נסה לדמיין תרחיש שבו חברת המשכנתאות שולחת לך המחאה מדי חודש במקום לשלוח להם המחאה. זה בדיוק מה שאתה מקבל כאשר אתה לוקח את המשכנתא הפוכה. משכנתאות הפוכות צוברות פופולריות בגלל עלייה בתוחלת החיים, עלויות רפואיות גבוהות יותר והידרדרות בשוק המניות בשנים האחרונות.

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא סוג מיוחד של הלוואה המאפשרת homeowner, 62 שנים ומעלה, להמיר את ההון העצמי שלהם הביתה ללא צורך למכור את הבית או לוותר על התואר. הבית יכול להיות אחד הנכסים הגדולים הבכירים הבעלים, ומשכנתא הפוכה מאפשר לאנשים לגשת ההון הזה כזרם הכנסה מבלי לפנות את הנכס. "הרבה אנשים נמצאים יותר פיננסי לאגד ממה שהם חשבו שהם יהיו בעידן זה, כי הם לא מקבלים תשואה גבוהה על ההשקעות שלהם, וההוצאות שלהם גבוהות מהצפוי, אלו הם התנאים שיוצרים ביקוש למשכנתאות הפוכות ", אומר מייק ברודריק, מומחה משכנתא הפוכה בסיאטל למשכנתאות החברה.

-> ->

משכנתאות הפוכה הם עבור הבית עשיר, מזומנים עניים אנשים שבבעלותם הביתה שלהם רוצה להמיר את ההון העצמי שהם בונים בבית כי לתוך מזומנים זמין. במקום לדרוש את הלווה לבצע תשלומים למלווה בכל חודש, כמו עם המשכנתא קדימה אופייני או הלוואה להון הביתה, משכנתא הפוכה משלם במזומן ללווה. כמות הלווה יכול לגשת בדרך כלל תלוי בגיל שלהם, סוג של משכנתא הפוכה, הריבית הרווחת, מיקום המגורים ואת הערך של הבית. ללווים בדרך כלל מספר אמצעי גישה להון שלהם: בסכום חד פעמי, באמצעות תשלומים חודשיים קבועים, באמצעות קו אשראי או שילוב של אופציות אלה.

-> ->

רוב משכנתאות הפוכה יש חמש אפשרויות תשלום:

קביעות
לווים לקבל תשלומים חודשיים שווים כל עוד לפחות לווה אחד חי ומתמשך לכבוש את הנכס כעיקרון מגורים.

טווח
לווים מקבלים תשלומים חודשיים שווים לתקופה קבועה של חודשים.

קו אשראי
שיטה זו מספקת לווים לפי דרישה, לפי שיקול דעתו של הלווה, עד למיצוי האשראי.

שינוי קביעות
שיטה זו משלבת קו אשראי עם תשלומים במזומן חודשי כל עוד הלווה נשאר בבית האשראי אינו מותש.

תקופת שינוי
שיטה זו משלבת קו אשראי עם תשלומים חודשיים לתקופה קבועה שצוין על ידי הלווה.

רוב משכנתאות לאחור אינם דורשים כל החזר של קרן, ריבית או דמי שירות כל עוד הלווה גר בבית. עם זאת, הלווה נשאר אחראי על מסים הנדל"ן, ביטוח, שירותים, תיקונים ותחזוקה.מזומנים לגשת באמצעות משכנתא הפוכה היא ללא מס ואינה משפיעה על ביטוח לאומי קבוע ועל יתרונות Medicare, למרות שזה עשוי להשפיע על זכאות עבור תוכניות ממשלתיות אחרות כגון Medicaid. קריאה כיצד לבחור תוכנית תשלום משכנתא הפוכה יעזור לך להבין יותר.

שוק המשכנתאות הפוך

מינהל הדיור הפדרלי, זרוע של משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני, הוליד את השוק האמריקאי למשכנתאות הפוכה בשנת 1987, כאשר חשפה את הבית הון עצמי משכנתא (HECM) כחלק תוכנית משכנתא הפוכה משכנתא.

יותר מ 720, 000 משכנתאות הפוכה נלקחו בארצות הברית מאז 1987, על פי לאומי המלווים משכנתאות המלווים הפוך בוושינגטון ד C. מבט על תקנה של משכנתאות הפוך יעדכן אותך.

עמלות

משכנתאות הפוך לבוא עם דמי הטבעה תלולה פוטנציאלית, פרמיית ביטוח משכנתא מראש, דמי הערכה ועלויות סגירה אחרות. בדיוק כמו משכנתאות מסורתיות, דמי אלה ניתן לממן במסגרת ההלוואה. למידע נוסף על הפוך למשכנתאות וחסרונות לפני שאתה מחליט לקחת אחד על.

השורה התחתונה

הפוך משכנתאות לא יכול להיות עבור כולם. אנשים שאין להם בעיות נזילות או שרוצים לעזוב את מקום מגוריהם העיקרי לילדים שלהם לא צריך להשתמש משכנתא הפוכה. אבל עבור אותם אנשים שנמצאים מחנק במזומן או אין להם ילדים או רוצה להסתמך על הילדים שלהם כדי לספק להם פרישה מאובטח, הקשה על ההון העצמי בבית שלך כדי להגדיל את תזרים המזומנים שלך פרישה עשוי הגיוני.

הקפד לעשות את המחקר שלך לפני הגשת בקשה למשכנתא הפוכה. אתה יכול לקבל מידע לגבי משכנתאות הפוכה מ Fannie Mae, AARP ואת המלווים הלאומי למשכנתאות המלווים הפוך בוושינגטון ד 'C. ולקרוא משכנתא הפוכה: אלמנה שלך (אה) לאבד את הבית? לפני שתקבע מי צריך להיות על הניירת.