רכישת בית חדש יכול להיות חוויה מלחיצה מאוד. רוב האנשים עושים את הרכישה הגדולה ביותר של פעם בחיים בעת בחירת מגורים העיקרי. נוסף על ההשלכות הכספיות של רכישה כה גדולה, התהליך בפועל של רכישת בית תורם באופן משמעותי לאירוע מלחיץ זה של רכישת בית. במיוחד בשווקים של היום, הקונים חייבים להיות מעודכנים ויש להם הבנה טובה של ערך הבסיס של הנכס לפני קבלת החלטת הרכישה. קונים פוטנציאליים ראה ערכי הנדל"ן לצנוח ברחבי הארץ במהלך המשבר המשכנתא. -> -> מדריך: יסודות משכנתא

גם בשוק קשה, פעם קונים מסוגלים לבחור מגורים שעונה על הקריטריונים האישיים והכלכליים שלהם, חשוב להם להישאר שקדן עד סגירת הנכס . הקונים לא צריכים לתת את הבית של החלומות שלהם לברוח מהם על פני הבדלים קלים במהלך הקנייה וניהול משא ומתן תהליכים. הבה נבחן כמה מחסומים אלה קטין ואולי תוכל להתגבר, או לפחות להכיר אותם, כאשר אתה מחליט לרכוש את בית החלומות שלך. (לקבלת רקע, ראה שלנו

Investopedia תכונה מיוחדת: Subprime משכנתאות

.) -> -> Aesthetics

קונים פוטנציאליים לא צריך לתת הבדלים אסתטיים קטנים להפריע לתצוגה הגדולה שלהם תמונה של בית החלומות שלהם. אם מכשירי חשמל או נושא דקורטיבי אינם עולים על הציפיות שלך, זכור כי רוב הדברים האלה ניתן לשנות בקלות לאורך זמן.

אולי חשוב יותר כאשר רואים את הפנים של הבית היא לבדוק את המבניות הכוללת הכוללת ולנסות להתמקד פוטנציאל ולא המראה הנוכחי. אז, איך עושים את זה? אסטרטגיה טובה היא לאבטח את מפקח הבית מורשה לפני סגירת על העסקה שלך. המפקח יספק ניתוח מפורט ועלות פירוט לגבי התיקונים הנדרשים בפועל. תלוי באיזו מדינה אתה מתגורר, את הבדיקה בבית יכול להיות חלק החוזה בפועל. מפקח הבית יעריך כל היבט של הפנים של הבית החיצוני. ממצאי הבדיקה עשויים לשמש באופן חוקי כמינוף בתהליך רכישת הבית:

אם עלות התיקונים עולה על סכום מראש דולר, החוזה ניתן לבטל

אם זה נאמר במפורש בחוזה שלך

. לדוגמה, אם הבדיקה הביתה דורש $ 8, 000 בשווי של תיקונים עבור "מבניות קול", אבל החוזה קובע כי לא תוכל לרכוש את הבית, אלא אם התיקונים הם מתחת $ 1, 000 אז יש לך זכות משפטית לצאת מהעסקה. בדרך כלל, אתה אחראי על עלות בלתי ניתנת להחזרה של הבדיקה, אבל רוב האנשים מוכנים לעלות את העלות על מנת לחסוך אלפי דולרים בהמשך הדרך. הרעיון כאן הוא להתמקד יותר על שלמות הבית עצמו כצעד ראשון ולא את הסלידה שלך עבור עיצוב פנים הנוכחי או עיצוב.(לקבלת מידע נוסף, ראה האם אתה זקוק לביקורת ביתית הון זיעה הקונים לא צריכים להתייאש כאשר בתים חלום פוטנציאליים שלהם דורשים כמה עבודת יד מיושנת כדי לקבל את זה עד הסטנדרטים שלהם. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מתייחסים לזה כאל "הון עצמי מזיע". הון זיעה היא השקעה זמן על ידי הקונה הפוטנציאלי לנקות, לעשות שוב ולתקן את הנכס הפוטנציאלי לאחר הרכישה הושלמה. לעתים נדירות הם רכשו בתים שאינם דורשים מאמץ מצידך. בנייה חדשה היא אולי יוצא מן הכלל, אבל שוק הנדל"ן המסכן יכול להיות מטורף עם מכירות קצר עיקולים - רבים מהם מוזנחים, נכסים ריקים. כמו כן, רכישות רבות הן נכסים ישנים יותר עם מאפייני בנייה מצוינים, אבל צריך קצת "מרפק שומן".

