במשך כמה שנים, גיוס כספים נתן ליזמים דרך לגייס כסף מבלי לחפש הון סיכון. התנועה ההמון כבר התרחב מאז הנדל"ן. ההערכה היא כי המשקיעים crowdfunding יהיה לשים 2 $. 5 מיליארד דולר בשוק הנדל"ן U. S. בשנת 2015. כמשקיע, קהל פותח הזדמנויות השקעה שאולי בעבר היה זמין רק לעשירים. (לפרטים נוספים, ראה נדל"ן ו Crowdfunding: נתיב חדש עבור משקיעים .)

בואו נסתכל על חמש של חברות הנדל"ן העליון crowdfunding.

Fundrise

נוסדה בשנת 2012, Fundrise נוסדה על ידי בן ודן מילר בתקווה כי ג 'ו הממוצע תהיה הזדמנות להשקיע בפרויקטים הנדל"ן זהה למוסדות החברה. "הרעיון מאחורי פונדריס הוא פשוט, הטכנולוגיה מאפשרת לנו להפחית באופן דרמטי את העלויות ולספק למשקיעים שלנו תשואה טובה יותר, תוך שהיא מאפשרת לנו להטיל רשת הרבה יותר רחבה", אומר מנכ"ל החברה, בן מילר, "אנחנו יכולים למצוא את מחטים בערימת השחת שאחרים לא יכולים לעשות בגלל הכמות העצומה של ההזדמנויות שאנחנו רואים. "

->

השוק המקוון של פונדרייס מאפשר למשקיעים לבחור בפרויקטים שונים בתחום הנדל"ן להשקעה תמורת כ -5,000 דולר. בכל שבוע מקבלת החברה למעלה מ -250 הצעות עסקיות חדשות, אך רק 5% תקני האישור הקפדניים שלה. Fundrise מציעה מגוון רחב של השקעות פוטנציאליות: המשקיעים יכולים להשקיע בפרויקט ביתי, בית משותף של בני משפחה או אפילו בניין ייצור מעורב. פלטפורמת מראש קרנות כל עסקאות upfront כך המשקיעים להתחיל לצבור עניין ברגע ההשקעה שלהם מסתפק.

רשת Prodigy

נוסדה בשנת 2003 על ידי רודריגו Niño, רשת Prodigy מחברת המשקיעים המוסמכים עם הנדל"ן המסחרי במנהטן דרך פלטפורמת מאובטחת באינטרנט. Prodigy מציעה אפשרויות השקעה ברוב הערים הגדולות עבור רב משפחתי, משרד, קמעונאות ואירוח נכסים. הפלטפורמה נותנת למשקיעים את ההזדמנות להשקיע רק כ -10,000 דולר בפרויקט; למרות זאת; סך התיק חייב להיות מורכב מ 20,000 $ בנכסים. כמשקיע, תקבל עדכוני פרויקטים תכופים ודוחות כספיים כדי לשמור על המשקיעים על המצב הנוכחי של אחזקותיהם.

Prodigy עובר תהליך בדיקה מקיף של שש נקודות לכל השקעה. החברה רק שותפה עם מפתחים מנוסים בעלי עבר הצלחה, משקיעה נכסים במיקומים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, מציעה השקעות בשווקים גדולים עם יסודות מוצקים, כדי למנוע בועות פוטנציאליות ומשקיעה בפרויקטים שישפרו את השכונות, ובסופו של דבר יגדילו את הנכסים "הערך הכולל.בנוסף, כל ההשקעות מנוהלות באמצעות חשבון בנק הנשלט על ידי צד שלישי והמשקיעים יקבלו גישה לשותפים ההוניים של החברה ולתנאי המלווה הנוחים.

iFunding

iFunding היה שותף שנוסד על ידי ויליאם Skelley ו Sohin Shah בשנת 2012. החברה מציעה למשקיעים מספר סוגים שונים הנכס לבחירה, כולל בניינים רבי קומות במנהטן או בתים משפחתיים יחיד בפיניקס. המשקיעים יכולים להתחיל עם רק 5 $, 000, וזה הרבה יותר טוב מאשר המסורתי $ 50, 000 $ 100, 000, כי פעם נדרש הנדל"ן להשקעה. לפני בחירת ההשקעה, למשקיעים תהיה הזדמנות לסקור מידע שונים, כגון אומדן התשואה על ההשקעה, אורך ההשקעה ופרטים של חברות אחרות ואנשים המעורבים בהשקעה.

תכונה אחת מעניין וייחודי של iFunding מתארח webinars עם משקיעים פוטנציאליים. אלה webinars הנוכחי המשקיעים עם פרויקטים שונים הנדל"ן לאפשר להם לשאול שאלות. iFunding מציעה השקעות נדל"ן מסחרי הכוללות multifamily, משרדים, תעשייה, קמעונאות, אירוח וקרקעות.

Realty Mogul

Realty Mogul נוסדה בשנת 2013 במטרה להקל על אנשים להשקיע בתחום הנדל"ן. מאז השקתה, הפלטפורמה גייסה 10 דולר. 1 מיליון מימון. נכון להיום, Realty Mogul יש מעל 15, 000 משתמשים פעילים, עם סך של 70 מיליון דולר השקעות על פני יותר מ 240 נכסים. אחד הקמפיינים המפורסמים ביותר של פלטפורמת ההמונים הוא $ 1. 5 מיליון דולר, או נתח של 15%, בהארד רוק הוטל פאלם ספרינגס. היתה זו עסקת המלון הראשונה.

כמו פלטפורמות אחרות, Realty Mogul נותן למשקיעים גישה למגוון רחב של סוגי רכוש, החל מרובת משפחה קמעונאית למשרד רפואי ואירוח. תקופת ההשקעה יכולה להימשך שישה עד 12 חודשים, והמשקיעים מתחילים להרוויח תשואה תוך מספר שבועות מהתקופה.

RealtyShares

המטרה של RealtyShares זהה ביותר פלטפורמות קהל אחרים platformfunding: לספק איכות הנדל"ן השקעות למשקיעים מוסמכים. הפלטפורמה מקווה לגשר על הפער בין נותני החסות של הפרויקט לבין היזמים שמאחורי כל פרויקט.

לאחר השקעה במימון 100%, זה בדרך כלל לוקח שבועיים עד שלושה עבור הנכס לסגור את המשקיעים להתחיל לצבור החזר על ההשקעה שלהם. החזרות עבור השקעות שונות יכול להשתנות, אבל RealtyShares מנכ"ל Nav Athwal אומר כי זה יכול להיות בכל מקום בין 8% כל הדרך עד 20%. המשקיעים יכולים לבחור להשקיע בכמה סוגים שונים של נכסים, כולל מגורים, מסחר, קמעונאות ושימוש מעורב.

בחודש אפריל הודיעה החברה על סבב גיוס של 10 מיליון דולר, אשר יסייע לה להגדיל את מספר החתמים ולבנות את מספר הנכסים הזמינים למשקיעים.

השורה התחתונה

אין זה סוד כי קהל ההוצאות הכספיות הנדל"ן הצית. עם כמות ההון שזרמה לחברות אלו במהלך 12 עד 24 החודשים האחרונים, הן צפויות להמשיך ולצמוח.משמעות הדבר היא יותר הזדמנויות השקעה עבור יחידים.