בין אם אתה חושב לקנות דירה או דירה כנדל"ן להשקעה או כמו המגורים העיקרי שלך, אתה הולך צריך לשלם יותר מאשר רק את המשכנתא החודשי שלך ואת הוצאות המחיה. ייחודי לדירה / דירה הדירה הם דמי אחזקה חודשיים. דמי אלה יכולים לנוע במחיר ולהפוך את הבעלות על הדירה הדירה נטל אמיתי.

שקול את זה: דמי האחזקה החודשי שלך יכול להיות זול כמו 50 $ לחודש או עד $ 1, 000 לחודש. הכל תלוי בגודל הדירה והמיקום. עם המיקום להיות הכל, לקנות בשכונה מבוקש, ואתה תהיה תשלום יותר דמי תחזוקה מאשר אם רכשת דירה באזור פחות אופנתי.

-> ->

דמי אחזקה חודשיים יכולים להשפיע על חשבון הבנק שלך בלבד; הם יכולים לשנות את ערך הנכס. זה בגלל דירה או דירה עם דמי תחזוקה נמוכים הולך למכור מהר יותר עם אחד תחזוקה חודשית גבוהה. מה יותר, אלה עם חיובים חודשיים נמוכים יכול לעתים קרובות למכור יותר מאשר יחידות פיקוד גבוה דמי בכל חודש. אחרי הכל, במזומן- strapped הנדל"ן קונים / המשקיעים לא הולכים להיות נרגש לשלם $ 1, 000 בחודש דמי תחזוקה על גבי המשכנתא שלהם. זה גם אידיאלי לחיות בבניין שבו יש דמי העמותה homeowner, וכן רבעוני, או תשלום שנתי יכול להיות טפח על הצעת החוק שלך.

-> ->

עמלות משתנה בניין על ידי בניין

כשמדובר דמי תחזוקה חודשיים, המשקיעים לא יכול רק לחשוב על זה במונחים של עלות. הם חייבים גם לשקול את השירותים ואת הדירה דירה condo לקבל. מפעילי בנייה רבים גובים דמי אחזקה חודשיים לכיסוי עלות תחזוקת הדשא וחצר חיצונית, חשמל, מים ושירותים אחרים באזורים משותפים, וכן לשמירה על בריכת שחייה, מגרשי טניס, חדר כושר או שירותים אחרים. דמי אחזקה חודשיים יכול לשמש גם איסוף אשפה ותחזוקה חיצונית של כל דירה או יחידת condo. ההערכה הרבעונית או השנתית מכסה בדרך כלל את אותן הוצאות בלתי צפויות או גדולות, שאינן נכללות בקטגוריה של דמי אחזקה חודשיים.

מחוץ לתחזוקה הכללית, יש טון של סיבות אחרות condo או מפעיל הדירה יגבה דמי אחזקה חודשיים שונים. לדוגמה, ייתכן שאתה קונה לתוך קומפלקס כי יש שירות הקונסיירז ', אבטחה מוגברת או חניה מקורה - כל אשר הולכים להגדיל את הסכום שאתה משלם בכל חודש. בהתאם למפעיל הבניין, חלק מהתוספות האלה יכול להיות אופציונלי, כלומר ייתכן שתוכל להוריד את ההוצאה החודשית על ידי האמור לעיל כמה שירותים.

מה דמי אין כיסוי

אחד הדפיקות נגד בעלות על דירה או דירה היא כי בזמן שאתה משלם את דמי התחזוקה החודשי, אתה לבד אם משהו השתבש בתוך היחידה שלך.נניח את הרצפה אריח מתחיל להתפרק. השוכרים יקבלו את זה קבוע ללא תשלום ברוב המקרים; עם זאת, הבעלים של דירות condos יצטרך רגל הצעת החוק עבור תיקונים כאילו הם גרים בבית משפחה אחת. בצד ההפוך, דירות / דירות אין צורך לדאוג גורף את המסלול שלהם אחרי כל סערה בחורף כמו בעלי בתים לעשות. הם גם לא צריכים לשכור landcaper או הצייר החיצוני.

השווה עמלות

בגלל דמי אחזקה חודשיים יכולים להשתנות מבניין אחד למשנהו, בעלי פוטנציאליים יש לחנות ולשקול יותר מאשר רק את המחיר של היחידה בעת רכישת דירה או דירה. אתה רוצה לקבל רשימה של מה דמי אחזקה חודשית לכסות, כך שאתה יכול לעשות השוואה של תפוחים ל-תפוחים. השוואת דמי אחזקה של דירות עצמות דירה עם אחד שמגיע עם טון של פעמונים ושריקות הוא לא הולך לתת לך תמונה מדויקת.

אתה גם צריך לקחת בחשבון מה השירותים שאתה באמת צריך או רוצה. אחרי הכל, אתה לא רוצה לקנות יחידה דירה מהודרת, לשלם הון על כל המתקנים האלה ואת השימוש של אף אחד מהם. לא סוג כושר? אז בניין זה גורם לך לשלם כדי לשמור על מועדון בריאות בבניין לא יכול להיות בשבילך. שונאת שחייה? אז אתה בטח רוצה לדלג על הבניין עם בריכה, במיוחד אם זה אומר שאתה בסופו של דבר לשלם יותר.

השורה התחתונה

בסוף היום, אשר condo תבחר לרכוש הולך להרתיח את האישיות הייחודית שלך ואת מה שאתה רוצה מחוץ למקום שאתה גר. אנשים חסכנים צפויים לשלם פחות עבור תחזוקה חודשית, סביר להניח שיהיה קל יותר זמן למכור את היחידה, במיוחד אם הוא ממוקם באזור resell הגון. אנשים אוהבים שירותים יכול להרשות לעצמו לשלם עבור אותם הולכים להיות נמשך למבנה עם דמי תחזוקה חודשיים גבוהים יותר. אמנם זה עלול לעלות יותר, perks עבור אנשים אלה יכולים לעלות על דמי.