בדומה להבדלים האסתטיים שהוזכרו לעיל, מינוף משאבים כגון איש מכירות מורשה הנדל"ן או משפחה וחברים הוא צעד ראשון טוב. סוכני נדל"ן מורשים צפויים להצביע על דברים שיכולים להתבצע על ידי הקונה בבית אופייני לעומת אלה דברים שישמש טוב יותר עם סיוע מקצועי או ייעוץ. (ראה האם אתה צריך סוכן נדל"ן?

לפרטים נוספים) ההבדלים הפיננסיים של $ 5, 000 למרות $ 5, 000 הוא לא סכום טריוויאלי של כסף, סכום זה מעט גבוה יותר צריך לא להפריע רכישת בית החלומות שלך. בהתבסס על בדיקת נאותות ומחקר שלך, עשית או היה סוכן הנדל"ן שלך לעשות ניתוח שוק של חלום הפוטנציאל שלך רכוש. כבר עשית את החלק שלך כדי למזער את הסיכון מחיר ועכשיו העסקה צריכה לקרות אבל אין מחיר מוסכם.

אז, איפה אתה יכול למצוא בכל מקום בין $ 5, 000-10, 000 כדי להפוך את העסקה שלך מוצלחת? הנה כמה שיקולים: תסתכל לתוך הממשלה תמריצים כמו בפעם הראשונה הביתה קונה אשראי או לחזור הביתה קונה זיכויים שהיו זמינים עבור קונים הביתה עד אמצע 2010. תמריצים כאלה עשויים לשמש למטה סיוע תשלום אשר יכול בעצם מכסה את ההבדל במחיר. שנית, לשאול את סוכן הנדל"ן (אם אתה משתמש אחד) כדי לקצץ עמלה שלהם. מבקש הפחתה של 1-2% עמלה יכול להיות מקור טוב של כספים נוספים. סוכני נדל"ן לעשות $ 0 אם העסקה שלך לא עובר, אז יש להם תמריץ רב כדי לשמור על העסקה שלך בחיים כמו שאתה עושה. אם אף אחד מאלה לא חל על המצב הספציפי שלך, ייתכן שיהיה עליך להיות יצירתי. שואל את המוכר לקנות את נקודות המשכנתא היא גם אפשרות קיימא. בדוק עם הברוקר משכנתא ולקבל הצעת מחיר על כמה לקנות נקודת אחת יעלה. זה כנראה לא יהיה מספיק כדי לכסות את הגירעון $ 5000-10, 000 באופן מיידי, אבל על פני תקופה של 30 שנה זה יחסוך אלפי דולרים. (למידע נוסף, קרא את נקודות משכנתא - מה הטעם?

) השורה התחתונה רכישת בית היא השקעה לטווח ארוך. תהליך רכישת בית יכול להיות מסים. רבים של בתים של היום יירכשו כמו מכירות קצר או נכסים בבעלות הבנק. תכונות אלה מצוקה בדרך כלל ייקח יותר לסגור מאשר המסורתית, נכסים בבעלות המוכר.הנותרים החולה חרוץ ולא נותנים תיקונים קטנים או כמה אלפי דולרים במחיר סביר לשלם דיבידנדים במשך שנים רבות. (לקבלת מידע נוסף, ראה

10 טיפים לקבלת מחיר הוגן על דף הבית .)