מניות, IRAs תוכניות בחסות המעסיק הם היבטים בסיסיים של תוכניות פרישה רבים, אבל הם בהחלט לא האפשרויות היחידות. אלטרנטיבה להתעלם לעתים קרובות, כי אולי כדאי לשקול הוא הבעלות והשכרת הנדל"ן.

נכסים מניבים יכול לספק מקור יציב של הכנסה תוך כדי לבנות הון עצמי בנכס. בנוסף, הנכס עשוי להעריך ערך, ייתכן שתוכל ליהנות יתרונות מס מסוימים לאורך הדרך. הנה מבט על איך התהליך יכול לעבוד.

-> -

זה לוקח כסף כדי להרוויח כסף

תצטרך לבצע השקעה כדי לייצר תזרים מזומנים מנכסים מניבים. למרות הריבית על המשכנתא עדיין חיובית, תצטרך לבוא עם מקדמה שיכול לנוע בין 20% ל 30% עבור נכסים להשקעה. כמובן, יהיו לך הוצאות חוזרות, גם כן. גורם המשכנתא שלך, מסים, פוליסות ביטוח ספציפי (הן רכוש ואחריות), עלויות תיקון ותחזוקה, והוצאות בלתי צפויות הקשורות הדיירים שלך - כגון שכר טרחה שנגרם כתוצאה של דייר בעיה.

לקבלת מידע נוסף על זה ראה השכרת נכסים: מזומנים פרה או כסף בור?

… וזה לוקח זמן

זה יכול לקחת כמה שנים כדי ליצור תזרים מזומנים יציב וחיובי נכסים מניבים. המחיר שאתה קובע להשכרה הוא גורם חשוב, ואחד שישפיע על השורה התחתונה שלך. אם אתה אחראי יותר מדי, אתה לא יכול למצוא דייר; תשלום קטן מדי ואתה לא יכול לייצר מספיק מזומנים כדי לגמור את החודש. בעת חישוב כמה תשלום עבור שכר דירה, לנסות למצוא מספר המאפשר לך:

- 9 ->

• לכסות את ההוצאות התפעוליות שלך (תשלומי משכנתא, ארנונה, ביטוח, תחזוקה, שירותים ועלויות ניהול)

• להרוויח תשואה סבירה על ההשקעה שלך נדל"ן

• להיות תחרותי עם ההשכרה המקומי שוק

חשוב לשקול את היצע וביקוש בשוק השכירות של האזור שלך. אם שוק השכירות מוצף נכסים, ייתכן שיהיה עליך להפחית את שכר הדירה כדי למשוך הדיירים; אם הביקוש גבוה ואנשים מתקשים למצוא דיור, ייתכן שתוכל להגדיר גבוה (עדיין עדיין אטרקטיבי) שיעור. ראה כיצד ערך נדל"ן להשקעה נכס ו Top 10 תכונות של נכס מניב רווחי .

זה לא כסף קל - בעל הבית אחריות

להיות בעל הבית לא קל, וזה בהחלט לא עבור כולם. בתור בעל הבית, יהיו לך הרבה חובות ואחריות, כולל:

• התחייבויות פיננסיות . אתה צריך לעשות את התשלום המשכנתא החודשי שלך לפגוש את כל ההוצאות האחרות, גם אם הנכס הוא ריק או אם השוכר שלך לא שילם.

• התחייבויות משפטיות .כבעל הבית (ובעל העסק), עליך להבין את החוקים, הכללים והתקנות הנוגעים לדיור להשכרה: אתה אחראי מבחינה חוקית לציית לכל החוקים המקומיים, המדינה והפדרליים גם אם אינך מבין אותם. אם אתה לא עומד, אתה יכול להיות קנס, וכן תביעות משפטיות ניתן להגיש נגדך.

• זמינות מסביב לשעון . אם הדייר שלך קורא בשעה 3: 00 בבוקר, כי מדיח כלים מוצף את רצפת המטבח, אתה צריך להיות זמין כדי להתמודד עם החירום. אם אתה לא יכול להיות, אתה חייב לייעד מישהו לפעול בשמך ולקבל החלטות.

