מספר מנוסים היטב בעלי נכסים מניבים לעשות את הטעות של השוואה תפוחים לתפוזים כאשר הם טוענים כי השקעה ישירה בתחום הנדל"ן הוא הרבה יותר טוב מאשר השקעה בנדל"ן להשקעה בנדל"ן (REIT ). למרות המאפיינים הדומים לכאורה שלהם, בעלות על REIT ואת הבעלות על רכוש בפועל הם שני אמצעים שונים לחלוטין של תועלת מנכס מניב. לכל אחת מאפשרויות אלה יש יתרונות וחסרונות משלהם. (לקבלת מידע נוסף, ראה: טיפים מרכזיים להשקעה REITs .)

לדוגמה, אדם שמחפש להקים עסק או פשוט משחק תפקיד פעיל ביצירת העושר שלו או שלה הוא סביר מאוד למצוא רכישת, שמירה והשכרת נדל"ן אטרקטיבי. מצד שני, המשקיע הממוצע אשר רק מחפש להרוויח הכנסה פסיבית יעדיפו למנוע את הטרחה המצורפת בעלות על ידי השקעה ב REITs. בסופו של דבר, אין דרך נכונה או לא נכונה. זה פשוט תלוי במטרות של אדם.

ההבחנה המרכזית בין שתי האופציות היא שמשקיעים בודדים שבוחרים לבצע עסקאות משלהם מוגבלים בדרך כלל לרכישת נכסים למגורים; עם זאת, למשקיעים REIT ניתנת גישה למגוון רחב של סוגי רכוש, כי בדרך כלל יש מחסומים ענקיים הכניסה המצורפת לפיתוח או לרכוש אותם. להלן כמה סוגים של נדל"ן כי הון עצמי REITs משלו.

רב משפחתי מגורים

U. S הפכה לאומה השוכר בעשור האחרון ואין שום סימן כי שינוי המגמה בקרוב. זו הסיבה הנדל"ן למגורים הוא אחד המגזרים הפופולריים ביותר כי ריט פועלים. Multi- הנדל"ן המשפחתי מתייחס נכס בודד או בניין עם יותר יחידת דירה אחת. REITs שבבעלותה רב קהילות משפחתיות בדרך כלל הבעלים של מתחמי דירות גדולים ברחבי מדינות שונות ולהפיק תועלת מתמיד של ביקוש מקום להישאר. זה בעצם משווה לרווחים יציבים ויציבות מתמדת בטווח הארוך.

ישנם מספר REITs להתמקד רק על נדל"ן רב משפחתי. חמישה מהם הם: Bluerock מגורים צמיחה REIT (BRG

BRGBluerock למגורים צמיחה REIT Inc 11. 19 + 2. 01%

Created with Highstock 4. 2. 6 ), מועדפים קהילות דירה (APTS בית שאן - בית אבות בית אקווריום אקווריום אקווריום אקווריום אקווריום אקווריום אקווריום אקוודור אקווריום אקוודור אקווריום אקוודור אקווריום (2) מאמיד-אמריקה דירה קהילות Inc104 28 + 0 86% Created with Highstock 4. 2. 6 ). (לקבלת מידע נוסף, ראה: 5 סוגי REITs וכיצד להשקיע בהם .) בית בודד מגורים יחיד משפחתי הנדל"ן, ההפך של רב המשפחה, מתייחס רכוש עם יחידה אחת בלבד להשכרה. התיקים של רוב REITs למגורים להכיל נדל"ן רב משפחתי, אולם בשנים האחרונות רבים REITs התמקדות נכסים משפחה אחת נרשמו על שוק המניות. כמה דוגמאות של REITs כאלה הם Starwood WayPoint מגורים Trust (SWAY), Altisource מגורים Corporation (RESI Resialtisource מגורים Corporation 11. 000. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), אמריקן למגורים נכסים (ARPI) וסילבר ביי רילטי טראסט (SBY). משרד מסחרי נכסים אחרים עוד סוג פופולרי של נדל"ן זה REITs עצמו ותפעול הם נכסים מסחריים. אלה יכולים להיות יחידות המשרד, בניינים קמעונאיים, מחסנים, מרכזי הפצה או אפילו מרכזי נתונים. רוב הזמן תעשייתי REITs או משלו שטחים מסחריים לחכור אותם עסקים שונים, אבל כמה מהם פשוט לנהל נכסים בבעלות חברות אחרות תמורת אחוז תשלומי חכירה. בוסטון נכסים (BXP BXPBoston נכסים Inc123 43 + 2. 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), סיימון קבוצת נכסים (SPG

