כאשר הריבית נמוכה הנדל"ן השקעות נדל"ן (REIT) נוטים לבצע היטב. למה? כי המשקיעים מחפשים תשואה. למרבה המזל, יש הרבה קרנות Reit הנסחרות בבורסה (ETF) לבחירה - 20 ליתר דיוק. להלן חמשת הראשונים המבוססים על נפח המסחר. זה לא אומר שהם יהיו בהכרח REITs הטוב ביותר על סמך הביצועים והתשואה. משמעות הדבר היא כי התפשטות הצעת המחיר תהיה צמודה, שתקל על המעבר פנימה והחוצה. (לפרטים נוספים, ראה: ריטס לעומת ריט תעודות סל: איך הם השווה .)

אם אתה מתכנן להחזיק במשך זמן רב, אז יש כמה דברים שאתה צריך לדעת. עבור כל 20 קרנות ה - ETF של יחסי ה - ETF נע בין 0. 07% ל - .95%, כאשר יחס ההוצאות הממוצעת מגיע ב - .045% ייתכן שתרצה לשמור על מספרים אלה כאשר אתה מסתכל על תעודות הסל REIT להלן. אם אתה משלם תשומת לב זהירה, תמצא מתאם מעניין בין ביצועים לטווח ארוך יחסי ההוצאות.

הערה חשובה נוספת היא כי אף אחד אלה REITs ביצע היטב במהלך המשבר הפיננסי. למעשה הם קיבלו כתוש, עם כולם לאבד כ -50% מערכם. עם זאת, כמעט הכל נמחץ באותו זמן בדיוק כמו כמעט כל דבר אחר, REITs בסופו של דבר חזר. הנקודה כאן היא שאתה לא צריך להיראות כמו REITs כמו תבליט רק בגלל שהם צריכים להחזיר 90% מהרווחים החייבים לבעלי המניות ולשלם תשואה יפה. בינתיים, הם עשויים להיות שווה לשקול אם אתה צופה הריבית נשארת נמוכה. (לפרטים נוספים, ראה: 3 REITs כי הם הימורים למעלה עבור פרישה בשנת 2016. )

למעלה 5 ריט תעודות סל

ואנגארד REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83 09-0 25% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 )

מסלולים: MSCI US REIT Index.

נכסים נטו: 56 $. 49 מיליארד

נפח המסחר היומי הממוצע (שלושה חודשים אחרונים): 3. 6 מיליון

יחס ההוצאות: 0. 12%

ביצועים של שנה אחת: 9. 08%

ביצועים מאז תאריך ההתחלה 23, 2004): 72. 06%

תשואה דיבידנד: 4. 32%

למעלה 5 אחזקות (% מהנכסים נטו):

סיימון קבוצת נכסים בע"מ (SPG SPGSimon נכס הקבוצה Inc155. 00-2: 74% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 8. 25%

אחסון ציבורי (PSA PSAPublic Storage208 97 + 0 31% Created with Highstock 4. 2 ) 5. 21%

אקוויטי מגורים (EQR EQrequity מגורים 68. 21 + 2. 03% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 3. 51 <

AvalonBay קהילות בע"מ (AVB קהילות AVBAvalonBay Inc181 97 + 0 90% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) 3. 34%

Welltower Inc. (HCN HCNWelltower Inc68 15 + 0 64% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 3. 15%

iShares US Real Estate (IYR IYRiSh US Re80 .43-0. 06% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 )

מסלולים: דאו ג 'ונס U. S. נדל"ן אינדקס.

