מס רכוש מייצג הוצאה גדולה עבור רוב בעלי הבתים, בדרך כלל בהיקף של 1% עד 3% מערכו של הבית מדי שנה. זו הוצאה חוזרת לא נעלמת כאשר אתה משלם את המשכנתא. זוהי עלות מתמדת של בעלות על הבית. ערים מסוימות מציעות את מה שמכונה הפחתת מס רכוש או הפחתת מס מקרקעין. תוכניות אלה יכולים להביא לצרכנים חיסכון משמעותי, לאפשר להם לקנות יותר הביתה באותו מחיר או לאפשר את זכאות למשכנתא כאשר הם אחרת לא היה על ידי לשים את סך התשלום החודשי של הבית בהישג יד. כבונוס נוסף, הפחתת מס רכוש יכולה לשפר את ערך מכירה חוזרת של הבית כל עוד ההפחתה היא בתוקף. במאמר זה, נסתכל מקרוב על הפחתת מס רכוש תוכניות, איך אתה יכול למצוא אחד כאשר אתה קניות הביתה ואם יש להם חסרונות כלשהם.

כדי לקבל הבנה טובה יותר של מה קובע את סכום המס רכוש, לקרוא כיצד מסים נכס מחושב.

מהו הפחתת מס רכוש?

כמה ערים יש מס רכוש הפחתה תוכניות לחסל או להפחית באופן משמעותי את תשלומי המס על בית במשך שנים או אפילו עשרות שנים. מטרת תוכניות אלה היא למשוך קונים למקומות עם ביקוש נמוך יותר, כגון אזורים של העיר הפנימית כי הם בעיצומו של מאמצי ההתחדשות. חלק מהערים מציעים הפחתה ממס ברחבי העיר, בעוד אחרים מציעים רק באזורים המיועדים. כמה ערים להגביל את התוכניות הללו לבעלי הכנסה נמוכה עד בינוניים, אבל תוכניות רבות אין הגבלות הכנסה.

-> ->

אתה יכול לקנות נכס שכבר יש הפחתה, או שאתה יכול לרכוש נכס זכאי, לבצע את השיפורים הנדרשים, ולבקש את ההפחתה עצמך. האפשרות הראשונה היא הרבה יותר קל כי זה אומר שמישהו אחר סובל את כאבי הראש של בנייה ביורוקרטיה וכל מה שאתה צריך לעשות הוא לזוז פנימה

הנה רק כמה דוגמאות של תוכניות המס בפועל הפחתת המס בארצות הברית. יש, עם זאת, רבים deductibles מס אחרים עבור בעלי בתים.

עיר של קליבלנד
בתים חד משפחתיים שנבנו לאחרונה לקבל מס הפחתה של 100% מהגידול במס רכוש הנדל"ן במשך 15 שנים. במילים אחרות, הבעלים משלמים רק מס רכוש על מה הקרקע היה שווה לפני זה השתפר עם הבנייה החדשה. פרויקטים למגורים חייבים לעמוד בסטנדרטים של בנייה ירוקה בקליבלנד.

עיר סנט לואיס
בנייה חדשה על קרקע פנויה או שיקום בטן של בניין קיים זכאי לפיחות מס רכוש הנמשך בין 5 ל -10 שנים. במהלך תקופה זו, שיעור מס רכוש מוקפא לפי שווי הנכס לפני השיפורים.

עיר פורטלנד, Ore.
בית בודד, בתים בבעלות בתים בשכונות נבחרות המיועדות אזורי Homebuyer הזדמנויות זכאים 10 שנים להפחתת מס רכוש על ערך השיפורים מ שיקום או בנייה חדשה.בעלי הנכס רק משלמים מס על שווי של הנכס לפני השיקום או בנייה חדשה. ב פורטלנד, Ore., מחיר המכירה של הנכס חייב להיות 350 $, 000 או פחות עבור 2017. סכום זה מותאם מדי שנה.

העיר של פילדלפיה
בנייה חדשה ודיור משוקלל זכאים להפחתת מס של 10 שנים. בעלי הנכס פטורים מתשלום מסים על שווי השיפורים במשך 10 שנים ורק משלמים מס על שווי הנכס לפני השיקום או הבנייה החדשה.

City of Des Moines, Iowa
אחוזי הפחתת מס רכוש להשתנות בהתאם לסוג של שיפור מיקום הנכס. תוספות חדשות ושיפוצים של פחות מ 40,000 $ בכל מקום בעיר זכאים הפחתה של 115% במשך 10 שנים. פרויקטים חדשים לבנייה ושיקום זכאים להפחתה במשך שש שנים בכל מקום בעיר על פי לוח זמנים יורד; נכסים במקומות אחרים שצוין זכאים להפחתה של 10 שנים.

קליפורניה (statewide)
חוק מילס מספק תמריצי מס לשיקום ושימור של מגורים היסטוריים מתאימים. הממשלות המקומיות לשאת ולתת אלה מס רכוש abatements על בסיס מקרה לגופו עם הבעלים של נכסים היסטוריים מתאימים. הבעלים יכולים להשיג חיסכון מס רכוש של 40% עד 60% בשנה. תוכנית מילס חוק הוא הרבה יותר מורכב מאשר תוכניות הפחתת המס האחרים המפורטים כאן.

