חוק ההתיישבות בהסדרי מקרקעין (RESPA) מחייב כי טופס HUD-1 יושלם כאשר רכוש המשכנתאות הקשורות הפדרלי משנה ידיים. זה בדרך כלל הושלם על ידי היישוב או סגירת סוכן ומשרת לפרט את כל החיובים המוטלים על לווה ומוכר הנדל"ן. למרות שאתה כנראה לא צריך למלא את זה, זה חיוני כי כל המידע על זה להיות נכון או שזה יכול להחזיק את הסגירה.

הלווה חייב להינתן עותק של טופס HUD-1 לפחות יום אחד לפני ההתנחלות. עם זאת, חלק מהרשומות עשויות שלא להיות מלאות עד שעות לפני הסגירה.

המידע להלן יגיד לך מה צריך להיות על טופס HUD-1, כך שתוכל לוודא את הטופס כולל כל מה שצריך להיות על זה. בדוק את הטופס עם סוכן הנדל"ן שלך, סוכן ההתנחלות או עורך הדין לפני שאתה סוגר על הנכס שאתה קונה או מוכר.

-> ->

סעיף A

אל תדאג סעיף א זה לא דורש ערכים.

סעיף B

סמן את התיבה המציינת את סוג ההלוואה. החברה כותרת יהיה מספר הקובץ ואת משאיל מספק את מספר ההלוואה. אם ההלוואה היא מבוטח, יהיה מספר מקרה. לא כל הקופסאות האלה עשויים להידרש.

סעיף C

זוהי הודעה על עלויות הסדר. לא מוזן כאן מידע נוסף.

סעיף D

לספק את כל המידע עבור הלווה או לווים. זה צריך לכלול קוד מיקוד בן תשע ספרות. אם יותר מלווה אחד רוכש את הנכס, כולל קובץ מצורף עם המידע שלו. הפניה כי המידע מתייחס סעיף ד <

סעיף E

לעשות את אותו הדבר כמו סעיף D אבל הפעם, לספק את המידע על המוכר או המוכרים. שוב, ספק דף נפרד אם מתייחסים למספר מוכרים. כל עוד אתה בבירור תווית אילו חלקים של הטופס כל פיסת מידע מתייחס, אתה יכול להשתמש קובץ מצורף יחיד עבור כל מידע נוסף.

סעיף F

ספק את פרטי המלווה. אם נעשה שימוש בברוקר משכנתא, אל תכלול אותו אדם או סוכנות בסעיף זה.

סעיף G

היכן ממוקם הנכס? ציין את הכתובת המלאה או תיאור משפטי של הנכס אם אין לו כתובת בזמן ביצוע העסקה.

סעיף H

ספק את סוכן הסוכן של (בדרך כלל החברה כותרת) פרטים ליצירת קשר כולל שם, כתובת מלאה ומספר טלפון כולל אזור החיוג. שנית, כולל את הכתובת של המקום שבו מתרחשת ההתנחלות.

סעיף I

תאריך היישוב עשוי להיראות פשוט אך סוגים שונים של עסקאות שונים. אם הנכס נרכש, מועד הסילוק הוא תאריך הסגירה. אם העסקה היא למחזר או הלוואה משכון כפוף, התאריך יהיה שונה.צור קשר עם סוכן הסגירה לתאריך באותם מקרים.

סעיף J

תיבה זו מפרטת את הסכום הכולל כי הלווה חייב לשלם את המוכר.

קו 101 - מחיר הנכס בלבד. אם הצדדים משא ומתן על מחיר רכוש אישי, זה לא צריך להיות כלול בשורה 101.

קו 102 - מניחים את המחיר של הנכס האישי כאן.

שורה 103 - סך כל החיובים ללווה שהועתקו משורה 1400. שורות נוספות שסופקו (104 ו -105) עבור כל חיובים נוספים שלא נכללו בשורה 1400.

שורה 106-112 - כולל כל הפריטים המוכר שילם כי הקונה חייב לפצות. דוגמאות יכולות לכלול ביטוחים מסוימים, מסים ודמי חבר.

שורה 120 - הוסף שורות 101-120

קווים 200-209 - כסף ששולם מראש על ידי הלווה או בשמו. דוגמאות כוללות כסף רציני, משכנתא שנייה, זיכויים מהמוכר, או קצבאות כי הלווה ירכוש בנפרד.