SPGSimon נכס הקבוצה Inc154 99 0%

Created with Highstock 4. ), RealSite CoreSite (COR CORCoreSite Realty Corp. 86 + 2. 90% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) ו Vornado Realty Trust (VNO

VNOVORADO Realטי Trust74 25 +1 37%

נוצר עם Highstock 4. 2. 6

) הם כל ריט מסחריים. (לקבלת מידע נוסף, ראה: למעלה עצות להשקעה בנדל"ן מסחרי ) בריאות בתי חולים רבים, מתקני אבות ומבנים רפואיים הקשורים בבעלות ריטס הבריאות. אלה REITs לא ממש להפעיל את שירותי הבריאות כי הם מסופקים בבניינים. במקום זאת, הנכסים מושכרים למפעילים שונים. נכסים לבנייה למגורים (SNH נכסים למגורים בנכסים מס '18 75 + 1 02% Created with Highstock 4. <6 +0 22% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) ו אומגה בריאות המשקיעים (OHI OHIOmega בריאות המשקיעים Inc28 11% 99% Created with Highstock 4. 2. 6 ) הם חלק מן הדיבידנד הגבוה ביותר מניב REITs בריאות. (לפרטים נוספים, ראה: ריטס בריאות: מנה של דיבידנדים בני קיימא .) לינה ואירוח ריט המתמקדת ברכישת ותפעול מלונות נקרא לינה או אירוח REIT. אלה REITs בדרך כלל הבעלים העליון העליונה נכסים מלון ופועלים תחת מותגים ידועים לינה כגון מריוט (MAR מרמריוט הבינלאומי Inc (ניו) 121. 98 + 0. 35%

Created with Highstock 4. 2. 6

) ו- Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73 39 + 0 31% Created with Highstock 4. 2. 6 ). כמה ריטים אירוח הם צ'ספיק לינה לינה (CHSP CHSPChesapeake לודג Trust28.15 + 0. 21% Created with Highstock 4. 2. 6 ), RLJ לינה לינה (RLJ RLJRLJ לינה לינה 21 69 + 0 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly מלונות (SOHO SOHOSotherly מלונות Inc .. 53 + 9 20% Created with Highstock 4. 2

) ו Apple אירוח REIT (APLE ) APLEApple אירוח REIT Inc18 91 + 0. 21%

Created with Highstock 4. 2. 6 ). חקלאות REITs להשקיע באדמות חקלאיות הם חדשים יחסית לשוק עם זאת הם בטוחים להיות פופולרי יותר ככל שהזמן עובר. (FPI FPIarmland Partners Inc8 64 + 1 05% Created with Highstock 4 2. 6 ) וגלדסטון לנד (LAND LANDGLADESTON Land Corp. 77 + 0 95% Created with Highstock 4. 2. 6 ) הם שני הראשונים REITs הנסחרות לציבור המחזיקים הנדל"ן החקלאי. אחסון עצמי עסק אחסון עצמי הוא אחד המאפשר הן אנשים וארגונים השכרת מכולות שניתן להשתמש בהם כדי לאחסן רכוש. שטח אחסון נוסף (EXR EXRXTRA אחסון שטח ->> 1 + 1 15% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), אחסון ציבורי (PSA PSAPublic Storage209 32 + 0 17 < נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28 50 + 1 21%

Created with Highstock 4. 2. 6

) ו- Sovran Self Storage (SSS) הם ארבעה REITs שבבעלותם תיק גדול של מתקני אחסון עצמי. בממוצע, מתקנים אלה יש תפוסה 90% שיעור ויש הוצאות תקורה נמוכות המצורפת להם במיוחד בהשוואה לסוגים אחרים של נדל"ן מניב. השורה התחתונה ישנן מספר דרכים ליצור עושר עם הנדל"ן. שניים מהם הם לאט לאט רכישת תיק נכסים ולהשקיע REITs. אין אפשרות אחת טובה יותר מאשר כל אחד מהם יש כמה יתרונות וחסרונות שיכולים להשתנות מן המשקיע למשקיע. אחת הסיבות מדוע אדם יכול לבחור להשקיע ב REIT היא כי הם מציעים גישה סוגי נכס בלעדי הדורשים הרבה הון לבעלות כמו שטחי משרדים, בתי מלון חקלאיים.