חדשות טובות - אם אתה יכול לקרוא לזה כך. בערים הגדולות מטרופולין עליית מחירי שכר דירה מתחיל לשקוע. אבל לא מתרגש מדי. המחירים עדיין עולים הרבה מעל שיעור האינפלציה וממשיכים להקשות על השכרות באזורים עירוניים. זה חלק אחד של התמונה. השני הוא אם זה מחיר ההשכרה האטה נכון גם עבור דיור בערים משני שבו העלויות הן בדרך כלל נמוך יותר.

המשמרת מקניה להשכרה

במהלך המיתון הגדול אנשים רבים איבדו את בתיהם. כמה הערכות מראות כי 7 מיליון אמריקנים נעקרו ונאלצו לשכור. כוחות אחרים גם שיחקו: אוכלוסיית בייבי בומר הענקית מזדקנת וגל עצום של מילניאלים נכנסים לבגרות - שניהם מתפתחים עם נטייה לשכור.

התוצאה: המדינה ראתה את מספר שוכרים פוטנציאליים לגדול בממוצע של 900, 000 בשנה 2010-2014, על פי סקר מפקד הלשכה לסטטיסטיקה סקר הלשכה לסטטיסטיקה. הגידול נבע בעיקר מבתים של בעלי בתים פרטיים שהפכו לשכירות. כל הגורמים הללו גרם היצע וביקוש בעיטה ב דמי השכירות לעלות.

עם זאת, השנה דמי השכירות עלו 4. 1% שנה לעומת הרבעון הראשון. זה באמת נחשב חדשות טובות - שנה אחת לפני, השוק היה לראות רווחים של 5%. כמה מומחים אומרים כי עם כמות השכירות החדשות סוף סוף להיות זמין, אספקת עשוי להיות טוב יותר שמירה על הביקוש. בוני יצרו יותר מ 200, 000 יחידות חדשות במהלך השנה האחרונה - ביותר מאז 1988.

דמי השכירות בירידה איטית יותר במקומות מסוימים, יותר אצל אחרים

נכון שהמוצעים הארציים מראים ריכוך בשכר הדירה, אבל זה לא אומר את הסיפור המלא. השווקים העיקריים כגון אזור מפרץ סן פרנסיסקו, יוסטון ודנוור ראתה ירידה משמעותית; עם זאת, שווקים משניים כגון סקרמנטו, קליפורניה, סולט לייק סיטי ואורלנדו, פלורידה, ראו רווחים מרשימים. מדוע הפער?

זה בגלל השוכרים, בעיקר עובדים צעירים, מתומחרות באופן יעיל מתוך השווקים העיקריים. במחוז סנטה קלרה של קליפורניה (הידוע יותר בשם עמק הסיליקון), שכר הדירה הממוצע לדירה עם חדר שינה אחד הגיע $ 2, 361, עלייה 6. 5% בשנה על פני שנה, אך עדיין מייצג ריכוך, על פי האנליסטים. מחירים כמו אלה הצרכנים כוח להסתכל על השווקים המשניים. סקרמנטו דיווחה על צמיחה דו-ספרית בשכר דירה, וכך גם פורטלנד, אוקלהומה, אוקלהומה סיטי, אוקלה, הידועה כ"שוק ראשוני ", וראתה צמיחה שלילית.

אספקה ​​נמוכה עדיין

למרות מספר היחידות הנוספות הנכנסות לשוק, רוב האספקה ​​החדשה היא בקצה הגבוה יותר - דמי השכירות לא יקרים למשפחות בעלות הכנסה נמוכה או נמוכה יותר. עם שיעורי התפוסה הארצית עדיין 94.8% ברבעון הראשון, יש הרבה מקום לדיור נוסף. כמות האספקה ​​הקיימת עדיין ברמה הנמוכה ביותר מאז 2001, על פי דיווחים.

למצוא שיווי משקל

שוק השכירות צפוי להישאר חם, על פי מומחים. היצע נוסף הוא בבנייה, אך בניגוד לתעשיות אחרות אשר יכולים להגיב על הביקוש בשוק במהירות, הבניין לוקח זמן. הבנייה הסתיימה של יחידות דירות רב-שנתיות גבוהה ב -19% מהקצב בשנה שעברה, אך עדיין לא מדבקת. זה יהיה כנראה שנים לפני הבנייה הנוכחית יכולה לענות על הביקוש. על פי זילו, דנוור, הידועה כאחד השווקים החמים ביותר בשוקי השכירות במדינה, עשויה לראות את מיקומה בראש הרשימה מגיע לסיומו כאשר האספקה ​​תופסת ולבסוף מעבירה את הביקוש, אך היא לא תהיה בקרוב.

השורה התחתונה

אם אתה בשוק להשכרה, החדשות הטובות הן כי קצב עליית המחירים הוא ריכוך באזורי מטרו העיקריים; אם אתה תמיד רוצה לעבור אחד, זה יכול להיות זמן טוב. מצד שני, אם אתה חי בעיר משנית - אולי כדי לחסוך כסף, אולי עבור אורח חיים שפוי - שיעורי השוק ממשיכים לעלות, כדי להיות מוכנים להלם מדבקה.

אם אתה חושב שאתה יכול לברוח את עליות המחירים על ידי רכישת בית, לחשוב שוב. בינואר נרשמה עלייה במחירי של 5%, על פי מדד S & P / Case-Shiller 20-Composite Index. בדיוק כמו עם מלאי השכירות, יש מעט מאוד בשוק, וזה שמירה על מחירים גבוהים. אולי המבוגרים שעדיין חיים עם הוריהם יודעים משהו שכולם לא. (לקבלת מידע נוסף, ראה

האם אתה מוכן להשכיר? ו- דרכים קלות לקצץ בעלויות השכירות )