תוכן עניינים:
תשלום המשכנתא הראשונה היא אחת חודש מלא לאחר היום האחרון של החודש שבו בעל הבית נסגר. שלא כמו שכר דירה, תשלומי המשכנתא משולמים בפיגור. לכן, אם משכנתא נסגר ב 25 ינואר, עלויות הסגירה כוללים ריבית שנצברה עד סוף ינואר. תשלום המשכנתא הראשון מלא אז הוא 1 במרץ, אשר לחודש פברואר.
דוגמה נומרית
בהנחה של 300 $, 000 רכישה עם 20% מקדמה, המשכנתא הראשונית היא 240 $, 000. התשלום החודשי עובד ל 1 $, 077. 71 תחת משכנתא בריבית קבועה 30 שנה עם ריבית בשיעור של 5%. זה כולל רק קרן וריבית; היא אינה כוללת מסים וביטוחים.
הריבית היומית היא $ 23. 01. זה מחושב על ידי הכפלת $ 240, 000 הלוואה על ידי 3. 5% ריבית, מחולק 365. אם המשכנתא נסגר ב 25 ינואר, בעל הבית חייב 161 $. 10 עבור שבעה ימים של הריבית שנצברה במשך שארית החודש. התשלום החודשי הבא מגיע ב -1 במרץ, שהוא התשלום החודשי המלא של $ 1, 077. 71, ומכסה את תשלום המשכנתא בפברואר.
סגירת עלויות
על פי הכלל TILA-RESPA Integrated Disclosure, יש לספק שתי טפסים לבעלי הבתים הפוטנציאליים שלושה ימים לפני מועד הסגירה המתוכנן. אלה הם אומדן ההלוואה וגילוי הסגירה. סכום הריבית הצבורה, יחד עם עלויות סגירה אחרות, מפורטים בטופס הסגירה. הקונה יכול לראות את סכום ההלוואה, הריבית, תשלומים חודשיים ועלויות אחרות, ולהשוות אלה לאומדן הראשוני שסופק.
-> -משכנתא מבצעים: משכנתא עדשה נגד משכנתא המאמן
לגלות אילו משני אלה משכנתא מקוונים שירותי תכנון מצגת, משכנתא עדשה או משכנתא המאמן, הוא טוב יותר עבור אנשי מקצוע הלוואה.
פעם אחת באופן משמעותי תשלומים תקופתיים שווים (SEPP) של IRA החלו, הוא תשלום קבוע מדי שנה, או האם זה להשתנות עם שיעורי הריבית? האם תשלומים יכולים להיות חודשיים?
בדרך כלל, אם אתה מושך נכסים מ IRA או תוכנית פרישה מוסמך בחסות המעסיק שלך מתחת לגיל 59. 5, ייתכן שיהיה חייב מס הכנסה רגיל על סכומים אלה, בתוספת תוספת 10% - עונש משיכה. עם זאת, ניתן למנוע את עונש מוקדם משיכה על ידי לקיחת נכסים תחת תשלום תקופתי שווה (SEPP) תוכנית.
כאשר ביטוח משכנתא נדרש בדרך כלל?
ללמוד על המצבים בהם הלווים עשויים להיות נדרשים לרכוש ביטוח משכנתא פרטית, ולגלות מי הביטוח נועד להגן.