מטרת מחלקת השיכון והתכנון העירוני של U. S. (HUD) היא לספק סיוע דיור וקהילה, וכדי לוודא שלכל אחד יש גישה לדיור "הוגן ושווה". כדי להשיג מטרות אלה, הוא פועל או משתתף בתוכניות רבות שנועדו לתמוך homeownership, להגדיל בטוח ובמחיר סביר דיור להשכרה, להפחית את חוסר הבית ולהילחם דיור אפליה. מאמר זה מספק סקירה כללית של מה HUD עושה וכיצד היא הצליחה וכשלה בהשגת מטרותיה לאורך השנים.

-> ->

מי מפעיל HUD? מה עושה הסוכנות?

HUD הוקם בשנת 1965. זהו משרד ממשלתי ברמת הממשלה, כלומר, ראש הסוכנות, המכונה המזכיר, מתמנה על ידי הנשיא ואושר ברוב קולות פשוט בסנאט, ולאחר מכן מחזיק בתפקיד זה עד נשיא חדש נכנס לתפקידו. במקרה של אסון גדול, מזכיר ה- HUD הוא 11 בתור כדי להצליח הנשיא, לאחר בכירים בממשלה ברמה גבוהה כגון מזכיר המדינה ומזכיר האוצר. POTUS הוא הבוס של מזכיר HUD.

-9 ->

קודמו של HUD היה דיור ומימון הבית הסוכנות, שהוקמה בשנת 1947. המעורבות של הממשלה הפדרלית בדיור נמתח הרבה יותר מאשר יצירת סוכנות או, עם זאת. בשנת 1918, למשל, הממשלה מימנה בתים שנבנו עבור עובדים בתעשיות התורמות למאמצי מלחמת העולם הראשונה.

המנדט של HUD היא לפקח על תוכניות דיור שונות הפדרלי בשם קידום דיור הוגן ושווה. תחת התוכנית הפיסקלית של HUD 2014-2018 תוכנית אסטרטגית, המטרה הכוללת של המחלקה היא "הרחבת ההזדמנות עבור כל האמריקנים. "כדי להשיג מטרה זו, HUD מתכוונת לחזק את שוק הדיור U. S.; לוודא שיש מספיק איכות, דיור להשכרה סבירים; לשפר את איכות החיים של אנשים על ידי שיפור הדיור שלהם; ולחזק את הקהילות. מאז משבר הדיור, HUD ניסה לעזור נאבקים בעלי בתים לחזור על הרגליים שלהם באמצעות מניעה עיקולים, דיור בר השגה ואת הקהילה מאמצי ההתחדשות. HUD גם מפקח על מינהל הדיור הפדרלי (FHA), אשר הקונגרס יצר בשנת 1934. FHA ידוע בעיקר עבור תוכנית ביטוח המשכנתא שלה, המאפשר homebuyers לקבל הלוואה FHA הביתה כאשר הם עשויים לא זכאי למשכנתא קונבנציונאלי בגלל נמוך ניקוד האשראי, נמוך למטה תשלום או היסטוריה של פשיטת רגל או עיקול. (L14)

HUD מפקח על מספר תוכניות וכללים שאולי שמעתם על. חוק הדיור ההוגן, משנת 1968, קובע את מרבית שוק הדיור ואוסר על אפליה על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, דת, מין, מעמד משפחתי או נכות, כאשר הדיור מושכר או נמכר, או כאשר רוכש דירה חל על משכנתא.(L10) תכנית המענק לחסימה קהילתית מעניקה מענקים לשכונות המסכימות להשתמש בקופות בדרכים שיועילו בעיקר לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, אשר ימנעו או יפסיקו את שכונות העוני או יגרמו לבעיות, כגון התאוששות מאסון טבע, המאיימים על בריאותם ורווחתם של התושבים. (L15)

יש גם את תוכנית השיכון בחירה שכונה, המכונה בדרך כלל סעיף 8, אשר מסייע מאוד הכנסה נמוכה משפחות, קשישים ונכים לשלם עבור דיור להשכרה העונה או עולה על מינימום תקני בטיחות ובטיחות. (L9) שכירות לא צריך להיות ממוקם בפרויקטים דיור מסובסד, סוכנויות הדיור הציבורי המקומי אחראים על הפצת השוברים. (L9)

כיצד HUD מסייע לקהילות

HUD אומר שזה צמצם חוסר בית ותיקים ב -24% מאז 2010, עזר 3. 9 מיליון משפחות לקנות בתים בחמש השנים האחרונות ועזר יותר מ 450, 000 משפחות להימנע עיקול ב 2013. HUD פיתחה גם מספר מקרים כדי להדגיש את התוכניות שהיא רואה הצלחות.

ב פורטלנד, אורגון, HUD תרם 3 $. 3 מיליון דולר למימון באד קלארק קומונס, שמונה קומות, LEED פלטינום מוסמך מוסמך המספק דיור המעבר ו קבוע עבור חסרי בית. המתחם גם בתים שירותי ניהול מקרה כדי לעזור לחסרי בית להתגבר על בעיות כמו מחלת נפש, התמכרויות כימיות ואבטלה. מאז פתיחתו בשנת 2011, נחלת הכלל שימש יותר מ 7, 000 אנשים ללא קורת גג, מחובר 3, 600 עם שירותים חברתיים והניח 350 דיור קבוע. עיקר המימון של הפיתוח נבע ממימון נוסף של מסים ומיסים על הכנסה נמוכה מעיר פורטלנד, אך המימון של HUD מילא את הפערים.

