a:

טופס הבקשה למשכנתא 1003 הוא טופס סטנדרטי בתעשייה בשימוש על ידי כמעט כל המלווים משכנתאות בארצות הברית. זה טופס בסיסי, או שווה ערך שלה, חייב להסתיים על ידי לווה לבקש משכנתא. בעוד כמה המלווים עשויים להשתמש בטפסים חלופיים או פשוט לקבל מידע לווה בסיסי על הזהות, סוג הנכס ואת הערך, הרוב המכריע של המלווים להסתמך על טופס 1003.

בדרך כלל, טופס 1003 הושלמה פעמיים במהלך עסקת משכנתא: פעם אחת במהלך היישום הראשוני ופעם בסגירה כדי לאשר את תנאי ההלוואה. חלק המלווים לאפשר לווים כדי להשלים את הטופס בבית, בעוד אחרים לסייע לווים באופן אישי או בטלפון. בכל מקרה, לווה פוטנציאלי צריך להבין את הפורמט 1003 ואת המידע הנדרש לפני השלמת הטופס.

-> ->

למה את 1003?

טופס בקשה להלוואה 1003, המכונה גם בקשה אחידה דיור מגורים, פותחה על ידי האגודה הלאומית למשכנתאות הפדרלית, או פאני מיי, כצורה סטנדרטית לתעשייה. פאני מיי ואחיה, הפדרלי הלוואת משכנתא קורפ, או פרדי מאק, הם חברות ההלוואות שנוצרו על ידי הקונגרס כדי לשמור על נזילות בשוק המשכנתאות. גופים אלה רוכשים משכנתאות ממלווים בודדים ומחזיקים בהלוואות בתיקים שלהם או מוכרים את ההלוואות לגופים אחרים כחלק מאבטחה מגובה משכנתאות (MBS). על ידי מכירת חובות משכנתא צרכנים אלה מגובים פדרלי ישויות, המלווים לשמור על הנזילות הדרושה כדי להמשיך להציע הלוואות חדשות.

משכנתאות צריך להיות מתועד באופן שבו פאני מיי ופרדי מאק להכתיב. מאחר ששתי הישויות מחייבות את השימוש בטופס 1003, או בטופס 65, שווה ערך לפרדי מק, עבור כל משכנתא שהם מחשיבים לרכישה, קל יותר למלווים להשתמש בצורה המתאימה מלכתחילה מאשר לנסות להעביר מידע מטופס קנייני ל 1003 כאשר מגיע הזמן למכור את המשכנתא.

תוכן

טופס 1003 כולל את כל המידע משאיל משאיל צריך לקבוע אם הלווה הפוטנציאלי הוא שווה את הסיכון של ההלוואה. זה כולל מידע על הזהות של הלווה. בעוד כמה המלווים אינם דורשים מידע תעסוקה לשקול משכנתא חדשה, טופס 1003 דורש עד שנתיים של ההיסטוריה התעסוקה להיות נכנס עבור כל לווה. זה משמש כאמצעי לבסס את האבטחה הפיננסית והאמינות של הלווה.

טופס 1003 גם דורש לווה לחשוף את סך ההכנסה החודשית עבור משק הבית שלו, כמו גם את ההוצאות החודשיות הרגילות. בנוסף למידע זה, הטופס דורש רשימה מפורטת של הנכסים וההתחייבויות של הלווה, כדי לקבוע האם הם יכולים להרשות לעצמם תשלום משכנתא חודשי.נכסי הלווה כוללים כל דבר שניתן להשתמש בו או לחיסולו כדי לכסות את תשלומי ההלוואה, כגון בדיקת חשבונות חיסכון; מניות, אג"ח, קרנות נאמנות או השקעות אחרות; IRA, 401 (k) או חשבונות פרישה דומים; פוליסות ביטוח חיים. המלווים צריכים להיות מודעים לכל וכל חובות אשר הלווה עלול להיות אחראי, בנוסף על תשלומי המשכנתא שלו, כגון הלוואות רכב, חוב כרטיס אשראי, הלוואות לסטודנטים או לפתוח אוסף חשבונות. אם הלווה הבעלים של כל נכס אחר, גם כהשקעה או בית שני, טופס 1003 דורש גילוי של נכסים אלה וכל משכנתאות אשר עשוי להיות קשור אליהם.