אם אתה הנוכחי או בקרוב להיות גמלאי, אתה כנראה מחפש דרכים יצירתיות כדי להגביר את הביצה הקן שלך ולצבור הכנסה עתידית.

גמלאים רבים בוחרים להשקיע נכסים מניבים באזור up-and- הקרובים. עם זאת, סוג זה של מיזם הנדל"ן מגיע עם ניהול נכסים אחריות, כולל שיחות מתמיד מן אותם השוכרים מעצבן על ברזים דולף צירי הדלת חורקת. זה בדיוק למה כמה גמלאים בוחרים להשקיע קרקעות ריקות במקום.

פחות בחביבות המכונה ספקולציות קרקע, רכישת קרקעות ריק עבור פוטנציאל רווח עתידי היא השקעה בסיכון גבוה. הסוד הוא למצוא קרקעות זולות באזורים מפותח כרגע כי צפויים לראות בום הבניין בעתיד הקרוב. בעת בחירת המקום הנכון יכול להיות הצעה מסובכת, אם אתה משחק הקלפים שלך נכון אתה יכול בסופו של דבר למכור את הקרקע שלך חברת נדל"ן מסחרי או מפתח עבור החזר גדול. (ראה גם: לחשוף את הנקודה הבאה נדל"ן חם).

-> ->

לחשוב על הצבת ההימורים שלך על מגרש ריק? הנה חמש מדינות ס 'שבו אתה יכול לקנות אדמה עפר זול - ואיפה ההשקעה שלך אולי פשוט להשתלם בטווח הארוך.

Tennessee

המדינה הדרומית הזאת נעולה ביותר עבור נאשוויל, עיר הבירה הממוקמת בה. בלב סצנת המוזיקה הכפרית, נאשוויל היא ביתו של גרנד אולה אופרי, היכל התהילה של קאנטרי מיוזיק ומיתחם אגדי של אולמות טנק ואולמות ריקודים. ממפיס, הממוקם בדרום מערב טנסי, הוא עוד נקודה חמה, שבה נוהרים תיירים לראות את גרייסלנד של אלביס פרסלי. הרי סמוקי שבמזרח טנסי, הממוקמים לאורך גבול צפון קרוליינה, מציעים אזור שקט לדגים, לטייל ולשקוע בנופי הרים מרהיבים. טנסי מציע גם יתרון נוסף: אין מס הכנסה המדינה.

אפילו עם מגוון כזה של אטרקציות, הקרקע בטנסי הוא זול יחסית. לדוגמה, ב Unicoi County, הממוקם בצפון המדינה ההררי של המדינה, את כמות המכירות הממוצע של 251, 911 רגל מרובע הרבה הוא 59 $, 408. זה רק 0 $. 37 רגל מרובע. כמו טנסי ממשיך לגדול, אתה יכול להרוויח פוטנציאלי מרכישת הקרקע במדינה המתנדבים.

ארקנסו

ידוע בתור המדינה הטבעית, ארקנסו גבולות נהר מיסיסיפי ידועה שפע של הזדמנויות בילוי חוצות, מ דיג, ציד וטיולים על אופני הרים, גולף ושיט. הגיאוגרפיה המגוונת של המדינה כוללת הרים, יערות צפופים, שפלות ואינספור אגמים, נהרות, מאגרי מים ונחלים.

ארקנסו גם יש עלות נמוכה של החיים, הכלכלה הגוברת האוכלוסייה הגוברת. אוכלוסיית המדינה היא על הקורס יעלה על שלושה מיליון עד סוף 2017.הקרקע הזולה ביותר במדינה הטבעית ניתן למצוא קליי קאונטי, השוכן בפינה הצפון מזרחית של ארקנסו, שם הקרקע הולך רק 0 $. 07 לכל רגל מרובע, עם מחיר המכירה הממוצע של רק 43 $, 083 עבור 830, 617 רגל מרובע מגרש.