כיצד תוכניות הפחתת מס

תוכניות הפחתת מס להפחית או לבטל את הסכום של בעלי מס רכוש לשלם על בנייה חדשה, שיקום ו / או שיפורים משמעותיים. הם לא יבטל לחלוטין את הצעת חוק המס שלך - אתה עדיין צריך לשלם מסים על הערך של הנכס לפני שזה השתפר. אבל החיסכון יכול להיות משמעותי. לדוגמה, פורטלנד דיור השיכון אומר תוכנית הפחתת המס שלה יכול להציל בעלי הנכס כ 175 $ לחודש, או על 2 $, 100 בשנה, עבור חיסכון כולל של 21,000 $ במשך 10 שנים. ללא הפחתה, הם עשויים להוציא כ $ 3, 100 בשנה מס רכוש; עם זאת, הם עשויים להוציא על $ 1, 000 בשנה.

נכסים לעתים קרובות חייב להישאר בבעלות הבעלים להמשיך ולהעפיל את הפחתת המס, אבל אם הנכס נמכר מ אחד הבעלים של הדייר למשנהו, הפחתת המס יישאר עם הבית. תקופת ההפחתה אינה מתחילה מחדש כאשר הנכס משנה ידיים. אם המוכר קיבל שבע שנים של ארנונה מסים, הקונה החדש יקבל את שלוש השנים הנותרות של הפחתה של 10 שנים.

הדרך הקלה ביותר לגלות אם יש מס רכוש כלשהו תוכניות הפחתה באזור שבו אתה רוצה לקנות היא לעשות חיפוש באינטרנט עבור "מס רכוש הפחתה" ואת שם העיר שלך. עבור ערים גדולות, שם שכונה עשוי להיות מונח חיפוש יעיל יותר משמה של עיר. שם העיר או השכונה שלך בתוספת "רישומי נדל"ן" בתוספת "הפחתת מס רכוש" הוא מחרוזת חיפוש יעילה נוספת. סוכני נדל"ן ידע יהיה גם מודע תוכניות אלה.

החסרונות הפוטנציאליים של רכישת נכס שכור מס

הפחתת מס מפחית את המסים שלך רכוש - איך יכול לחסוך את כל הכסף בעת מקבל לגור בבית חדש או באחרונה rehabbed נכס אולי יש חסרונות כלשהם? ובכן, יש כמה דברים שיכולים להשתבש.

בעיה משמעותית היא כי נכסים שכבו מס הם לפעמים בשכונות פחות רצוי. הפחתת המס היא תמריץ לעידוד אנשים להתחדד ולעבור לאזורים אלה. אם מאמצי ההתחדשות יוכיחו בסופו של דבר הם סימן שאלה גדול. אם השכונה לא תשתפר, ערך הנכס שלך יכול להישאר שטוח או אפילו ירידה, מה שעלול להקשות לך למכור ואולי לגרום לך לאבד הרבה כסף.

אם תמשיכו לחיות בבית לאחר סוף תקופת ההפחתה, תוכלו לחוות קפיצה משמעותית בהוצאות הדיור השנתיות שלכם. זה הכרחי כי אתה לפקוח עין על מועד זה ואת תוכנית הגידול, כך תוכל להרשות לעצמך כאשר מגיע הזמן. אם אתה מוכר את הנכס לאחר תקופת הפחתה מסתיים, ייתכן שיהיה עליך להוריד את המחיר המבוקש שלך כדי להסביר את הגידול במסים.

כמו כן, הפחתת המס אינו נותן לך ודאות מוחלטת על מה שתוציא על מס רכוש. אפילו בתקופת ההפחתה, הצעת החוק שלך עשויה להשתנות. מאחר שאתה עדיין משלם מס על חלק מערכו של הנכס שלך, שינוי בשיעור המס או בהערכה מיוחדת עלול לגרום להגדלת הצעת חוק המס שלך. מאז אתה במס על סכום נמוך יותר הדולר מסים רכוש מבוססים על אחוז מסכום זה, כל עלייה כנראה לא יפגע התקציב שלך קשה מדי, אבל אתה צריך להיות מודע לאפשרות לעלייה. שינויים בשיעורי המס או בערכי המאפיין יכולים גם לגרום להקטנת הצעת החוק שלך, דבר שלא יהווה בעיה.

לבסוף, העיר רשאי לשמור את הזכות לסיים את המס שלך הפחתה אם אתה הופך עבריין על תשלומי המס שלך. אם אתה אחראי על התשלומים, לא לפספס אף אחד. אם חברת המשכנתאות שלך משלמת את המסים שלך, לראות את הדוחות החודשיים שלך בזהירות כדי לוודא את חשבונות המס שלך לקבל תשלום.

השורה התחתונה

בעוד הפחתת מס רכוש היא תמריץ גדול לרכוש בית מסוים, זה לא צריך להיות הגורם המכריע ברכישה שלך. ודא שאתה באמת רוצה את הנכס והם שמחים עם המיקום. לאחר תוספת של כמה מאות דולרים בחודש בחשבון הבנק שלך לא יעשה אותך מאושר אם אתה שונא איפה אתה גר. לקבלת כמה טיפים נוספים על איך אתה יכול לשמור על מס רכוש, ראה 5 טריקים להקטנת מס רכוש שלך.