השקעות בתחום הנדל"ן יכול להיות שדרה רווחית לבניית עושר, וזה דרך יעילה לגוון את תיק ההשקעות שלך. ריאל השקעות נדל"ן (REITs) ונדל"ן crowdfunding מאפשרים לך להשקיע פסיבית, אבל כמה משקיעים עשויים להעדיף רכוש עצמו ישירות.

אם אתה לא נוח פרידה עם כמות ניכרת של מזומנים מראש לרכוש נדל"ן, הלוואה כסף קשה עשוי להיות התשובה. בעוד זה סוג של הלוואה יש יתרונות על פני מימון מסורתי, יש לו downsides פוטנציאליים.

-> ->

איך כסף קשה הלוואות עבודה

כסף קשה הלוואות, לפעמים המכונה הלוואות גשר, הם הלוואות לטווח קצר מכשירים כי משקיעים הנדל"ן יכול להשתמש כדי לממן את ההשקעה בפרויקט. סוג זה של הלוואה היא לעתים קרובות כלי סנפירים בית או מפתחי נדל"ן שמטרתם לשפץ או לפתח נכס, ואז למכור אותו לרווח. הלוואות כסף קשה מונפקות על ידי המלווים פרטיים ולא המוסדות הפיננסיים המיינסטרים כגון בנקים.

בניגוד הלוואות בנקאיות מסורתיות, את היכולת להשיג מימון כסף קשה לא נקבע על ידי האשראי של הלווה. במקום זאת, קשה המלווים כסף להשתמש בערך של הנכס עצמו בקביעת אם לבצע את ההלוואה. באופן ספציפי, המלווים להתמקד "לאחר תיקון ערך", או ARV, שהוא אומדן של מה יהיה שווה את הנכס לאחר שלב שיפוץ או פיתוח הושלם. (ראה גם: כיצד ערך נדל"ן להשקעה נכס .)

חסרונות

כסף קשה הלוואות הם לא פתרון מושלם מימון. ישנם שני חסרונות עיקריים שיש לקחת בחשבון:

• עלות - הלוואות כסף קשה נוח, אבל המשקיעים לשלם מחיר עבור לשאול בדרך זו. שיעור יכול להיות עד 10 נקודות אחוז גבוה יותר מאשר הלוואה קונבנציונאלי. דמי מקור, דמי הלוואה, ועלויות הסגירה צפויים לעלות למשקיעים יותר. (ראה גם: המדריך השלם למימון נכס להשקעה
• תקופת החזר קצר - מטרת ההלוואה כסף קשה היא לאפשר למשקיע לקבל נכס מוכן כדי לצאת לשוק מהר ככל האפשר. כתוצאה מכך, הלוואות אלה תכונה הרבה יותר מאשר תנאי פירעון משכנתא מסורתית. בעת בחירת קשה משאיל כסף, חשוב שיהיה ברור מושג כמה מהר הנכס יהיה רווחי כדי להבטיח כי תוכל להחזיר את ההלוואה במועד. (ראה גם: כיצד לחשב את ההחזר על ההשקעה עבור השקעות נדל"ן )

Pros

ישנן מספר סיבות טובות לשקול מקבל הלוואה קשה כסף במקום משכנתא קונבנציונאלי מבנק. להלן היתרונות העיקריים אפשרות זו ההלוואות מציעה למשקיעים:

• נוחות - הגשת בקשה למשכנתא היא זמן רב, במיוחד הודות לתקנות החדשות על המשכנתאות מיושם במסגרת חוק דוד-פרנק.זה יכול לקחת חודשים כדי לסגור על הלוואה, אשר מעמיד את המשקיעים בסיכון של לאבד על נכס מסוים ההשקעה. עם הלוואה כסף קשה, אפשר לקבל מימון בתוך שבועות. זה חשוב אם אתה מממן פרויקט פיתוח בקנה מידה גדול ולא יכול להרשות לעצמו סטיות מן ציר הזמן ועד סיום.
• תנאי גמיש - כי הלוואות כסף קשה מוצעים על ידי המלווים פרטיים, זה אפשרי עבור המשקיעים יש מקום יותר למשא ומתן על תנאי ההלוואה. ייתכן שתוכל להתאים את לוח הזמנים לפירעון לצרכים שלך או לקבל עמלות מסוימות, כגון דמי מקור, צמצמו או בוטלו במהלך תהליך חיתום.
• בטחונות - עם הלוואה כסף קשה, הנכס עצמו משמש בדרך כלל כבטוחה עבור ההלוואה. אבל שוב, המלווים עשויים לאפשר למשקיעים קצת מרחב פעולה כאן. המלווים מסוימים, למשל, עשוי לאפשר לך להבטיח את ההלוואה באמצעות נכסים אישיים, כגון חשבון פרישה או נכס למגורים בבעלותך.

השורה התחתונה

כסף קשה הלוואות מתאימות טוב עבור משקיעים עשירים שצריכים לקבל מימון עבור נכס להשקעה במהירות, ללא כל הקלטת כי הולך יחד עם מימון הבנק. כאשר מעריכים קשה המלווים כסף, לשים לב קרוב דמי, הריבית ואת תנאי ההלוואה. אם בסופו של דבר אתה משלם יותר מדי עבור הלוואה כסף קשה או לחתוך את תקופת החזר תשלום קצר מדי, זה יכול להשפיע על איך רווחי מיזם הנדל"ן שלך בטווח הארוך.