קווים 210-219 - חיובים כי הלווה צריך לשלם את זה ליפול לתוך הזמן לפני ההתנחלות. דוגמאות יכולות לכלול מסים מסוימים, שירותים המשמשים ולא משולם על ידי המוכר, וכן ריבית על הנחות הלוואה.

קו 220 - הוסף שורות 201-219

קווים 301-303 - סך הכל. הזן שורה 120 בשורה 301. לאחר מכן, הזן קו 220 בשורה 302. Subtract 302 מ 301. הזן את ההבדל בשורה 303.

סעיף K

אם הבנת את סעיף J, סעיף K צריך להיות קל. רוב אותם הכללים חלים אבל אנחנו מסתכלים על זה מנקודת המבט של המוכר הפעם.

קו 401-405 - העתק את אותו מידע מקווים 101 ו -102. אם יש סכומים אחרים המגיעים למוכר, משוך אותם מקווים 104 ו -105.

קווים 406-412 - > הסתכלו על 106-112 והעתיקו את הדמויות הללו לשורות אלה. זכור, בצד של הלווה של הטופס (106-112) אתה רשום כי הלווה חייב את הסכומים האלה למוכר. בצד המוכר, אתה מזכה את המפיץ בסכומים החייבים. שורה 420 -

הוסף את כל הסכומים בקווים 401-412. שורה 501 -

אם סוכן הנדל"ן של המוכר מחזיק בכסף רב, שהוא יותר מהעמלות או העמלות המגיעות לו, והוא ייתן את הכסף העודף ישירות למוכר, הזן את הסכום כאן. שאל את הסוכן לקבלת עזרה ולאחר מכן אמת את המתמטיקה. שורה 502 -

הזן את הסכום מתוך השורה 1400 שורה 503 -

אם קיימים שעבודים קיימים בנכס, הזן את פרטי השעבוד כאן. שורה 504-505 -

רשום את סכום התמורה של המשכנתא הראשונה והמשכנתא השנייה, אם רלוונטי. נתונים אלה כוללים ריבית שנצברה. קווים 506-509 -

הזן פיקדונות ששולמו למוכר או צד אחר שאינו סוכן ההתנחלות. כל שעליך לעשות הוא להזין את הסכום משורת 201. אם השתמשת קו 501 או העברה לסוכן ההתנחלות מהמפלגה כי יש קרנות אלה יתקיים, אין להשתמש בסעיף זה למטרות אלה. אם אתה משתמש בקטע זה ויש לך ניסיון מועט עם טופס זה, מומלץ לקבל עזרה. קווים 510-519 -

לשאת את הנתונים מ 210-219.זה מראה כי הכסף נלקח מן הלווה (210-219) וזוכה למוכר (510-519). שורה 520 -

הוסף שורות 501-519 קווים 601-603 - השתמש באותם נהלים כמו שורות 301-303.

סעיף L קווים 700-704 -

הזן את הסכום הכולל ששולם לסוכני נדל"ן בקו 700. פרט את הסכום הכולל בקווים 701 ו -702. קו 703 מפרט את סכום העמלה המשולמת בהתנחלות. קו 704 שמורה עבור כל חיובים נוספים ללווה כי יופרע על ידי סוכן ההתנחלות.

שורה 801 - כלול כל דמי ששולמו על מנת להמציא את ההלוואה. אל תכלול נקודות. אם עורך דין או מסמך מכין היה פיצוי לכלול את החיובים האלה בשורה זו גם כן.

קו 802 - זה המקום שבו אתה מזין את כל הנקודות לחייב את הלווה. בגלל המספר תלוי איך ההלוואה היה מקורו, עדיף לדבר עם משאיל את הסכום להיכנס לתוך שורה זו. לפרטים נוספים על הנושא, קרא

נקודות משכנתא: מה הטעם? קו 803 - הוסף שורות 801 ו 802.

