מתי משכנתא תשלומים בדרך כלל התחל?

המס הסמוי בנדלן – לחצו לגלות ???? (נוֹבֶמבֶּר 2024)

המס הסמוי בנדלן – לחצו לגלות ???? (נוֹבֶמבֶּר 2024)
מתי משכנתא תשלומים בדרך כלל התחל?

תוכן עניינים:

Anonim
a:

תשלום המשכנתא הראשונה היא אחת חודש מלא לאחר היום האחרון של החודש שבו בעל הבית נסגר. שלא כמו שכר דירה, תשלומי המשכנתא משולמים בפיגור. לכן, אם משכנתא נסגר ב 25 ינואר, עלויות הסגירה כוללים ריבית שנצברה עד סוף ינואר. תשלום המשכנתא הראשון מלא אז הוא 1 במרץ, אשר לחודש פברואר.

דוגמה נומרית

בהנחה של 300 $, 000 רכישה עם 20% מקדמה, המשכנתא הראשונית היא 240 $, 000. התשלום החודשי עובד ל 1 $, 077. 71 תחת משכנתא בריבית קבועה 30 שנה עם ריבית בשיעור של 5%. זה כולל רק קרן וריבית; היא אינה כוללת מסים וביטוחים.

הריבית היומית היא $ 23. 01. זה מחושב על ידי הכפלת $ 240, 000 הלוואה על ידי 3. 5% ריבית, מחולק 365. אם המשכנתא נסגר ב 25 ינואר, בעל הבית חייב 161 $. 10 עבור שבעה ימים של הריבית שנצברה במשך שארית החודש. התשלום החודשי הבא מגיע ב -1 במרץ, שהוא התשלום החודשי המלא של $ 1, 077. 71, ומכסה את תשלום המשכנתא בפברואר.

סגירת עלויות

על פי הכלל TILA-RESPA Integrated Disclosure, יש לספק שתי טפסים לבעלי הבתים הפוטנציאליים שלושה ימים לפני מועד הסגירה המתוכנן. אלה הם אומדן ההלוואה וגילוי הסגירה. סכום הריבית הצבורה, יחד עם עלויות סגירה אחרות, מפורטים בטופס הסגירה. הקונה יכול לראות את סכום ההלוואה, הריבית, תשלומים חודשיים ועלויות אחרות, ולהשוות אלה לאומדן הראשוני שסופק.

-> -