אי שם בין תאגיד לשותפות נמצאת חברת האחריות המוגבלת (LLC). זה היברידית ישות משפטית מועיל לא רק עבור בעלי עסקים קטנים, אבל הוא גם כלי רב עוצמה לתכנון הנדל"ן. אם אתה רוצה להעביר נכסים לילדים שלך, נכדים או בני משפחה אחרים, אבל מודאגים מסים מתנה או נטל המסים הנדל"ן המוטבים שלך חייב על פטירתך, LLC יכול לעזור לך לשלוט ולהגן על נכסים במהלך החיים שלך, לשמור נכסים במשפחה ולהקטין את המסים החייבים על ידך או על בני משפחתך.

-> ->

מהו LLC?

LLC היא ישות משפטית המוכרת בכל 50 מדינות, למרות שלכל מדינה יש תקנות משלה המסדירות את היווצרות, ריצה ומיסוי של החברה. כמו תאגיד, בעלי LLC (הנקראים חברים) מוגנים מפני אחריות אישית במקרה של חוב, תביעה או תביעות אחרות, ובכך להגן על רכוש אישי כגון בית, רכב, חשבון בנק אישי או השקעה. בניגוד לתאגיד, חברי LLC יכולים לנהל את LLC בכל סגנון שהם אוהבים, והם כפופים תקנות המדינה פחות פורמליים מאשר תאגיד. כמו שותפות, חברי LLC מדווחים על רווחי עסקים הפסדים על החזרת המס האישי שלהם, במקום LLC עצמה להיות במס כישות עסקית.

-> ->

למה אני רוצה LLC לתכנון ן?

עבדת קשה כדי להרוויח את העושר שלך, ואתה כנראה רוצה כמה שיותר כדי להישאר במשפחה שלך ברגע שאתה נעלם. הקמת משפחה LLC עם הילדים שלך מאפשר לך להפחית ביעילות לא רק את מסים העיזבון הילדים שלך יידרשו לשלם על הירושה שלהם, זה גם מאפשר לך להפיץ את הירושה לילדים שלך, במהלך החיים שלך, מבלי להכות קשה על ידי מסים מתנה. כל זאת תוך מתן היכולת לשמור על שליטה על הנכסים שלך. זה win-win לך ולילדים שלך.

אם אתה מנסה להימנע ממסים הנדל"ן, חשוב לציין כי נכון לשנת 2014, מס רכוש 40% חשש רק נכנס לתוקף אם האחוזה של הפרט מוערך מעל 5 $, 340, 000. עזבונות שווה פחות מזה נחשבים פטורים ממס. מסים מתנה, לעומת זאת, להיכנס לתוקף לאחר 14,000 $ מועבר בשנה אחת אם לא נשוי, $ 28, 000 אם נשוי. סכום זה מתאפס מדי שנה, והמיסים הם חייבים על ידי האדם נותן במקום לקבל את הסכום. מגבלה זו חלה על כל נמען, ולכן מתן 13 $, 999 לכל אחד משלושת ילדיך ו -5 נכדיך לא יגרמו למסים על מתנות. כמו כן יש לזכור, אם אתה עולה על $ 14, 000 לשנה בשנה מס הכנסה מסגרות הרחקה, יש שווי חיים של 5 $, 340, 000, לאחר מכן את מס מתנה הופך 40% גם כן.כל סכום נתון מעל $ 14, 000 מגבלה מנוכה מכן מכובע החיים שלך, מביא אותך קרוב יותר את שיעור המס 40%. בהתחשב בכך, היתרונות של העברת עושר בין בני משפחה עם השימוש LLC מתחיל להיות מושך יותר.

כיצד עובד משפחה LLC?

במשפחה LLC, ההורים שומרים על הניהול של LLC, עם ילדים או נכדים המחזיקים מניות בנכסי LLC, אך אין להם זכויות ניהול או זכות הצבעה. זה מאפשר להורים לקנות, למכור, לסחור או להפיץ את נכסי LLC, בעוד שאר החברים מוגבלים ביכולתם למכור את מניות LLC שלהם, לסגת מהחברה או להעביר את החברות שלהם בחברה. בדרך זו, ההורים שולטים על הנכסים ויכולים להגן עליהם מפני החלטות כספיות של חברים צעירים.

