בית הבעלות הפך unaffordable יותר ויותר עבור אמריקאים רבים בשנים האחרונות. עכשיו, כי מחירי הבתים יש התאושש שלהם צונח החל בשנת 2008 על פני רוב השווקים בארצות הברית, ישנם לפחות חמישה גורמים עיקריים שנראים סוחטים פוטנציאל בעלי בתים מחוץ לשוק.

צמיחה בשכר לעומת צמיחה במחירי הבתים

מחירי הבתים בארצות הברית עלו בממוצע בין 4 ל -5% ב -2015, ובין 6 ל -7% ב -2014. השווה זאת לנתוני הצמיחה הממוצעת בשכר, המצביעים על כך רק 2 עד 3% בממוצע מגדיל הן 2015 ו 2014, והוא מתברר כי לקיחת משכנתא הופך לפחות מאתגר יותר. כמובן, הרבה זה משתנה באופן נרחב על ידי אזור גיאוגרפי.

-> ->

באזור מטרו דטרויט, השכר גדל סביב 5% בשנתיים האחרונות, אבל חציון מחיר הבית גדל מעל 57%. בסן פרנסיסקו נרשמה עלייה בשכר של 7% בשנתיים האחרונות, אך מחירי הבתים עלו ב -38% במהלך אותה תקופה. שכר אטלנטה גדל מעל הממוצע הארצי של 3% בשנתיים האחרונות, אך מחירי הבתים עלו 38%. מצבים אלה הם רק דוגמאות מעטות למגמה, ובמיוחד באזורים עירוניים, ערכי הבתים עולים מהר יותר מהשכר.

-> ->

עלות של תקנות

אין זה סוד כי תקנות פדרליות, המדינה המקומית על בניית הבית, קנייה ומכירה להוסיף את מחיר הבתים. דו"ח שנערך לאחרונה הראה כי בממוצע, תקנות הממשלה להוסיף מעל $ 84, 000 למחיר הסופי של בית חד משפחתי חדש, תוך שימוש בחישוב הכולל את כל עלויות ההיתרים זמן מוערך ועבודה נדרש כדי לענות על דרישות שונות המוטלות. נתון זה ממרץ 2016, בהשוואה למחקר דומה באפריל 2011 שבו סך הכל חושב היה קצת יותר מ 65,000 $, מראה כמעט גידול של 30% בעלויות הבית החדש עקב תקנות בחמש השנים האחרונות. למרות המאמצים של הבנק המרכזי לשמור על הריבית נמוכה, תקנות אחרות מציבות לחץ כלפי מעלה על העלות הכוללת של דיור.

Millennials ו החוב לסטודנט

הסכום הממוצע של החוב סטודנט לכל לומד עבור בוגרי קולג 'בשנת 2015 היה סביב 35,000 $, נתון זה עלה בהתמדה מ רק $ 20, 000 בשנת 2005. הלוואות סטודנטים האחרונות בוגרי המכללה לשאת לעשות את האפשרות של הוספת חוב נוסף בצורה של משכנתא פחות ריאלי, ובוודאי פחות מושך הרבה של דור המילניום. יתר על כן, רבים Millennials צפו הוריהם המאבק באמצעות מהומה בשוק הדיור שהחלה בשנת 2008, יש התברר יותר זהיר לגבי קניית הביתה. גורמים אלה תרמו יותר צעירים או להיות מסוגל להעפיל משכנתא בשל רמת החוב שלהם מראש או פשוט מרגיש כי רכישת בית היא unaffordable, בהתחשב אילוצי התקציב שלהם חששות מניסיון העבר.

משקיעים המניעים את השוק

עם מחיר הבית שיש תחתית החוצה באופן משמעותי לפני כמה שנים, משקיעים רבים הנדל"ן ראה הזדמנות גדולה. אלה עם מזומנים זמין חטף הזדמנויות גדולות לקנות נמוך, ועכשיו עם הדיור מחלים בשווקים רבים, המשקיעים מתחילים לפדות על ההשקעות שלהם. במיוחד באזורים עירוניים, סביר להניח כי רוב העלייה המהירה במחירי הדיור מעל לרמות השכר הוא מונע על ידי משקיעים הנדל"ן.