השקעות נדל"ן להשקעה (REITs) מושכים מכמה סיבות. אחת, לפחות 90% מההכנסה החייבת חייב להיות מוחזר לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. שניים, שקשורים בנקודה אחת, תשואות הדיבידנדים בדרך כלל גבוהות יותר מאשר בשוק הרחב. שלוש, ואולי החשוב ביותר, אתה לא צריך להשקיע את הכסף ואת הזמן לקנות נכס ישירות, אשר סביר מאוד להוביל הוצאות הפתעה וכאבי ראש אינסופיים.

- אם אתה משקיע ב REIT עם צוות ניהול טוב, רקורד מוכח וחשיפה לנכסים טובים, אתה יכול לשבת ולראות את ההשקעה שלך לגדול. זה לא יהיה נחמד אם זה באמת כל כך קל? לפעמים זה, אבל רק אם אתה עושה את שיעורי הבית שלך ולקבל קצת מזל. למרבה הצער, יש כמה מכשולים כי תצטרך להימנע. (לפרטים נוספים, ראה:

מגורים, בריאות משרד ריט .) -> ->

לא משועבדים REITs

חשוב מאוד להתרחק ריטס לא סחירים. הם אינם נסחר לציבור כלומר אתה לא תוכל לעשות מחקר על ההשקעה שלך. זה, בתורו, לא יאפשר לך לקבוע את הערך של REIT. כמה ריטים לא סחירים יגלה את כל הנכסים ואת הערך לאחר 18 חודשים של הצעתו, אבל זה עדיין לא מנחם.

REITs לא סחירים גם נזילים. במקרים רבים, אתה לא יכול למכור במשך שבע שנים לפחות. חלקם מאפשרים לך לאחזר חלק מההשקעה שלך לאחר שנה אחת, אבל כמעט תמיד יהיה תשלום. היי לנעול את הכסף שלך כי הם צריכים להשקיע כסף משקיע כדי לקנות ולנהל נכסים. אבל יכול להיות גם צד כהה יותר זה כסף מוקף. הצד האפל הזה מתייחס לפעמים לדיבידנדים מכספי המשקיעים האחרים - בניגוד להכנסה שנוצרה על ידי נכס. זה מגביל את תזרים המזומנים של ה- REIT ופוחת בערך המניות. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

מה הם החסרונות האפשריים של בעלות על REITs ?)

קון נוסף עבור ריטס לא סחיר הוא upfront עמלות. רוב תשלום תשלום מראש בין 9% ל 10% (לפעמים גבוה ככל 15%). ישנם מקרים בהם לא נסחרות REITs יש ניהול טוב ומאפיינים מצויינים, אשר יכול להוביל מחזיר כוכבית, אבל זה גם המקרה עם הציבור נסחרת REITs.

סיכון סופי של קרנות ריאל לא סחירות הוא דמי ניהול חיצוניים. אם ריט לא סחיר משלם למנהל חיצוני, שאוכל תשואה. אם תבחר להשקיע REIT לא סחיר, זה הכרחי לשאול את כל השאלות הנדרשות הקשורות הסיכונים לעיל. ככל שקיפות רבה יותר. (לפרטים נוספים, ראה:

ניתוח REITs ו REIT ביצועים .) ריביות נסחרות לציבור

זהו מגרש משחקים בטוח יותר. עם זאת, ישנם עדיין סיכונים.הגדול ביותר הוא הריבית נע גבוה יותר, אשר תפחית את הביקוש REITs. ניתן לטעון כי עליית שיעורי הריבית מצביעים על כלכלה חזקה, אשר לאחר מכן מתכוון שכר גבוה יותר שיעורי התפוסה. אבל מבחינה היסטורית, REITs לא ביצועים טובים כאשר הריבית עולה.

הסיכון העיקרי האחר הוא בחירת ה- REIT הלא נכון. זה אולי נשמע פשטני, אבל זה על ההיגיון. לדוגמה, בזמן כתיבת שורות אלה, קניונים פרבריים נמצאים בירידה. אתה לא רוצה להשקיע ריט עם חשיפה לקניון פרברי. עם Millennials המעדיפים את החיים העירוניים לנוחות וחסכון בעלויות, מרכזי קניות עירוניים צפויים להיות הימור טוב יותר. המגמות משתנות, לכן הקפד לעשות את המחקר שלך על מה הנוכחי. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

הרגלי הכסף של המילניום .) הנקודה האחרונה היא לא סיכון, אבל נקודה שאתה צריך להיות מודעים: דיבידנדים ריט מסים כהכנסה רגילה.

השורה התחתונה

השקעה REITs יכול להיות פסיבי, הכנסה לייצור אלטרנטיבה לקנות נכס ישירות. אל תהיה מושפע על ידי תשואות דיבידנדים מסיבי. במקום זאת, בחר את צוותי הניהול הנכונים ומאפייני האיכות בהתאם למגמות הנוכחיות. שקול מאוד את ה- REITs הנסחרות בבורסה על פני ה- REITs הלא-סחירים. כמו כן הקפד לשים לב הריבית. (לפרטים נוספים, ראה:

מה ההבדל בין קרן ריט לבין קרן נדל"ן ?)