להיות השוכר ב U. S הפך הצעה יקר בימים אלה. נכון לדצמבר 2016, שיעור דמי השכירות הארציים לדירת חדר שינה אחד היה 1 $, 100, על פי רשימת הדירות. המחיר עלה ל 1 $, 260 לחודש ליחידה עם שני חדרי שינה.

בערים מסוימות, שוכרים רואים עלויות הדיור החודשי שלהם לגדול בקצב מואץ. רנט רנג, ספקית מובילה של נתוני שוק וניתוח בתחום הדיור, פרסמה רק רשימה של 25 השווקים שראו את הקפיצות הגדולות ביותר בין הרבעון השלישי של שנת 2016 לבין הרבעון המקביל ב 2015. הדו"ח גילה מספר מגמות מפתיעות, עשוי להיות עניין מיוחד למשקיעים הנדל"ן. (קרא גם: למעלה 10 תכונות של נכס מניב רווחי .)

מעניין ביותר: הערים עם העלייה בשכר הדירה הגדול ביותר הם לא בהכרח הרווחי ביותר עבור משקיעים הנדל"ן. כדאי להסתכל על המספרים האלה.

דירוג לפי שנה מעל שנה עליית שיעור השכירות - Q3

שינוי השכרה תשואה ברוטו ממוצע

->

מקור: RentRange ו Altisource פורטפוליו פתרונות SA

חגורת חלודה הופך רווחי

על פי נתוני RentRange, חמש ערים המציעות את התשואה ההשקעה הטובה ביותר דרך הרבעון השלישי של 2016 היו כולם חגורת החלודה. קליבלנד לקחה את הנקודה העליונה, עם תשואה ברוטו ממוצעת של 15% 3., בעקבות סנט לואיס ופיטסבורג עם 13%, 7, קנטון, אוהיו עם 13% 6, ו סינסינטי, אשר רשמה תשואה של 12. 6 %.

מעניין לציין, כי אלה לא היו הערים אשר רשמה את השנה הגדולה ביותר השנה עלייה במחירי השכירות. למעשה, איש מהם לא סדק את חמשת הראשונים. אז מה מסביר את השיפור הניכר בתשואות השכירות? התאוששות כלכלית איטית אך מתוחכמת יכולה להיות גורם נהיגה אחד.

בשנים האחרונות, חגורת החלב עברה רנסנס מסוגים כמו יותר מחפשי עבודה צעירים עברו לערים אלה במקום בשווקים יקרים יותר כמו ניו יורק או סן פרנסיסקו. מרכז העיר קליבלנד, למשל, ראה עלייה של 76% בתושבים בני 25 עד 34 מאז שנת 2000.

זה משקף מגמה גדולה יותר של Millennials בוחרים לעבור לערים 18 שעות, אשר מציעים הזדמנויות עבודה רבות יחד עם עלות סבירה של החיים. על פי HSH, פיטסבורג, קליבלנד, סינסינטי, ו סנט לואיס לדרג בין חמשת הערים הזולות ביותר לחיות בארצות הברית כמו חדשים יותר לעבור לאזורים אלה, התוצאה היא ביקוש עקבי יותר עבור דיור להשכרה, אשר עובד היתרון של המשקיעים. (ראה: '18 שעה ערים 'הם הדבר הגדול הבא עבור משקיעים נדל"ן .)

סיאטל, פורטלנד, אוסטין, אטלנטה, ו דאלאס, פורט וורת' הם חלק מערים אחרות 18 שעות שהגיע לרשימה של רנטראנג. סיאטל לקח את המקום הראשון עבור מחירי השכירות, עם עלייה של 16%.במונחים של תשואה, לעומת זאת, היא מדורגת קרוב יותר לתחתית, עם עלייה של 9%.

חגורת השמש מאבדת חלק אדים

חגורת השמש יש היסטורית נקודת חמות לדיור. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה כי מדינות חגורת השמש ראו את בואם של יותר מ 500,000 תושבים חדשים בין 2014 ל 2015. שוק השכירות של פלורידה היה משהו שקית מעורבת למשקיעים, עם ערים כמו נאפולי מניב תשואה של רק 0. 5 %, בעוד ג'קסונוויל הפיק תשואה שנתית ברוטו של 62. 9% עד 2016, על פי RealtyTrac.

נתונים מ RentRange עולה כי חגורת השמש מתחילה להתדרדר לתואר, עם עליית שכר דירה במדינת סאנשיין. רק שני אזורים מטרופולין בפלורידה פיצוח העליון 25: Daytona ביץ 'כף אלמוג פורט מאיירס. ערים אלה הראו עלייה בשיעורי השכירות של 13% 4 ו - 11% 4 בהתאמה. התשואה ברוטו הממוצע עבור כל עיר הגיע ב 9. 9% ו -8% 9.

בעוד התשואות בחלק מערים חגורת השמש שנכללו ברשימה היו נמוכות יותר מאשר עמיתיהם חגורת חגורה, מגמה אחת בולטת. כמה ערים - סן פרנסיסקו, במיוחד - ראו את הדירוג שלהם ברשימה לעלות, למרות תחזיות בתעשייה עולה כי שוק השכירות בערים אלה פגע הרמה. (ראה: כמה כסף אתה צריך לחיות בסן פרנסיסקו?

השורה התחתונה

הדו"ח של RentRange פותח כמה אפשרויות חדשות עבור משקיעים נדל"ן אשר מקווים לפדות על עליית מחירי השכירות. זילו מעריך כי מחירי השכירות יעריכו ב -1.7% עד אוגוסט 2017, כאשר סיאטל ופורטלנד יובילו את ההאשמה בקצב הצמיחה המהיר ביותר. אם אתה כבר שוקל הוספת השקעות נדל"ן לתיק שלך, עכשיו זה יכול להיות הזמן לשקול לעשות מהלך. רק כדי להיות בטוח גורם התחזית הכלכלית רחבה יותר של שוק ההשכרה המדובר לפני לקיחת הקפיצה.