר מזומנים, שווי מזומנים והשקעות), שווי השוק הצפוי היה כמעט 4 מיליארד דולר. פער זה בין המאזן לבין שווי השוק המצוין מייצג כיצד משקיעים העריכו את הנכסים הבלתי מוחשיים של Ask Jeeves. עם זאת, 18 חודשים מאוחר יותר, לשאול מניות Jeeves נמכרה רק על 1 $, עם שווי השוק המצוין של מופחת מאוד 50 מיליון דולר, הוכחת כי נכסים בלתי מוחשיים של Ask Jeeves היה מוערך באופן שגוי.

הערכת הנכסים הבלתי מוחשיים של היום היא תהליך רב-שלבי. תהליך ההערכה עשוי להתחיל בשיקולים הבאים:

• מטרה: מדוע הנכס מוערך? (לדוגמה, דיווח כספי, פשיטת רגל / רה-ארגון, ליטיגציה או אסטרטגיית עסקה)
• תיאור: מהו הנכס?
• הנחת יסוד: כיצד ישתמש הנכס עכשיו ובעתיד?
• Standard: מי יקנה את הנכס?

התשובות לשאלות אלו מסייעות לקבוע את המתודולוגיה הטובה ביותר להערכת השווי. לדוגמה, שיטת העסקאות בוחנת את המחיר ששולם עבור נכסים בלתי מוחשיים דומים בתנאים דומים. שיטות אחרות כוללות את שיטת ההכנסה, המנתחת את תזרים המזומנים החזוי, את החיים הכלכליים של הנכסים הבלתי מוחשיים ואת שיעור ההיוון. שיטת עלות ההחלפה מעריכה את עלות הפיתוח של נכס בלתי מוחשי דומה בעתיד. לעיתים, ניתן להשתמש בשיטות הערכה מרובות בו זמנית כדי לספק אישור כי ההערכה מדויקת.

אנשים ועסקים רבים יתייעצו עם אנשי מקצוע מוסמכים המתמחים בהערכת נכסים בלתי מוחשיים כדי לקבוע במדויק את הערך של הסימנים המסחריים, הפטנטים, זכויות היוצרים, רשימות הלקוחות וקניין רוחני אחר. שיטות הערכת השווי הבלתי מוחשיות המשמשות את אותם אנשי מקצוע מתאימים לדרישות הדיווח הכספי במסגרת כללי חשבונאות מקובלים (GAAP).

חישוב הערך הנקי שלך מוחשי

הנוסחה לחישוב השווי המוחשי שלך נטו היא פשוטה למדי:

ערך נטו מוחשי = סך הנכסים - סך כל ההתחייבויות - נכסים בלתי מוחשיים

ההתחייבויות שלך קלות יחסית לכימות לייצג את כל החובות שלך, ואתה צפוי לקבל דוחות חודשיים או תזכורות עבורם. אמירות אלה מבוססות על מספרים בפועל - לא אומדנים - ומראים בדיוק את מה שאתה חייב. האתגר הוא לקבוע נכונה את הערך של הנכסים שלך. כדי לחשב את השווי הנקי שלך, עליך לקבוע תחילה את סך הנכסים, סך כל ההתחייבויות ואת הערך של כל הנכסים הבלתי מוחשיים:

סה"כ נכסים	סך כל ההתחייבויות	ערך נכסים בלתי מוחשיים
מזומנים ושווי מזומנים < השקעות נדל"ן רכוש אישי התחייבויות מאובטחות - אוטומטי, משכנתא, הלוואות להון הביתה, וכו '	אחריות לא מובטחת - כרטיסי אשראי, הלוואות רפואיות, סטודנט והלוואות אישיות, מסים וכו ' מוניטין	פטנטים סימנים מסחריים קניין רוחני אחר IP לאחר שנקבע ערך של נכסים בלתי מוחשיים אלה, אתה יכול להשתמש בנוסחה כדי לקבוע את ערכו הנקי נטו. גיליון עבודה לדוגמה מוצג למטה.

נכסים

ערך נוכחי	התחייבויות	סכום	מזומנים ושווי מזומנים
התחייבויות מאובטחות	תעודות פיקדון
הלוואות רכב	בדיקת חשבון
הון עצמי > השקעות	התחייבויות לא מובטחת
קצבאות	חוב כרטיס אשראי
אג"ח	חשבונות רפואיים
ביטוח חיים ערך במזומן	הלוואות אישיות
קרנות נאמנות	הלוואות לסטודנטים < פנסיה מיסים עקב תוכניות פרישה
חוב אחרים חשבונות	מניות
סך כל ההתחייבויות	נדל ן
בית ראשי	בית שני
נכסים בלתי מוחשיים < נכסים להשכרה	זכויות יוצרים
סירות	רצון טוב
קניין רוחני	רכוש אישי
פטנטים	Collectibles
סימנים מסחריים
ריהוט ביתי> סך הכל נכסים לא מוחשיים
כלי רכב
סה"כ נכסים
סה"כ נכסים	-
סך כל הנכסים הלא מוחשיים	שווי נטו מוחשי
השורה התחתונה	השווי הנקי המוחשי שלך שווה לערך של כל הנכסים שלך, בניכוי כל ההתחייבויות והנכסים הבלתי מוחשיים לרבות זכויות יוצרים, מוניטין, קניין רוחני, פטנטים וסימני מסחר. בעוד החישוב הרגיל נטו בשווי (נכסים - התחייבויות) יספיק עבור רוב האנשים, אלה המחזיקים נכסים בלתי מוחשיים עשויים להידרש כדי לחשב את ערכם נטו מוחשי כדי לספק את דרישות המלווה של הלוואה עסקית אישית או קטנה. כמו בכל חישוב בשווי נקי, הצבת ערכים מדויקים על הנכסים היא קריטית. אנשים ועסקים רבים מעדיפים לבקש את עצתם של אנשי מקצוע מוסמכים כאשר מעריכים נכסים בלתי מוחשיים. אם אתה רוצה לחסוך קצת זמן, להשתמש Netopedia חינם של Net Tracker לחשב, לנתח ולהקליט את השווי הנקי שלך.
את החשיבות של לדעת את הערך הנקי שלך חשוב לך לעקוב אחר השווי נטו שלך לא משנה מה הגיל שלך. לחשב את ההפרש בין הערך הנקוב לבין הערך הריאלי של מניות המניות לחקור את ההשפעה של ערך אמיתי וערך נומינלי על המסחר במניות. גלה כיצד ערכים אלה מוקצים ומה גורם להם להשתנות. כיצד הערך של הנדל"ן משפיע על הערך של שכירות משולשת נטו (NNN)? להבין איך הערך של הנדל"ן מעורב בחכירה משולשת נטו משפיע על ערך החכירה הן באופן חיובי והן שלילי.