מישהו מוכר את הבית שלהם כבר מאומן להאמין בית פתוח היא דרך טובה למצוא קונה. אם אתה פותח את הבית שלך לציבור כל סוף השבוע אתה בטוח לצייר קצת תנועה ברגל שיכול לתרגם למכירה. אבל זה כבר לא יכול להיות כך. הרבה פעמים בית פתוח יכול לעשות יותר נזק מאשר טוב. על פי האיגוד הלאומי של המתווכים, רק 9% מהקונים מצאו את הבית הם רכשו בבית פתוח בשנת 2014. זה ירידה של 16% משנת 2004. מספר הקונים הכוללים בתים פתוחים בחיפוש שלהם עמד על 44% בשנת 2014 , ירידה של 51% מ -2004. (לקריאה הקשורה, ראה: מכירת הבית שלך הימנע מטעויות אלה )

-> ->

האינטרנט הורג את הבית הפתוח

הודות לאינטרנט, ימי נהיגה סביב מבית פתוח אחד למשנהו הם מעל. קונים לעשות את רוב המחקר שלהם באינטרנט, לצמצם את האפשרויות שלהם לפני שהם אפילו ליצור קשר עם סוכן הנדל"ן. ישנם טונות של אתרים ויישומים ניידים שנותנים קונים שפע של בתים כדי לחפש. הם יכולים גם להיות התראה כאשר בתים חדשים ללכת על השוק, או אם בית הם בוחנים יש שינוי במחיר או נכנס החוזה. רבים של הקונים של היום בסופו של דבר שכירת מתווך, מקבל גישה לבית על לוח הזמנים שלהם ולא במהלך בית פתוח. כתוצאה מכך, בתים פתוחים הפכו לכלי מכירה פחות חזק. (לקבלת מידע נוסף, ראה: למעלה 8 ציד בית טעויות .)

- 9 ->

זה עולה לך כסף נוסף

הזמן הוא כסף וככל שנדרש יותר למכור את הבית שלך יותר עלויות אתה תישא, כולל העלות לארח בתים פתוחים. יש שם נרות, עוגות ומשקאות. הדברים הקטנים האלה אולי לא נראה כמו הרבה אבל זה יכול להוסיף במהירות. מזגן או חום עשוי להיות על זמן רב יותר כלומר הצעת חוק השירות גבוהה יותר. בואו גם לא לשכוח את הזמן ואת העלות של שמירה על הבית שלך במצב מוכן להראות. שלא לדבר על מקבל את הילדים ואת חיות המחמד מחוץ לבית ואת הלחץ הקשור לפרשה כולה. את כמות הזמן והכסף זה עולה להכין ולארח בית פתוח יש לשקול כנגד התוצאה הצפויה. אם זה רק קומץ קונים כי יהיה מגיע דרך הבית שלך, זה לא יכול להיות הבחירה הנבונה ביותר. (לפרטים נוספים, ראה גם: קח את הכאב מתוך מכירת הבית שלך באינטרנט .)

סוכני נדל"ן הטבות נוספות

בתים פתוחים אמורים לצייר קונים אבל לעתים קרובות כל מה שהם עושים הוא להביא את סוכן הנדל"ן לקוחות חדשים. זה בגלל קונים לא מייצג לעתים קרובות ללכת לפתוח בתים, כלומר עסק חדש פוטנציאלי עבור הסוכן שלך. וגם אם הם לא אוהבים את הבית שלך, הם עשויים כמו בתים אחרים הסוכן שלך מדבר על הבית הפתוח שלך. זה יוצר מצב מביך מפוקפק אשר עשוי חמוץ היחסים שלך עם מתווך. (לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד למצוא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר .)

שכנים סקרנים עשויים להיות המבקרים היחידים שלך

בואו נודה בזה, פתיחת הבית שלך לזרים במהלך סוף השבוע יכול להיות מטרד גדול, גם אם היו מומלץ כי זה יהיה לטובתך. אתה מסכים בשמחה לבית הפתוח, rework כל סוף השבוע כולו או בסופי שבוע רק כדי למצוא את זה רק שכנים סקרנים בודקים את הבית שלך. הרבה אנשים שאינם בשוק ללכת לפתוח בתים מתוך סקרנות או לקבל רעיונות לבתיהם. ובעוד זה עשוי להיות דרך מהנה להעביר את הזמן, בשבילך זה בזבוז זמן גדול. כמו כן, חשוב לזכור כי קונים רציניים לא צריך לחכות לבית פתוח כפי שהם יכולים ליצור קשר עם הסוכן שלך ישירות כדי לקבל מראה.

סיכון גניבות

אחד הסיכונים של בית פתוח הוא החפצים שלך עלול להיות נגנב. זה לא יכול לקרות כל הזמן, אבל אפילו מקרה אחד מספיק כדי להפחיד המוכרים ובצדק. מאז כל אחד יכול ללכת לבית פתוח, זה לא בלתי אפשרי עבור גנבים להשתתף אחד בתקווה לגנוב מזומנים, תכשיטים, אלקטרוניקה או תרופות מרשם. הם יכולים גם להשתמש בו כדרך להקיף את מגורים עבור הפסקה בעתיד. אמנם אין נתונים קשים על מספר גניבות המתרחשות במהלך בתים פתוחים, כמה מחלקות המשטרה ברחבי הארץ הוציאו אזהרות לבעלי בתים ו סוכני נדל"ן על הסיכון של נשדד.

השורה התחתונה

Reind כמה עשורים בתים פתוחים היו אחת הדרכים קונים כמה יכול לראות בתים למכירה. אבל האינטרנט שינה את כל זה, מה שהופך אותו קל עבור קונים כדי לחפש ולהציג בתים באינטרנט. כתוצאה מכך, הבית הפתוח כבר לא הצעה מנצחת יותר. לא רק זה לוקח זמן וכמה כסף, אבל זה גם אומר שאתה פותח את הבית שלך לזרים אשר לשאת סיכונים כאמור. הוסף נתונים שאינם מבשרים טובות עבור האפקטיביות של בתים פתוחים לערבב ומוכרים יכול להיות טוב יותר ממיקוד המאמצים שלהם במקום בית פתוח.