timeshare הוא מודל הבעלות שבו קונים מרובים כל אחד הבעלים של זכויות להשתמש נכס כמו בית נופש לתקופה מסוימת של זמן, בדרך כלל אחת או שבועיים בכל שנה. הבעלות מתומחרת בהתאם למספר גורמים, כולל המיקום, השירותים, גודל היחידה והפופולריות של השבועות שנרכשו. שבועות במהלך העונה הראשית יעלה יותר מאשר מחוץ לעונה. הבעלים משלמים את מחיר הרכישה בתוספת תשלום שנתי לכיסוי תחזוקה, דמי ניהול הנכס, בהתאם לסוג השעה, מס רכוש.

- <->

Timeshares (ראה נכס חופשה Walkthrough: Timeshares ו בעלות חלקית ) יכול להיות אופציה טובה עבור אנשים שרוצים לרכוש בית נופש, אבל מי אחרת לא יכול להרשות לעצמו את רכוש או מי לא להשתמש בית נופש מספיק כדי להצדיק את ההוצאות. ישנן שתי דרכים לקנות timeshare: חדש, שנרכש ישירות מן היזם של הפרויקט; או בשימוש, בשוק resale. איזו דרך טובה יותר?

- <->

סוגי Timeshares

ראשית, בואו נסתכל מהר על כמה דרכים timeshares יכול להיות מובנה:

• שבוע קבוע - קונים הבעלים של הזכות להשתמש בנכס - אם זה בית שלם או יחידה בבית משותף - באותו שבוע או שניים בכל שנה.
• צפים שבועות - קונים מקבלים טווח של שבועות לבחירה בכל שנה (למשל, בחר בין שבועות 20-24). זה מספק גמישות רבה יותר מאשר מערכות קבוע בשבוע, אבל אתה לא יכול לקבל את הבחירה הראשונה שלך אם בעלי אחרים שומרים את הזמן הראשון.
• מועדוני נופש - וריאציה של מודל timeshare שבו קונים לרכוש נקודות או זיכויים להשתמש במגוון של אתרי נופש בבעלות הארגון. נקודות / זיכויים שאינם בשימוש (או לא יכול) להתגלגל בשנה הבאה, נקודות נוספות / זיכויים ניתן לרכוש לחופשות ארוכות יותר או עבור תכונות דלוקס יותר.

- <->

Timeshares יכול להיות deeded או לא deeded (נקרא הזכות לשימוש). הריבית בבעלותך timeshares deeded נחשב רכוש אמיתי, כלומר אתה יכול לשכור, למכור, להחליף או להעביר את timeshare על הילדים שלך. Non-deeded timeshares יותר כמו חכירה, ולבעלים יש את הזכות להשתמש הנכס עבור מספר קבוע של שנים, בדרך כלל מ 10 עד 50 שנים. הריבית שבבעלותך בזמנים שאינם מעוכבים היא נכס אישי הנחשב כחוק.

חדש או מכירה חוזרת?

אז את השאלה הגדולה: האם עדיף לקנות timeshare חדש או על resale בשוק? Timeshares הושוו מכוניות, בכך שהם פוחתים ברגע שאתה קונה אותם. אם אתה קונה מה השעה החדשה - ישירות מן היזם - אתה הולך לשלם יותר (לפעמים הרבה יותר) ממה שהיית בשוק resale.

מפתחים בדרך כלל לנפח את המחיר הראשוני של timeshares כדי לכסות את העלויות שלהם ואת הוצאות השיווק.הנכס זהה אם אתה קונה את זה חדש או חוזרת. הבדל אחד: אם אתה קונה חדש, אתה יכול ליהנות כמה perks שאינם זמינים בשוק resale. לדוגמה, רכישה חדשה עשויה להיות הדרך היחידה לקבל חברות במערכת החליפין של אתר הנופש. אם מפתח מנסה לפתות אותך עם הטבות הזמינים רק עם מכירות חדשות, ודא שהם מצדיקים את הפרמיה שתשלם. ברוב המקרים, הם לא.

כי אתה משלם דולר העליון אם אתה קונה חדש, רוב הסיכויים שאתה לא תוכל להחזיר את העלויות שלך כאשר אתה מחליט למכור. המציאות היא כי אתה יכול לחזור רק 20% עד 70% ממחיר הרכישה הראשונית שלך, בהתאם למיקום של הנכס, גודל, מפרט הפרוייקט ואת הפופולריות.

קנייה בשימוש, או בשוק חוזרת, שונה. Resales: לחסוך כסף על הנסיעה לטווח ארוך שלך ) מתומחרות בדרך כלל הרבה יותר קרוב לשווי השוק (ולא מחירים מנופח מפתח), אז לא רק אתה תשלם פחות עבור timeshare, יהיה גם להיות מסוגל למכור אותו קרוב יותר את מחיר הרכישה. זכור, אנחנו מדברים על אותם מאפיינים, אם אתה קונה אותם חדש או על resale בשוק. אחרי הכל, זה לא כמו שאתה מקבל "פחות" של timeshare כאשר אתה קונה חוזרת. אתה פשוט משלם פחות. מה ועדת הסחר הפדרלית אומר

FTC מציין כי הערך של timeshare היא השימוש שלה כחופשה, לא כהשקעה. בגלל כל כך הרבה timeshares זמינים (על שני חדש resale שווקים), FTC מזהיר כי ערך resale של timeshare שלך ​​עשוי להיות פחות ממה ששילמת. ה- FTC מייעץ לאנשים שוקל מה השעה רכישות כדי לבדוק תלונות נגד היזם ו / או חברת ניהול עם פרקליטות המדינה הכללי של המשרד ו / או מקומי הגנת הצרכנים פקידים במדינה שבה timeshare נמצא אם אתה קונה אחד בארצות הברית .

השורה התחתונה

Timeshares יכול להיות אופציה טובה עבור אנשים שרוצים להיות בית נופש, אבל מי אחרת לא יכלו להרשות לעצמם את הנכס, או מי לא היה להשתמש בבית נופש לעתים קרובות מספיק כדי להצדיק את ההוצאות . אם אתה רק מסתכל על הכסף, אתה תהיה טובה יותר לקנות בשימוש כמעט בכל המקרים. יתרון אחד קונה חדש הוא שאתה יכול בסופו של דבר עם perks המפתחים שאינם זמינים בשוק resale.

ללא קשר לסוג הזמן שאתה קונה - חדש, חוזרת, שבוע קבוע, מועדון נופש - ודא שאתה עושה את שיעורי הבית שלך לפני החתימה על הקו מקווקו, ולעולם לא לפעול על דחף או לאפשר לעצמך להיות מושפע על ידי טקטיקות המכירות דוחף . זה גם משלם כדי להשוות את העלות של רכישת ותחזוקה timeshare עם מה היית משלם לשכור נכס דומה (זה עלול בסופו של דבר עולה הרבה פחות כסף רק לשכור כל שנה). וזכור, הערך של timeshare היא השימוש שלה כחופשה, לא השקעה. לקבלת מידע נוסף, ראה

Timeshares: חופשה חלומית או כסף בור?