HUD גם סייעה לממן תוכנית אנכורג ', אלסקה, התחדשות החלה בשנת 2004 בשכונה ישנה יותר בשם Mountain View. HUD סיפק $ 1. 7 מיליון ערבויות הלוואה 1 $. 5 מיליון מענקי פיתוח כלכלי עבור Mountain View Service Center, במסגרת פרויקט מסחרי שיקום הפרוזדור. אוכלוסיית השכונה גדלה ותחלופת התושבים ירדה בעשר השנים שחלפו מאז תחילת הפרויקט. ההכנסה החציונית של משקי הבית גדלה בכ -33%, ושיעורי הסיום של בתי הספר התיכוניים השתפרו.

סיפור הצלחה שלישי מגיע אל פאסו, טקסס, שם כ -11 מיליון דולר מתוך 14 מיליון דולר המשמשים ליצירת 73 יחידות דיור דיור בר השגה עבור בעלי הכנסה נמוכה מאוד קשישים הגיעו HUD. הקהילה Paisano הירוק מתגאה אפס צריכת אנרגיה נטו, LEED פלטינום הסמכה, ואת עלויות האנרגיה החודשי הממוצע של $ 18. 30 ליחידת דיור ו 21 $. 11 ליחידה העירונית למרות האקלים הקינוח של אל Paso, שבו שיאים הקיץ הם באמצע שנות ה -90 ואת החורף lows הם בשנות ה -30.

בקורת של HUD

ביקורת ראשית על HUD מגיע מארגונים ויחידים התומכים בממשלה מוגבלת. הם אומרים תוכניות הממשלה לעתים קרובות לא עובדים כמתוכנן (L5) וכי פעילויות של HUD הם הטובים ביותר שנותרו לממשלות המקומיות והמגזר הפרטי.הם גם מבקרים את כמות המשלם המסים המשאבים HUD. (L4) על פי מכון קאטו, שוק חופשי וארגוני מחקר בתחום המדיניות הציבורית הממוקדים, הממוקמים בוושינגטון, ד. סי., (L12) HUD "ישקיעו 42 מיליארד דולר ב -2014, או כ -341 דולר לכל משק בית בארה"ב. "עבור שנת הכספים 2015, בקשת התקציב של HUD היא 46 $. 66 מיליארד דולר, 84% מהם המחלקה מצפה להוציא על סיוע השכירות, דיור ציבורי וסיוע הומלס.

בנוסף לביקורת רחבה של הסוכנות, יש גם ביקורת על תוכניות HUD בודדים. במקומות מסוימים, סעיף 8 שוברי הם ביקוש גבוה כל כך שיש רשימות המתנה ארוכה; רשימות המתנה יכול אפילו להיות סגור באזורים מבוקשים מאוד. ובעוד התוכנית מאפשרת למשקיעים לשכור כל דיור זמין, בפועל הבחירות שלהם הם לעתים קרובות מוגבל קשות האפשרויות הן לא רצויות. המבקרים מוסיפים כי סעיף 8 שוברי נוטים להתרכז משפחות בעלות הכנסה נמוכה בשכונות עניות. כמו כן, כי HUD לפעמים קובע את הערך של השוברים שלה נמוך מדי עבור תנאי שוק הדיור המקומי, כמה בעלי הבתים מוכנים לקבל את השוברים. חלק מאלה שעושים שימוש לרעה במערכת. התוכנית גם מטילה בדיקות בטיחות הדיור השנתי על בעלי הבית אשר לשכור לדייר סעיף 8 ויש לו מוניטין של משלמים כמה חודשים מאוחר.

על פי מכון קאטו, HUD סיפקה גם מענקי כספים שעברו התעללות, נתנה סובסידיות לא נחוצות למפתחים על חשבון משלם המסים וחווה מספר מקרים של ניהול כושל, מניפולציה פוליטית, שחיתות והונאה. מכון קאטו גם אומר כי לחץ על ידי HUD על פאני מיי ופרדי מאק כדי להקל על ההלוואות ללווים מסוכנים תרמו משבר הדיור האחרון.

השורה התחתונה

כמו בכל המחלקות הממשלתיות, ל- HUD יש תומכים שחושבים שמשאביה מושקעים היטב ותוכניותיה יעילות, ויש לה משכילים שחושבים שמשאביה אינם מיושמים ותוכניותיה מיותרות במקרה הטוב מזיקים במקרה הרע. ישנן דוגמאות של החיים האמיתיים של אנשים שנעזרו ואנשים שנפגעו על ידי הכללים והתוכניות שלה. בסופו של דבר, קשה להקצות אשמה או שבחים רק לישות אחת כאשר גורמים רבים כל כך משפיעים על הדיור בארצות הברית.