• שמירה על כושר חיים . כבעל הבית, אתה נדרש לשמור על הנכס בטוח למגורים עבור הדיירים שלך. אתה יכול להיות אחראי על דייר או פציעות אורח הנובעות בתנאים לא בטוחים. כדי לשמור על הרגליות, בעלי הבית חייבים:

  • שמור על כל האזורים המשותפים במצב בטוח ונקי

  • ודא כי אלמנטים מבניים בטוחים ושלמים (רצפות, קירות, מדרגות, גג)

  • ודא כי חשמל, אינסטלציה חימום / מיזוג אוויר (HVAC), אוורור ומערכות סניטריים מתוחזקים כראוי

  • ודא הדיירים יש גישה למים זורמים, מים חמים וחום בכמויות סבירות בזמן סביר

  • לספק מכולות אשפה ולארגן להסרת אשפה

  • ניהול רעלים סביבתיים ידועים, כולל אבק צבע עופרת ואסבסט

  • להשמיד מכרסמים ושרידי שרצים אחרים

לקבלת מידע נוסף, ראה המדריך השלם להפוך לבעל הבית טיפים ל בעל בית פרוספקטיבי.

מציאת דיירים

לא תוכל לייצר כל הכנסה ללא דיירים, ולמצוא דיירים מהימנים הוא אתגר. באופן אידיאלי, הדיירים יוכלו לשלם את שכר הדירה שלהם באופן מלא על הזמן בכל חודש, לשמור על הנכס במצב טוב, ובצע את מדיניות חוזה השכירות או הסכם השכירות.

זה יכול להיות שווה את הזמן והמאמץ כדי למצוא דיירים מהימנים, במיוחד עבור השכרות לטווח ארוך. בשווקים רבים, סוכן נדל"ן מנוסה או המתווך יכול לעזור לך למצוא אותם.

ניהול נכסים ושירותים

מנהל הנכס יכול לבצע חובות כגון שיווק נכס השכירות שלך, בחירת הדיירים, שמירה על הנכס, יצירת תקציבים ואיסוף שכר דירה. תוכל לשקול להעסיק מנהל נכס אם ברצונך להגביל את האחריות היומיומית שלך לנכס השכור שלך.

בהתאם לתפקיד שאתה רואה עבור מנהל הנכס שלך, ייתכן שתרצה למצוא אדם - או חברה מנהלת - מנוסה בפרסום, שיווק, יחסי הדייר, איסוף שכר דירה, תקצוב, ליסינג ותחזוקה. מנהל הנכס גם צריך להיות בעל ידע על חוקים מקומיים המדינה. כבעלים של הנכס, אתה יכול להיות אחראי על מעשיו של המנהל שלך (למשל, אתה יכול לתבוע אם המנהל שלך מפר את חוקי הדיור הוגן). למידע נוסף, ראה שכירת מנהל נכס .

השורה התחתונה

נכסים מניבים לספק הזדמנות לייצר תזרים מזומנים יציב ויציב במהלך הפרישה, אבל מרוויח מהם לוקח עבודה.כמו שוק המניות, להשקיע בתחום הנדל"ן יש סיכונים והשלכות מס. חשוב לעשות את שיעורי הבית שלך ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים - כולל עורך דין הנדל"ן ו / או מומחה מס - לפני ובמהלך כהונתך כבעל הבית.

לקבלת רעיונות נוספים על נדל"ן ופרישה, ראה נכס הכנסה: תוכנית פרישה מאוחרת שלך ו פרישה חדשה אפשרות חיים - מקור הכנסה. אפשרות נוספת לשקול הוא שימוש עצמית מכוונת IRA לבנות את תיק ההשקעות של הנדל"ן (לבדוק את בית פרישה שלך עם עצמי מכוונת IRAs נדל"ן ).