לאחר הקמת המשפחה שלך LLC על פי הליך משפטי של המדינה שלך, אתה יכול להתחיל העברת נכסים. לאחר מכן אתה מחליט על איך לתרגם את שווי השוק של נכסים אלה לתוך יחידות LLC של ערך, בדומה המניה בתאגיד. עכשיו אתה יכול להעביר את הבעלות על יחידות LLC שלך לילדים או לנכדים שלך כפי שאתה רואה לנכון. הנה המקום שבו הטבות המס באמת נכנס לשחק - אם אתה מנהל בפועל של LLC, והילדים שלך הם מנהלים שאינם מנהלים, אז את הערך של יחידות המועברים אליהם ניתן הנחה די תלולה, לעתים קרובות עד 40% שלהם שווי שוק. הנחה זו מבוססת על העובדה כי ללא זכויות ניהול, יחידות LLC להיות פחות סחירים. עכשיו הצאצאים שלך יכולים לקבל מקדמה על הירושה שלהם, אבל על נטל מס נמוך יותר מאשר אחרת הם היו צריכים לשלם על מס הכנסה אישי שלהם,

ו הערך הכולל של האחוזה שלך מופחת, וכתוצאה מכך בסופו של דבר מס עיזבון נמוך כאשר אתה עובר. היכולת להנחות את הערך של יחידות המועברים לילדים שלך גם מאפשר לך לתת להם מתנות של יחידות מוזלות LLC, ובכך הולך מעבר הנוכחי $ 14, 000 מתנה גבול מבלי לשלם מס מתנה. לדוגמה, אם אתה רוצה מתנה אחת הילדים שלך שאינם ניהול מניות של יחידות LLC, כי הם בשווי של $ 1, 000 כל אחד, אתה יכול ליישם הנחה של 40% לערך (מביא את הערך של כל יחידה עד 600 $). עכשיו, במקום להעביר 14 מניות לפני שתצטרך לשלם מס מתנה, אתה יכול להעביר 23 מניות. בדרך זו, אתה יכול לתת מתנות משמעותיות ללא מסים מתנה, כל זאת תוך הפחתת ערך הנדל"ן שלך והורדת המס הנדל"ן בסופו של דבר היורשים שלך יעמוד פנים.

אז מה אני יכול להעביר לתוך LLC?

אתה יכול להעביר כמעט כל נכס לתוך LLC, ולאחר מכן להעביר אותם נכסים יחד עם הילדים והנכדים. נכסים אופייניים כוללים:

מזומנים

• - אתה יכול להעביר כסף מחשבונות הבנק האישי שלך לתוך LLC, ולאחר מכן להפיץ אותו בין חברי LLC. נכס
• - אתה יכול להעביר את הכותרת לאדמה ומבנים שנבנו על הקרקע לתוך LLC שלך. בדוק עם כל בעל המשכנתא לפני העברה כזו, עם זאת, כפי שאתה עשוי להזדקק לאישור שלהם. רכוש אישי
• - אתה יכול להעביר בעלות על מכוניות, מניות, מתכות יקרות, יצירות אמנות או חפצים חשובים אחרים לתוך LLC שלך. השורה התחתונה

בבעלות משפחתית LLC הוא כלי רב עוצמה לניהול הנכסים שלך והעברת אותם יחד עם הילדים שלך. אתה יכול לשמור על השליטה על האחוזה שלך על ידי הקצאת עצמך כמנהל LLC, תוך מתן הטבות מס משמעותיים הן את עצמך ואת הילדים שלך. בגלל תכנון הנדל"ן הוא מאוד מורכב, והתקנות המסדירים LLCs להשתנות ממדינה למדינה להתפתח עם הזמן, תמיד לבדוק עם יועץ פיננסי לפני המסגרת תוכנית LLC שלך.