בין אם אתה מכין את האחוזה שלך כדי להעביר את יקיריהם, או לעזור להנחות הורה בתהליך זה, חוק הנדל"ן יכול להיות מסובך ולא מוכר. אחד ההיבטים החשובים ביותר של ההכנות הנדל"ן הוא להבין מה לעשות עם הבית של הנכס, וכיצד להבטיח כי הנכס מועבר למפלגה ימין כאשר מגיע הזמן. נכסי דלא ניידי ואמיתות בלתי חוזרות הן שתי שיטות שונות ללכת על זה, כל אחד עם יתרונות וחסרונות. לראות איזה מהם מתאים לך. (לקבלת מידע נוסף, ראה: תכנון ן: חיים נאמנויות לעומת Wills פשוט .)

-> ->

מהו נכס החיים?

אחוזה חיים, כאשר משמש מתנה רכוש, פיצול הבעלות בין הנותן למקלט. הורים רבים הקימו אחוזת חיים כדי להפחית את הנכסים שלהם כדי להעפיל Medicaid. למרות שההורה עדיין שומר על עניין כלשהו ברכוש, Medicaid אינה נחשבת כנכס. א נכס החיים נמשך לכל החיים של היוצר שלה. זה אוסר על מכירת הנכסים ללא אישור של הנהנים שלה. לדוגמה, הורה לא יכול למכור בית ללא אישור של ילדיו אם ילדיו הם מוטבים בתחום הנדל"ן. (לפרטים נוספים, ראה: 7 סיבות לבעלות ביטוח חיים באמון בלתי נמנעת .)

-> ->

מהי אמון בלתי נמנעת?

אם אתה מנסה לקבל זכאות Medicaid והם מודאגים כי הבית שלך יהיה לפסול אותך, שקול לקבל אמון בלתי הפיך. לדוגמה, אם בעל ואישה הן הבעלים של בית, הבעל יכול להעביר את חלקו לאשתו. הזכאות שלו לא תכלול את הבית.

עם זאת, צריך להיות פער של חמש שנים בין יצירת אמון לבין היישום של Medicaid. אחרת, כספים אלה ייחשבו כחלק מהנכסים הקיימים בעת קביעת זכאות Medicaid. זה אומר שאתה לא יכול להתחיל אמון בלתי חוזר בקרוב לפני הגשת בקשה Medicaid אם אתה רוצה לקבל את היתרונות הללו. אחד החסרונות של אמון בלתי הפיך הוא כי מייסד האמון מוותר על כל זכויות יש לו לבית. עם זאת, המוטב של אמון לא יכול למכור את הבית, אלא אם כן הם גם בשם נאמן. ברגע שנוצר אמון בלתי הפיך, הנאמן לא יכול לקחת בחזרה את השליטה של ​​אמון. (לפרטים נוספים, ראה: בניית קיר סביב הנכסים שלך .)

איך שני השווה

CFP יוהנה טרנר של אבני דרך תכנון פיננסי LLC אמר חשוב לזכור כי אחוזה חיים אמון בלתי חוזרת הם לא בהכרח תרחיש או. "אתה יכול לשים משהו לתוך אמון בלתי הפיך (כמו מגורים) ולשמור על אחוזה," היא אמרה. "אתה" באופן בלתי הפיך "העברת הבעלות על הבית שלך לאמון, אבל אתה עדיין לשמור על שליטה.בתרחיש זה, אתה יכול למכור את הבית, לשפץ, להשכיר חלק ממנו, וכו ', אבל הבית עצמו - או את ההכנסות ממכירות ממנו - יישאר אמון. "

בתרחיש זה, הורה לא היה גם הסיכון לתת לילדים שלהם חלק החבות המס שמגיע עם בעלות על הבית. ההורה ישמור על שליטה אישית יותר בבית ולא יזדקק להיתר של הילד למכור את הבית. זו תהיה האפשרות הטובה ביותר. זה עדיין יאפשר להורים להגיש בקשה Medicaid ולא יש את רכוש רכוש בנכסיהם, אבל הם יישארו מקבלי ההחלטות הבלעדי של הבית.

השורה התחתונה

בית הוא בדרך כלל הדבר היקר ביותר שאתה יכול להשאיר מאחור, לכן הקפד להגן על עצמך ועל המוטבים שלך באמצעות אמון בלתי חוזרת או חיים. לשניהם יש יתרונות שלהם, אבל שילוב של השניים הוא לעתים קרובות הפתרון הטוב ביותר. (לקבלת מידע נוסף, ראה: אפשרויות אמון עליך לשקול .)