a:

בעסקת נדל"ן, חתם החתם מחקר על מנת להבטיח כי הפרט ללוות כספים לרכישת נדל"ן ייצגו את עצמו בכנות, ולקבוע כי מחיר המכירה של הבית עולה בקנה אחד עם הערך המוערך שלה. מהניתוח של מידע זה, החתם מחליט כמה הסיכון המלווה מוכן לקבל. תקני חיתום מחמירים יותר נחקקו בעקבות התפוצצות בועת הדיור באמצע שנות ה -2000, והגדילו את חשיבותו של החתם בעסקאות נדל"ן.

החתם אחראי לקביעת האשראי של הלווה. דירוג זה מייצג את יכולתו של הלווה הפוטנציאלי להחזיר את הכספים שהושאל, והוא נקבע על ידי ציונים האשראי שניתנו על ידי שלוש הלשכות הגדולות, כמות הכספים ללווה יש מילואים, ואת ההיסטוריה התעסוקה של המבקש הלוואה. החתם משתמש במידע זה הן לאישור ההלוואה והן לקביעת שיעור ההשאלה. אם המבקש הלוואה יש היסטוריית אשראי גרועה, החתם יש את היכולת להחליט להלוות ללווים אם יש להם תעסוקה חזקה היסטוריות יכול להגדיל את התשלומים שלהם למטה. ההלוואה עשויה להיות מוצעת גם בשיעור משכנתא גבוה יותר.

הערכת השווי של הנכס נבחנת גם על ידי החתם. בעת החלת ללוות כספים לרכישת נדל"ן, לווה נדרש על ידי חתם כדי לקבל הערכה שנערכו על הנכס היא מתכוונת לרכוש. החתם משתמש בערך המוערך כדי לקבוע אם הכספים שנצברו ממכירת הנכס יהיו מספיקים לכיסוי הסכום שנשא. לדוגמה, אם הלווה מבקש לרכוש בית עבור $ 300, 000 כי אומדן שווה להיות שווה 200 $, 000, החתם לא סביר לאשר את ההלוואה.

-> -