מערב וירג'יניה

אין פלא וירג 'יניה המערבית ידועה מדינת ההר. ממוקם לחלוטין באזור Appalachian, השטח הוא כמעט לחלוטין הררי. הארפרס מעבורת, הממוקם בחלק הצפון מזרחי של המדינה שבה נהר Shenandoah פוגש את Potomac, הוא יעד תיירותי פופולרי. האתר של הפשיטה המפורסמת מראש מלחמת האזרחים על ידי ג 'ון בראון, העיר מוקפת בפארק היסטורי לאומי, עם הרבה מבנים פתוחים לציבור כמו מוזיאונים החיים היסטוריה.

מערב וירג'יניה היא גם ביתם של אחד הכלכלות הגדל במהירות הרבה ביותר במדינה. התוצר המקומי הגולמי של המדינה (תמ"ג) עלה ב -3% ברבעון הראשון של 2017, השני בגובהו רק אחרי טקסס. התעשייה הגדולה ביותר במדינת ההר היא עדיין כריית פחם, אשר היוו 98% מצמיחתה של וירג 'יניה המערבית. למרות כלכלת המדינה גדל, אתה עדיין יכול למצוא קרקע סבירים מאוד במערב וירג 'יניה. ב מורגן קאונטי, רק שעה מחוץ Harpers מעבורת, רגל מרובע של קרקע פנויה יעלה לך רק 0 $. 44. עם גודל ממוצע של 277, 623 מטרים רבועים, זה יוצא ל 29 $, 450.

ניו מקסיקו

המכונה לעתים קרובות ארץ הקסם, ניו מקסיקו מתגאה מגוון של נופים מרשימים, מן המדבר Chihuahuan אל הרי סאנגרה דה קריסטו (Sangre de Cristo). בירת המדינה הדרומית-מערבית, סאנטה פה, היא יעד תיירותי פופולרי הידוע בספא היוקרתי שלה, ארכיטקטורה קולוניאלית מפוארת ספרדית וסצנה תרבותית תוססת. העיר המשגשגת הזו היא ביתם של מוזיאון ג'ורג'יה אוקיף, והאופרה הפתוחה של סנט פה.

כדי להעלות את זה, אוכלוסיית ניו מקסיקו נמצאת במגמת עלייה, מראה גידול של 1. 3% מ 2010 עד 2015. במילים אחרות, ארץ הקסם יכול להיות גם הזדמנות הזדמנות עבור גמלאים מחפשים לקנות יקר ערך ארץ. ב Quay County עלויות הקרקע בממוצע של 1 $. 96 רגל מרובע, ואת כמות המכירה הממוצע הקרקע הוא 55 $, 918. (ראה גם: ניו מקסיקו של הכלכלה: 6 תעשיות נהיגה צמיחת התמ"ג .)

אריזונה

הידועה ביותר שלה באופן קבוע מזג אוויר שטוף שמש, וכמובן, הגרנד קניון, אריזונה כבר זמן רב נקודה חמה עבור תיירים השתוקקות טעימה של דרום מערב. היא גם המדינה השישית בגודלה בארה"ב עם גידול מהיר האוכלוסייה, אשר גדל יוצא דופן 6. 8% בין 2010 ל 2015. שוק העבודה של אריזונה הוא די בריא בהשוואה למדינות רבות אחרות.

אפילו עם מספרים אלה, אתה עדיין יכול להבקיע מגרש זול במדינה גרנד קניון. במחוז סנטה קרוז, הממוקם בדרום אריזונה לאורך הגבול מקסיקו, המחיר הממוצע של הקרקע הוא 1 $. 77, עם כמות המכירות הממוצע של 45 $, 420 עבור 91, 088 מטר מרובע.

השורה התחתונה

גם אם אתה מוצא אדמה עפר זול באחת מחמש המדינות האלה, יש לזכור כי כל רכישת הקרקע היא השקעה בסיכון גבוה במיוחד - במיוחד עבור משקיעים פחות מנוסים לטווח קצר .בגלל הקרקע גלם הוא סוג נזילים ביותר של השקעות נדל"ן, זה יכול לקחת שנים רבות כדי למכור חלקות קרקע. לפני שאתם רוכשים חלקת אדמה, שקול היטב את תוחלת הצמיחה של האזור, כמו גם את כל דרישות הבניה, הטופוגרפיה וחובות המס הקשורות בעלות על הקרקע. ולוודא כי יש מים גישה אפשרית שירותים אם אתה מקווה לפתח את זה.