a:

החיסרון הבסיסי של משכנתא בריבית פשוטה טמונה בעובדה שאם הלווה מצפוני עושה את כל תשלומי המשכנתא שלו בזמן, הוא יכול בסופו של דבר לשלם הרבה יותר ריבית מאשר אם הוא היה עושה אם היה לו משכנתא תקנית. עם זאת, אחד היתרונות הפוטנציאליים של משכנתא בריבית פשוטה היא שאם הלווה באופן קבוע עושה תשלומים שלו מוקדם, הוא יכול בסופו של דבר לשלם פחות ריבית ממה שהיה לו אם היה לו משכנתא סטנדרטית.

-> ->

ההבדל בין משכנתא בריבית פשוטה משכנתא סטנדרטית היא הבדל באופן הריבית על ההלוואה מחושב. שניהם פשוט צבירה הלוואות ריבית. ריבית פשוטה המשכנתא בהקשר זה לא אומר כי המשכנתא תכונות ריבית פשוטה בעוד משכנתא רגילה יש ריבית מורכבת. זה רק מונח המשמש להבחין בין שני סוגים של הלוואות משכנתא. הריבית על משכנתא ריבית פשוטה מחושבת מדי יום, בניגוד הלוואה משכנתא סטנדרטית שעליה הריבית מחושב חודשי. חישוב הריבית על משכנתא בריבית פשוטה נעשה על ידי חלוקת הריבית על ידי 365 ולאחר מכן הכפלת זה דמות על ידי יתרת הקרן יוצאת דופן. עם משכנתא סטנדרטית, הריבית על ההלוואה מחולק ב -12 כדי לקבל את הריבית החודשית, ולאחר מכן את יתרת ההלוואה העיקריים שטרם נפרעו בסוף החודש הקודם מוכפל באותו שיעור חודשי כדי לחשב את סכום הריבית עבור החודש הנוכחי.

סכום הריבית ששולמה על משכנתא בריבית פשוטה, בהנחה כי כל תשלומי המשכנתא החודשיים משולמים בזמן, עדיין מעט גבוה יותר מאשר הסכום שמגיע על משכנתא רגילה, כי המספר הכולל של ימים שהובאו לחישוב גדול יותר. לדוגמה, בהנחה של 100 $, 000, 30 שנה משכנתא ב 6%, אדם אשר כבר עושה את כל התשלומים שלו בזמן עם ריבית פשוטה משכנתא משלם כ 400 $ יותר עניין מאשר יהיה המקרה עם משכנתא רגילה. ההבדל בתשלומי הריבית הכולל, ולכן החסרון של משכנתא בריבית פשוטה, הוא מוגבר על ידי שיעורי ריבית גבוהים יותר.

אם הריבית פשוטה הלווה משכנתא בקביעות עושה תשלומים 10 ימים מוקדם, הוא מבין חיסכון משמעותי בסך תשלומי הריבית לעומת שיש משכנתא סטנדרטית. לעומת זאת, אם הוא באופן קבוע 10 ימים מאוחר ביצוע תשלומים חודשיים, הוא משלם עונש משמעותי עניין נוסף.

לווים אשר באופן קבוע לבצע תשלומים נוספים למנהל עדיין משתלם טוב יותר עם משכנתא סטנדרטית על פני עניין פשוט אחד, כי רוב המשכנתא המלווים אשראי כל התשלומים הנוספים שבוצעו ב -20 הימים הראשונים של החודש למאזן העיקרי בחודש הקודם.