משקיעים מצליח הנדל"ן תמיד להתייחס ההשקעות שלהם כעסק, הכוללת תוכנית עסקית כתובה במקום המתאר את העסק, את המטרות ואת האסטרטגיה של עמידה ביעדים אלה. תוכנית עסקית טובה פועלת כמפת דרכים אשר נותנת לך כיוון ומסייעת להניע אותך להישאר על המסלול, תוך להיות גמיש מספיק כדי לענות על הצרכים המשתנים שלך. חושב על כתיבת תוכנית הנדל"ן שלך הנדל"ן? הנה רשימה כדי להתחיל.

-> ->

הצהרת המשימה שלך

הדבר הראשון לכלול בתוכנית העסקית שלך היא הצהרת המשימה שלך: משפט או פסקה קצרה שמסבירה את מטרת העסק שלך ומה תועלת זה מספק. הצהרת שליחות טובה עונה על שאלות כמו, מה אנחנו עושים? איך אנחנו עושים את זה? כיצד אנו יוצרים ערך? שמור את זה ברור עד לנקודה, ולהימנע הכללות חסרות משמעות מוך. פחות הוא יותר בהצהרה המשימה.

המטרות שלך

סעיף זה של התוכנית העסקית שלך מסביר מה שאתה מקווה להשיג על ידי בעל העסק הזה. המטרות שלך תמיד צריך להיות ספציפי ומדידה: לדוגמה, כדי להרוויח $ 3, 000 בחודש הכנסה פסיבית; להעיף שני נכסים בחודש; לקנות, גמילה לשכור ארבעה נכסים מדי שנה. שים לב שלכל אחת מהמטרות הללו יש מסגרת זמן כלשהי, וזה רעיון טוב לחשוב במונחים של מטרות קצרות וארוכות טווח. הימנע מטרות מופשטות כמו: כדי לקבל עשיר מכירת הנדל"ן; לפרוש מוקדם; להיות הכי טוב. אם המטרות הן מטושטשות או סובייקטיביות, לעולם לא תדע מתי או אם תשיג אותן.

אסטרטגיה

אז אתה יודע למה אתה בעסק ומה שאתה מקווה להשיג. לאחר מכן, אתה צריך אסטרטגיה כדי להגיע למטרות שלך. חלק זה של התוכנית העסקית שלך כולל דברים כגון:

• השוק שלך - אילו סוגי נכסים אתה ממקד? מה הן המגמות האחרונות? הגדר את השוק: אזור, משפחה אחת, משפחה רב, מסחרי, טווח מחירים, מוכרים מוטיבציה, וכו 'הישאר ממוקד בשוק זה, ויש לזכור, עדיף לעשות דבר אחד טוב יותר מאשר חמישה דברים גרועים.
• הקריטריונים שלך - אילו תנאים יש לעמוד לפני ביצוע השקעה? שקול דברים כמו הלוואה לערך, דרישות תזרים מזומנים ומקסימום סכום גמילה. תחשוב על התנאים האלה כמו הקו שלך בחול וללכת אם עסקה לא מתאים.
• מציאת עסקאות - איך תמצא עסקאות, וכיצד אתה השוק כך קונים המעוניינים, המוכרים והשוכרים יכולים למצוא אותך? להיות פרואקטיבית ולא להניח כי עסקאות תמצא אותך.
• מימון - איך אתם מתכננים לרכוש נכסים? האם אתה משתמש במזומן, הלוואות קונבנציונאלי, הלוואות עסקיות, מימון המוכר, אפשרויות חכירה או לאבטח שותף? תחשוב על האופן שבו כל שיטה משפיעה על ההחזר על ההשקעה שלך.
• תהליך - איך תוכלו להפוך נכס לרווח? בצע צעד אחר צעד תוכנית כולל דברים כמו תיקונים, שכר דירה וניהול, ומי יהיה אחראי על כל צעד. תהיה ספציפי.
• יציאה אסטרטגיה - איך ומתי תצא העסקה? האם תוכלו לשכור ולהחזיק, או לעשות חילופי 1031? איך נראית מסגרת הזמן?

פיננסים

התוכנית העסקית שלך צריך לכלול גם פרטים על איפה אתה עומד מבחינה כספית היום . כמה כסף יש לך? האם יש לך הון עצמי אתה יכול להתחבר? אם אתה מותג חדש לעסק, זה אולי נראה כמו יותר של דו"ח כספי אישי. עדכון הכספים שלך באופן קבוע כמו העסק שלך גדל, ולהיות מוכנים להציג אותם המלווים ושותפים פוטנציאליים בהודעה של רגע.

השורה התחתונה

כל סוג של עסק - השקעה בנדל"ן הכלול - יכול להשתמש בתוכנית עסקית כדי לסייע בקביעת מטרות קצרות וארוכות טווח, לקבוע תוכנית פעולה ולהראות לך את התמונה הגדולה, אשר יכול לעזור לך לשמור על התמקדות המטרות שלך, ולא על כל מכשולים קטנים אתה עשוי להיתקל לאורך הדרך. זכור, יש יותר מאשר גישה אחת ליצירת תוכנית עסקית, אבל כל התוכניות צריך להיות מעודכן ומתוקן מעת לעת לכלול פרטים חדשים כדי לשקף את הצרכים העסקיים המשתנים שלך, תוכניות ומצב כלכלי.

לפרטים נוספים, ראה דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן ו Investopedia של הדרכה היכרות עם השקעות נדל"ן. השקעות בחו"ל? אתה עשוי להתעניין בקריאה האם אתה מקבל U. ס מס ניכויים על נדל"ן בחו"ל?