תוכן עניינים:
בניגוד למנהלי נכסי נדל"ן, אשר מטפלים בפעילויות היומיומיות הקשורות לפעילות הנכס, מנהלי נכסי הנדל"ן מתמקדים במיצוי ערך הנכס למטרות השקעה. מטרת ניהול הנכסים, אם עם נדל"ן או כל השקעה אחרת, היא לעבד את שווי השוק כך הבעלות יכולה להגדיל את התשואות שלה.
נדל"ן כמו נכס השקעות
אנשים, חברות פרטיות, חברות וממשלות לפעמים לרכוש נדל"ן כנכס השקעה. נדל"ן הנדל"ן יכול להיות קנה, שיפור ו resold עבור רווח. פעמים אחרות, זה יכול להיות partitioned ו מושכר או מושכר החוצה.
-> ->השקעות בתחום הנדל"ן מציג אתגרים שאינם קיימים בשוקי ההון. נכס עומד בפני הסיכון של פגיעה, נוטה להתדרדר לאורך זמן, ולעתים קרובות לוקח תהליך מורכב יותר בהחלט לקנות ולמכור.
ניהול נכסי נדל"ן עוסקת בסיכונים מקלים וקידום שיפורים חשובים. זה גם מנווט את חוקי המס המורכב המס המסדיר הנדל"ן להשקעה בארצות הברית.
תיקי נדל"ן
גיוון חשוב השקעות נדל"ן בדיוק כמו עם השקעות בשוק ההון המסורתי. משקיעים גדולים בונים תיקי נדל"ן מסוגים שונים ובשווקי נדל"ן שונים. כדי להפוך את המקרה ברור, אתה יכול לראות מדוע משקיע הנדל"ן לא רוצה את כל רכושו בניו אורלינס במהלך עונת ההוריקן, לפחות לא ללא כיסוי ביטוחי משמעותי.
ניהול תיק כוללת את הקצאת הנכסים ואת הבחירה על ידי מומחים בפיתוח רכוש ותחזוקה. יחד עם זאת, עיקר ניהול הנכסים מתבצע לאחר בחירת התיק.
ניהול נכסים
מנהלי נכסים נוטים להתמחות סוגים מסוימים של רכוש, אזורים או פעולות. תפקיד גדול מאוד של מנהל הנכס מורכב ממחקר שוק, ניתוח נתונים וחיזוי הכנסות.
חכירה הסכמי השכירות צריך להיות מובנה באופן מושך הדיירים, מספק גמישות, מפחית משרות פנויות ומגביל החשיפה החשיפה. משאבים צריך להיות מיוחס אסטרטגית; המשאבים המנוהלים לרעה משפיעים לרעה על שווי התיק.
במקרים רבים, מנהל הנכס בוחר מנהל נכסים אחר. מנהל הנכס מתמחה בעניינים פיננסיים, כאשר מנהל הנכס מתמחה ברכוש. מערכת יחסים זו היא חלק חיוני של השקעות נדל"ן, כמו איך מועצת המנהלים חייבים לעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם מנכ"ל או COO של תאגיד.
מטרות ניהול נכסים נדל"ן
המטרה הרחבה של ניהול הנכסים היא למקסם את ערך הנכס ואת החזרות ההשקעה.משמעות הדבר היא צמצום ההוצאות ככל האפשר, מציאת מקורות ההכנסה עקבית וגבוהה ביותר, והקלת אחריות וסיכון, בין היתר.
במובן מסוים, מנהלי הנכסים הם יזמיים. רבות מההחלטות המתקבלות בניהול נכסי מקרקעין, כגון משא ומתן, אישורים וניתוח חכירה, מחייבים את הסיכונים ואת התחזיות. המנהלים שמקבלים את ההחלטות היזמות הטובות ביותר עם הון פיננסי נוטים להיות מתוגמלים עם רווחים גבוהים יותר תיקי גדול.
מה את הביטויים "למכור לפתוח", "לקנות לסגור", "לקנות לפתוח" ו "למכור כדי לסגור" מתכוון?
הגדרת והבחנה בין מונחים העוסקים בכניסה והזמנת צווי אופציה.
מה המשמעות של ערך בסיכון (VaR) לגבי "זנב" חלוקת התפלגות?
למד על הערך בסיכון ועל הערך המותנה בסיכון וכיצד שני המודלים מפרשים את קצוות הזנב של התפלגות הפסדים של תיק השקעות.
מה את הביטויים "למכור לפתוח", "לקנות לסגור", "לקנות לפתוח" ו "למכור כדי לסגור" מתכוון?
הגדרת והבחנה בין מונחים העוסקים בכניסה והזמנת צווי אופציה.