במהלך השנים, שמענו את הטיעונים לגבי איזו השקעה טובה יותר: נדל"ן או מניות. שניהם יש יתרונות וחסרונות שלהם, ויש כמה היבטים של כל זה עושה להם השקעות ייחודיות בדרכם שלהם. כדי להרוויח כסף עם השקעה או דורש שאתה מבין את חיובי ותשלילים של שניהם.

נדל"ן

נדל"ן הוא משהו שאתה יכול פיזית לגעת ולהרגיש - זה מוחשי טוב, ולכן, עבור משקיעים רבים, מרגיש אמיתי יותר. במשך עשרות שנים השקעה זו יצרה עושר עקבי לטווח ארוך הערכה עבור מיליוני אנשים. בהתאם למיקום של הנדל"ן שלך, אתה יכול ליהנות מחזיר ניכר על ההשקעה שלך. נדל"ן להשקעה אתר Biggerpockets. com מייצרת מדד שנתי להשקעה בנדל"ן לערים הגדולות בארה"ב. על פי המדד האחרון שלהם עבור 2016, האזור עם מחזירה הטובה ביותר היא דאלאס, טקסס שבו המשקיעים הנדל"ן ראה 20. 7% מחזירה unleveraged. בעוד שלך חוזר לא יכול להיות גדול טקסס, להשקיע בתחום הנדל"ן יכול להיות מאוד משתלם. (לתובנות נוספות על התשואות השנתיות הממוצעות על נכסי נדל "ן לטווח ארוך, ראה: איזה תשואה שנתית ממוצעת להשקעה לטווח ארוך בתחום הנדל" ן?)

ישנם שני סוגים עיקריים של נדל"ן: מסחר ומגורים. בעוד סוגים אחרים קיימים (בית נייד פארקים, קניונים, בנייני דירות, בנייני משרדים, חזיתות החנות ואת בית המשפחה), הם בדרך כלל נופלים לתוך שתי הקטגוריות. להרוויח כסף בתחום הנדל"ן הוא לא כמו לחתוך ויבש. חלק מהאנשים לוקחים את מסלול "היפוך הבית" - מחפשים נכסים במצוקה, משפצים אותם וממכרים אותם ברווח לפי שווי שוק גבוה יותר. אחרים מחפשים מאפיינים שניתן לשכור כדי ליצור הכנסה עקבית.

בדרך כלל, מקדמה של עד 20% ממחיר הרכישה יכול להתבצע, והשאר ניתן לממן באמצעות משכנתא.

קבלת משכנתא לרכוש בית נותן לך מינוף, כלומר, אתה יכול להשקיע סוגים שונים של נכסים עם פחות כסף למטה, עוזר לבנות את הערך הנקי שלך או הכנסה שאתה יכול לעשות את המאפיינים. אמנם זה יכול להיות חיובי, אם מינוף זה משמש באופן שגוי, ייתכן שיהיה חייב יותר על המאפיינים מאשר הם שווים בפועל. לכן, חשוב להעריך באופן ביקורתי את התנאים של ההלוואה ואת התקציב בתבונה.

->

היתרונות של השקעות בתחום הנדל"ן

יתרונות רבים להשקעה בנדל"ן, כולל פחת (כתיבת בלאי של נכס מסחרי), ניכויי מס, ולבסוף, אתה יכול למכור את הנכס באמצעות מה שידוע בתור חילופי 1031, ולא יצטרך לשלם מס רווחי הון, כל עוד אתה משקיע את הכסף סוג דומה של סוג הנכס.

החסרונות של השקעות בתחום הנדל"ן

כמו כל ההשקעות, הנדל"ן גם חסרונות. והכי חשוב, ההשקעה היא נזילה. כאשר אתה משקיע נכס, אתה בדרך כלל לא יכול למכור את זה מיד. במקרים רבים, ייתכן שיהיה עליך להחזיק את הנכס במשך כמה שנים כדי לממש את פוטנציאל הרווח האמיתי שלה. כמו כן, עלות הסגירה יכול להוסיף עד אלפי דולרים, וכוללים מסים, עמלות, ועמלות. יתר על כן, מחירי הנדל"ן יש נטייה להשתנות. בעוד המחירים לטווח ארוך בדרך כלל להגדיל, ישנם פעמים כאשר המחירים יכולים לרדת או להישאר שטוח. אם יש לך לווה יותר מדי נגד הנכס, ייתכן שיהיה בעיה לבצע את התשלום עם נכס זה שווה פחות כסף מאשר הסכום מושאל על זה.