נכסים נטו: 4 $. 7 מיליארד דולר

נפח המסחר היומי הממוצע (שלושה חודשים אחרונים): 8 מיליון

יחס ההוצאות: 0. 43%

ביצועים של שנה אחת: 6. 52%

ביצועים מאז תאריך ההתחלה (12 ביוני, 2000): 126. 60%

תשואת דיבידנד: 4. 17%

Top 5 החזקות (% מהנכסים נטו):

SPG 7. 18%

American Tower Corp. (AMT אמטמריקן טאואר קורפ 14. 10% 24% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 5. 05%

PSA 4. 30%

Crown Castle International Corp (CCI טירה CCICrown אינטרנשיונל קורפוריישן 51 + 0 13% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 3. 32%

EQR 2. 93%

iShares משכנתא נדל"ן מכוסה רם REMiSh מורטג REC44 85-0 27% Created with Highstock 4. 2. 6 )

מסלולים: FTSE NAREIT כל מדד משכנתאות המוטל.

נכסים נטו: 772 $. 11 מיליון

נפח המסחר היומי הממוצע (שלושה חודשים אחרונים): 1 מיליון

יחס ההוצאות: 0. 48%

ביצועים של שנה אחת: -11. 52%

ביצועים מאז תאריך ההתחלה (1 במאי 2007): -79. 86%

תשואת דיבידנד: 11% 39%

Top 5 החזקות (% מהנכסים נטו):

Annaly Capital Management, Inc (NLY NLYAnnaly Capital Management Inc 23% 0% Created with Highstock 4. 2. 6 ) 18 51%

אמריקן קפיטל קורפוריישן (AGNC AGNCAGNC השקעות 119 78% 35% Created with Highstock 4. 2. ) 8 58% Two Harbour Investment Corp (שני) 5. 15%

ניו מגורים להשקעה קורפ (NRZ) 4. 69% שוואב US REIT ETF (SCHH SCHHSchwab ST US Tr41 02: 34%

Created with Highstock 4. 2. 6

)

מסלולים: תשואה כוללת של מדד הדאו ג'ונס בארה"ב בחר מדד ריט. נכסים נטו: 2 $. 7 מיליארד דולר נפח המסחר היומי הממוצע (שלושה חודשים אחרונים): 344, 000 יחס ההוצאות: 0. 07% ביצועים של שנה אחת: 11. 11%

ביצועים מאז תאריך ההתחלה , 2011): 67. 42%

תשואה דיבידנד: 2. 45%

למעלה 5 אחזקות (% מהנכסים נטו):

SPG 10. 22%

PSA 5. 92%

EQR 4. 08%

HCN 4. 05%

AVB 3. 98%

SPDR Dow Jones REIT ETF

(RWR

RWRSPDR DJ REIT92 31% 29%

נוצר עם Highstock 4. 2. 6

)

מסלולים: החזרה הכוללת של דאו ג 'ונס ארה"ב בחר מדד ריט. נכסים נטו: $ 3. 48 מיליארד נפח המסחר היומי הממוצע (שלושה חודשים אחרונים): 305, 829 יחס ההוצאות: 0. 25% ביצועים של שנה אחת: 9. 62%

ביצועים מאז תאריך ההתחלה (23 באפריל , 2001): 13.7 77%

תשואת דיבידנד: 3. 73%

למעלה 5 החזקות:

SPG 10. 25%

PSA 5. 94%

EQR 4. 10% HCN 4. 06%

AVB 3. 99%

השורה התחתונה

ריבית נמוכה בדרך כלל לעזור דלק REITs. יחד עם זאת, הם לא גמישים מאוד לשאת בשווקים. בסביבות אלה, משקיעים רבים יעברו תשואה בטוחה כגון U.S האוצר. אם אתה משקיע זמן רב מוכן להתמודד עם פוטנציאל גדול למכור את REITs ו רכיבה אותו, אז אולי כדאי להתחיל את המחקר עם SCHH אשר יש את יחס ההוצאות הנמוך ביותר.זה יחס הוצאה נמוכה במיוחד של 0. 07% היא סיבה גדולה מדוע SCHH יש בביצועיו על שאר REITs ברשימה זו עבור כל מסגרת זמן מעבר לשנה. (לפרטים נוספים, ראה:

5 פופולרי ETFs נדל"ן בשנת 2016

)

דן מוסקוביץ אין שום עמדות בכל תעודות סל או מניות שהוזכרו לעיל.