קווים 804-808 - על 804-807, לחשוף את כל התשלומים שבוצעו על שירותי צד שלישי, כולל שמאים, שירותי מס, אישורי שיטפון וכו ' השתמש בקו 808 ובדברי HUD, "כל מספר נוסף של שורות [ברצף] נוספות שתוסיף עבור ספקי שירותים אחרים הנדרשים להסדר של צד שלישי, כמו כן, תוכל להשתמש בקווים אלה כדי לרשום את הגילויים הנדרשים אחרים ממקור ההלוואה, אשר חייבים להיות רשומים מחוץ לטור ".

שורה 901 - הזן את חיובי הריבית הצוברים מיום הסילוק ועד היום הראשון המכוסה על ידי תשלומי המשכנתא הרגיל של הלווה, אם רלוונטי.

שורה 902 - הזן את פרטי ביטוח המשכנתא כאן. אם התשלום הוא תשלום חד פעמי יחיד, שים לב גם כן.

קו 903 - אם המלווה דורש בעלי בתים פרמיות ביטוח ששולמו בזמן התיישבות, לכלול אותו כאן.

שורה 904 - כולל חיובים אחרים.

קווים 1000-1007 - אם המלווה נדרש כל תשלום מראש של ההתנחלות, הזן אותם כאן. אם יש חיובים בסעיף זה, יש לבצע התאמה מצטברת בשורה 1007. סביר להניח שתצטרך עזרה בנושא זה. שאל המלווה שלך.

שורות 1101-1111 - הזן את החיובים המפורטים הקשורים בהכנת שם הנכס. אלה יכולים לכלול חיובים כגון עורכי דין, בחינת הכותרת, הכנת מסמך ביטוח הכותרת.

שורה 1201-1202 - כולל את סך כל החיובים הממשלתיים בשורה 1201 והפרטת סך הכל ב- 1202.

שורה 1203 - מסים להעברה הם דמי המדינה והממשלה המקומיים בגין רכוש מכירות.

קווים 1204-1205 - הזן את הסכום של העיר מסים המחוז וחותמות בשתי שורות אלה. הזן את המידע בתוך תיבת אפור ליד "Deed $" ו "משכנתאות $" ו למשוך את סך של שני לקופסה הלבנה.

שורה 1206 - כל חיובים של צד שלישי קשורים לחיובים ממשלתיים.

קווים 1301-1305 - כולל כל חיובים אחרים כי הלווה היה מותר לקנות על שלו / שלה.בדיקה ביתית, הדברת מזיקים, אחריות הביתה וביטוח הם כמה דוגמאות.

שורה 1400 - הוסף את כל חיובי ההתיישבות והוסף כאן.

השוואה של הערכת אמונה טובה (GFE) ו HUD-1 חיובים מטרת סעיף זה היא להבטיח כי אין חיובים גדל מן האמונה בתום לב יותר מאשר מותר. זה נקרא סובלנות גילוי. זה עוד סעיף שבו מקבל עזרה מומלץ. למידע נוסף בנושא זה, ראה

האם אומדני תום הלב (GFE) מדויקים?

משוך את הנתונים מתוך אומדן תום הלב לתוך העמודה המתאימה ומספרי הקו המפורטים מתוך הערכה HUD-1. חיובים זה לא יכול להגדיל יותר מ 10%

חיובים אלה כוללים ההרשמה הממשלה וחיובים ההתיישבות. השלם את שתי העמודות ועשה את המתמטיקה בתחתית הטופס. זכור כי לא יכול להיות יותר מ 10% הבדל. גם לדאוג למשוך מן השורות הנכונות בצורת HUD-1. בשנת 2015, החוקים ישתנו ויישארו פחות מ -10% סובלנות.

חיובים שיכולים להשתנות

חיובים אלה, בעיקר החיובים כי הלווה רשאי לקנות, מותר לשנות בכל סכום. הזן אותם כפי שעשית בשני העמודות העליונות.

תנאי ההלוואה, להשלים את כל המידע כפי שסופק על ידי המלווה.

השורה התחתונה

טופס HUD-1 חייב להיות נכון לפני ההתנחלות. כל הטעויות יעצרו את ההתנחלות.

אם אין לך ניסיון בטופס זה, בקש עזרה. עדיף לשלם קצת עבור חוות דעת מומחה מאשר להחזיק את הסגירה שלך סביר לשלם יותר עניין וחיובים אחרים. ראה

12 שלבים לסגירת עסקת נדל"ן

לפרטים נוספים על סגירות.