לבסוף, זה לעתים קרובות קשה לקבל מגוון אם משקיעים בתחום הנדל"ן. עם זאת, גיוון אפשרי בתחום הנדל"ן, ובלבד שאתה לא להתרכז באותה קהילה יש מגוון רחב של סוגים שונים של רכוש. עם זאת, יש דרך נוספת כי אתה יכול להיות מסוגל לגוון בנדל"ן באמצעות השקעות נדל"ן נדל"ן (REITs), שבו תוכל לרכוש אמון מושקע תיק גדול של נדל"ן, יציע לך דיבידנד כבעל מניות. עם זאת, באופן כללי, המניות מציעים יותר גיוון כי אתה יכול להחזיק בתעשיות שונות בתחומים שונים על פני הכלכלה כולה. (למידע נוסף על REITs במאמר שלנו השקעות בנדל"ן

מניות

באמצעות S & P 500 כ אמת מידה כדי להמחיש את הביצועים של המניות, שוק המניות יש שיעור שנתי ממוצע תשואה של 10%. חשוב להשתמש בנתון זה רק כנקודת מבט לביצועי מניות U. S, אם כי ישנם מספר מדדים מרכזיים אחרים בעולם.

עם מלאי, אתה מקבל בעלות בחברה. כאשר הזמנים טובים, תוכל להרוויח. בזמנים של אתגרים כלכליים, אתה עשוי לראות ירידה בכספים כמו הרווחים של ירידה החברה. נקיטת גישה לטווח ארוך להיות מאוזן בתחומים רבים יכולים לעזור לבנות את השווי הנקי שלך בשיעור הרבה יותר גדול, לעומת הנדל"ן.

כמו עם הנדל"ן, מימון במניות מאפשר לך להשתמש שולי מינוף כדי להגדיל את הסכום הכולל של המניות שבבעלותך. החיסרון הוא, שאם המיקום המניה נופל, אתה יכול לקבל את מה שמכונה שיחה שולי. זה המקום שבו ההון, ביחס לכמות שנשאלו, ירד מתחת לרמה מסוימת וכסף יש להוסיף לחשבונך כדי להביא את הסכום לגבות. אם אתה נכשל לעשות את זה, חברת התיווך יכול למכור את המניות כדי לשחזר את הסכום מושאל לך. (למידע נוסף על שולי המסחר בהוראה שלנו, המסחר במרווחים. )

היתרון של מניות

המניות הן נזילות מאוד, מהירות וקלות למכירה. הם גם גמישים, והוא יכול גם להיות reallocated לתוך חשבון פרישה - ללא מס - עד שתתחיל למשוך את הכסף. כמו כן, מניות רבות יכול לעשות הרבה יותר טוב מאשר הנדל"ן בשנה אחת.בשל התנודתיות של כמה מניות, זה לא יוצא דופן לראות חברות כי הם ממוצעים של 20% או אפילו 50% צמיחה בשנה אחת.

החסרונות של מניות

מניות יכול להיות תנודתי מאוד, במיוחד כאשר הכלכלה או החברה עומדת בפני אתגרים. כמו כן, המניות הן לעתים קרובות רגשית השקעות, ואת ההחלטות שלך בתוך השוק יכול להיות לא רציונלי. לבסוף, פשיטת רגל היא תמיד בחלק האחורי של המוח פעיל המניות של המוח - כפי שהוא צריך להיות, כמו ההשקעה שלך ימוס במקרה זה.

השורה התחתונה

פשרה טובה כאשר מחליטים בין השקעה בשוק המניות והשקעה בתחום הנדל"ן עשוי להיות הבעלים של ריט, המשלבת חלק מהיתרונות של מניות עם כמה מן היתרונות של הנדל"ן. בעוד כל השקעה יש יתרונות וחסרונות שלה, כדי להחליט איזה מהם יעבוד טוב בשבילך תלוי במצב הפיננסי הכולל שלך ואת רמת הנוחות. (לקריאה נוספת על נדל"ן, תסתכל על מצא Fortune ב נדל"ן מסחרי .)