מציאת איכות ההשקעה נדל"ן אמון (REIT) הוא זמן רב. למרבה המזל, הפעם היחידה שאתה צריך להשקיע הוא קורא את המאמר קצר. במקום לבזבז שעות, אתה תבלה דקות. כל REITs המוזכרים כאן הם בקנה אחד עם המגמות הנוכחיות בריא על בסיס יסודי.

באשר למגמות הנוכחיות ללכת, להסתכל על כלכלת הרחוב הראשי בכללותו. לאן עוברים אנשים? מה אנשים צריכים יותר מאשר קודם? כדי לענות על השאלה הראשונה, להתמקד Millennials. אלה אנשים שנכנסו לבגרות הצעירה בסביבות שנת 2000; ומכאן הכותרת "Millennials. לדברי Pew מחקר, ישנם 75. 3 מיליון מילניאל. זה הופך את הקבוצה הדמוגרפית דומה בייבי בומרס (74. 9 מיליון דולר) וגדול יותר דור X (66 מיליון דולר). מאז Millennials הם גם הצעירים של אותם שלושה דורות, הם הולכים להיות ההשפעה הגדולה ביותר על מגמות עתידיות. (לפרטים נוספים, ראה: הדור השקעות תיק .)

מגמה אחת חשובה היא כי Millennials הם יותר מודעים עלות מאשר דור הבייבי בום ודור Xers. הסיבות העיקריות לכך הן חוב התלמיד ושוק עבודה חלש יותר (מגידול בשכר / הזדמנות להתקדמות). אלה דרכים חיתוך העלות הובילה Millennials להעדיף את החיים העירוניים על פרברי החיים. משמעות הדבר היא דירה במקום בית, ובמקרים רבים, תחבורה ציבורית והליכה / רכיבה על אופניים המתנגדים לבעלות על רכב. על הערה קשורה, יחידות multifamily נמצאים במגמת עלייה לאורך כל הדורות למטרות חיתוך עלויות. (לפרטים נוספים, ראה: הרגלי הכסף של המילניום .)

מגמה מרכזית נוספת היא הזדקנות האוכלוסייה בומר בומר. ככל שהם מתבגרים, הם ידרשו יותר ביקורי רופא, תרופות, ונהלים. הוצאות הבריאות צפויות להכפיל את העשור הבא, וזו תעשייה מוכחת למיתון. בהתבסס על נסיבות אלה, איכות שירותי הבריאות הקשורים מתקני דיור בכיר צריך להיחשב כאפשרויות השקעה. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מעבר Boomers יעזוב כלכלי גדול להתעורר .)

רוב REITs להלן מתייחסים לנקודות לעיל, אבל הם צריכים להיראות כמו נקודות ההתחלה. לאחר מסתכל על הרשימה, שקול לבחור איזה אחד (ים) תככים לך ביותר חקרו עוד לפני תחילת כל עמדות.

ארמדה הופלר נכסים

ארמדה הופלר נכסים, Inc (AHH AHHArmada Hoffler נכסים Inc .14 83 + 1. 23% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מפתחת, בונה, מחזיקה ומנהלת באיכות גבוהה, מוסדיים כיתה במשרד, קמעונאית נכסים multifamily בווירג 'יניה ו צפון קרוליינה. זה להתמקד של REIT הוא על היצע ארוכת הביקוש מאפיינים כמו גם דינמיקה תחרותית חיובית.AHH כיום תשואות 5. 89 %% (החל ב 3/24/05). האחת שלילית כאן היא יחס חוב גבוה להון של -133. 49 (נכון לדצמבר 2014).

BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust בע"מ (BMR) מספק נדל"ן לתעשיית מדעי החיים בארצות הברית. זה כרגע יש 17. 5 מיליון רגל מרובע על שמו, וזה רק חתם על חוזה שכירות ל -15 שנה עם Illumina Inc (ILMN ILMNIllumina Inc211 74 + 1 22% Created with Highstock 4 . 6 ) עבור קמפוס 360, 000 רגל מרובע עבור משרדים ומעבדות. מדד ה - BMR כיום מניב תשואה של 39%. יש לה יחס חוב להון של 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64 33 + 0 37% Created with Highstock 4. 2. 6 ) משקיעה בעיקר בבתי חולים, בתי אבות, מתקני דיור בכירים ומבני משרדים רפואיים בארצות הברית. זה לא יכול להיות ממוקם טוב יותר עבור האוכלוסייה הזדקנות בייבי בומר. השלילי כאן הוא כי Ventas יש תשואה נמוכה יחסית של 3. 11%. יחס החוב להון העצמי שלה הוא 1. 25.

