עם מלאי הנדל"ן עדיין חזק בשווקים רבים ברחבי הארץ, קונים הביתה צריך יתרון, וזה המקום שבו רישומים מחוץ לשוק לבוא. אחרת ידועים רישומי כיס, אלה הם בתים עבור אך לא מופיעים ברשימת שירותי הרישום המרובים. זה אומר סוכני נדל"ן למכור את הנכסים האלה צריך לעשות את עבודת הרגליים כדי למצוא קונים.

רישומים מחוץ לשוק עשויים להיראות כבלתי-אינטואיטיביים למוכר. אחרי הכל, יש ביקוש יותר מאשר המלאי כלומר מלחמות הצעות הם תופעה שכיחה בשכונות רבות. זה כל מציב את השאלה למה המוכר רוצה לעשות רשימה סודית? חלקם בוחרים רישום מחוץ לשוק כדי לבדוק את המים בעוד שאחרים ללכת בדרך זו עבור תהליך המכירה פרטית יותר. בעלי בתים מסוימים אפילו חושב רישום כיס תיצור פיתוי כי יקבלו אותם מחיר גבוה אף יותר מאשר מלחמה מסורתית ההצעה.

-> ->

קונים קבל יתרון על פני התחרות

עבור קונים, היתרונות של הרישום מחוץ לשוק הן כפולה. בתור התחלה, זה נותן להם גישה למלאי כי התחרות שלהם לא רואה. אם אתה קונה בשוק חם במיוחד, רישומי כיס עשוי להיות הדרך היחידה לרכוש בית. באקלים בשוק רגיל, קונים של רישומי כיס לעתים קרובות לקבל עסקה חלקית כי הוועדה המוכר יש לשלם נמוך. קונים שיש להם גישה אלה מחוץ לשוק הרישום להגדיל את הסיכויים שהם בסופו של דבר לרכוש בית. (קרא עוד, כאן: כיצד להימנע משימוש מוגזם במכרז נדל"ן הצעה. ) והיום זה קל יותר מאשר קודם כדי לאתר את רישומים מחוץ לשוק. בעבר, הדרך היחידה לשמוע על רישום כיס היתה מפה לאוזן. האינטרנט שינה את כל זה ועכשיו אתרי אינטרנט כמו Zillow. com, PocketList. שיתוף ו HiddenListings. com הם דוגמאות של מקומות קונים יכולים למצוא מחוץ לשוק הבתים.

-> ->

מחוץ לשוק רישומים לבוא סוגים שונים

כשזה מגיע מחוץ רישומים מחוץ לשוק, הם באים בטעמים שונים. יש את המסורתי, סוד יוקרתי רישומים- בלעדי, מיליון דולר בתים שרובנו רק לראות בטלוויזיה אז יש רישומים אלה יופיעו על אתרי חיפוש הנדל"ן 30 יום או יותר לפני הבית יפגע שירות הרישום מרובים שלכל אחד יש גישה גם. יש גם אלה אופורטוניסטים מחוץ לשוק רישומים שבו סוכן הנדל"ן יתקרב homeowner על מכירת הבית שלהם.

סוכני נדל"ן לעתים קרובות מפתח מחוץ לשוק רשימות

מציאת מסורתי, בלעדי, מחוץ לשוק הבית לא הולך להיות קל כמו חיפוש באינטרנט. זה הולך לדרוש קצת שיעורי בית והרבה עבודה ברשת. ברגע שיש לך לאתר את השכונה, אתה רוצה לקנות תצטרך תצטרך לבוא עם רשימה של סוכני העליון ליצור קשר עם אותם על כל רישומים כיס הם עשויים להיות.זה הולך מתכוון קורא או שליחת דוא"ל כדי ליצור קשר. כמה סוכני נדל"ן אפילו יש אתרים שבהם הם להפגין את מחוץ לשוק הבתים יש שירותים קונים יכולים להירשם ולקבל הודעות דוא"ל על רישומים חדשים. (קרא עוד, כאן: למעלה 8 בית ציד טעויות. )

אתרים להקל על מציאתם

בנוסף ליצירת קשר עם סוכני נדל"ן ישירות, קונים יש הרבה כלים באינטרנט זמין להם למצוא רישומים לפני שהם פתוחים לקהל הרחב. לדוגמה Zillow של "בקרוב" תכונה מאפשר סוכנים, מתווכים ורישום מספר שירותי שוק הבתים על Zillow שלושים יום לפני שהוא פוגע ברישום מספר שירותים. זה נותן קונים מתנהג מהר קצת יתרון מוקדם, בהתחשב בתחרות שלהם לא משתמש Zillow גם כן. PocketList. שיתוף הוא אתר רשימות מחוץ לשוק הנדל"ן באזור מפרץ סן פרנסיסקו הוא דוגמה של שירות רישום כיס המקומי. (קרא עוד, כאן: למעלה אתרי אינטרנט עבור מכירות הבית.)

מציאת רישום כיס הוא חצי הקרב אבל לראות עסקה לעבור היא סוף המשחק, ולכן קונים מחוץ לשוק רישומים צריך יודע את כל הפרטים הקטנים של התהליך. ברגע שאתה מקבל חוזה, זה עסקה רגילה, אבל מאז הסוכן הוא כנראה המייצג את שניכם, זה יכול לקבל קצת עכור. בעוד הרישום בכיס נותן לך גישה VIP לשוק הנדל"ן, הסחר הוא לעתים קרובות סוכן הנדל"ן מייצג גם לך וגם את המוכר. מוכר כמו סוכנות מכירה כפולה, בעוד חוקי לחלוטין, זה יכול להיות קשה עבור הקונה כדי לדעת אם הסוכן יש את האינטרסים שלו או שלה בראש. ככל מחיר המכירה, את heftier את עמלה עבור הסוכן. אם אתה קונה בשוק עם מלאי קטן, זה לא משנה אם אתה מקבל את העסקה הטובה ביותר כל עוד אתה מקבל את הבית, אבל זה משלם להיות מודעים לניגודי אינטרסים. (קרא עוד, כאן: 5 דרכים לשמור על עמלות נדל"ן. )

השורה התחתונה

שוק הנדל"ן עדיין חם באזורים רבים של המדינה עם ביקוש יותר מאשר המלאי. (קרא עוד, כאן: 4 גורמים מרכזיים המניעים את שוק הנדל"ן. ) קונים מתוסכלים אשר הוצעו מחוץ לבית אחרי הבית צריך כל יתרון שהם יכולים לקבל. הזן את הרישום בכיס או מחוץ לשוק הבתים. אלה בתים שאינם נראים על ידי הציבור הרחב, כלומר יש סיכוי גדול יותר לקנות אותם. אבל זה לא בלי סיכון. יש ניגוד אינטרסים פוטנציאלי שיש לשקול כנגד הגשמת חלום הבעלות על בתים באמצעות רישום מחוץ לשוק.