Health Trust of America

Health Trust of America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30 43 + 0 17% עם Highstock 4. 2. 6 ) משקיעה בנייני משרדים רפואיים הממוקם בעיקר בקמפוס או המזוהה עם מערכות הבריאות המובילות של המדינה. זה כרגע תשואות 4. 00%. יש לה יחס חוב להון של 0. 98.

אסקס נכס נכס

אסקס נכס נאמנות בע"מ (ESS ESSEssex נכס Trust255 00 + 0 47% Created with Highstock 4 2. 6 ) השלימה לאחרונה $ 16. 2 מיליארד המיזוג עם BRE נכסים, אשר כעת עושה את זה מוביל החוף המערבי multitamily REIT - באזורים שבהם יש היצע מוגבל. Essex נכס Trust יש 233 נכסים multifamily ו 15 נכסים בפיתוח. חברת Essex Property Trust עומדת כיום על תשואה של 13%, והיא הגדילה את הדיבידנד שלה במשך 21 שנים רצופות. יש לה יחס חוב להון של 0. 85 (מרשים עבור REIT).

Realty הכנסה

Realty הכנסה קורפ (O Orilety הכנסה Corp. 22 + 1. 74% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מציעה פיזור רחב עם 4, 000 נכסים ברחבי ארה ב ", כולל חשיפה ל 50- תעשיות ו 200- חברות. החשיפה הקמעונאית שלה אינה ממוקדת שיקול דעת (חיובי באקלים הכלכלי הנוכחי). Realty הכנסה משלם דיבידנד חודשי ועכשיו תשואות 4. 13%. יש לה יחס חוב להון של .8.8. יצוין כי יש מקום פוזיטיבי של כ - 70% (כאחוז הצף) ב - Realty Income (נכון ל - 27/2/15), אשר מציין שיש כסף גדול ההימורים נגדה.

אחסון ציבורי

החלק הגדול על אחסון הציבור הוא שכל עוד אנשים לא לעזוב את האזור, הם כמעט אף פעם לא לקחת את החומר שלהם מתוך יחידות אחסון הציבור. אחסון ציבורי (PSA אחסון PSAPublic 211 49 + 1. 04% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) התשואות כיום 2. 78%. יש לו יחס חריג של הון להון של 0. 01.

הון עצמי מגורים

הון עצמי מגורים (EQR EQrequity מגורים 69.Ifa de map map 51% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) מחזיקה 579 נכסים multifamily על 24 מדינות. רוב הנכסים הללו נמצאים באזורי אספקה ​​נמוכים בחוף המזרחי. הון עצמי תשואה כיום 2. 52%. יש לה יחס חוב להון של 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR ארקדדיה Realty Trust 28 + 2 30% Created with Highstock 4 .6 ) מקדים את העקומה על ידי התמקדות ברצועות קמעונאיות באזורים עירוניים, בהם אוכלוסיות צומחות. Acadia Realty Trust כיום תשואות 2. 61%. יש לה יחס חוב להון של 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust בע"מ (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122 01 + 0 15% Created with Highstock 4. 2. 6 ) הבעלים, מפתחת, redevelops, ומנהלת טכנולוגיה הקשורות הנדל"ן. חלק מהדיירים שלה הם Fortune 100 חברות. Digital Realty Trust העבירה תשואה שנתית כוללת של 22% בעשור האחרון. זה כרגע תשואות 4. 95%. יש לה יחס חוב להון של 1. 20.

השורה התחתונה

זה הכרחי כי אתה לפקוח עין על הריבית. אתה יכול לקרוא כמה מאמרים הקובעים כי ריבית גבוהה יותר יש פוטנציאל להועיל REITs, אבל השורה התחתונה היא שזה שקר על בסיס היסטורי. כל עוד הריבית נשארת נמוכה, REITs צריך להמשיך להציג הזדמנות השקעה מצוינת, במיוחד אם אתה משקיע ב REITs כי הם בקנה אחד עם המגמות הנוכחיות. (לקריאה הקשורה, ראה: תעודות הסל המובטחות ביותר לשנת 2015 ).

דן מוסקוביץ אינו בעל מניות בכל אחת מה- REIT המפורטות לעיל.