כאשר אתה מחפש לקנות בית, יש שפע של אפשרויות זמינות. אחד מהם הוא בית משותף. בית משותף הוא קומפלקס נכס גדול מחולק ונמכר ביחידות בודדות. לעומת דירה אחת למשפחה, הבעלות בבית משותף כולל בעלות חלקית משותפת "רכוש משותף". זה מציג אתגרים ייחודיים עבור קונים משותפים. אם אתה שוקל לקנות דירה, לקרוא על מנת ללמוד קצת יותר על סוג זה של רכוש ומה בעלות כרוך.

-> ->

מה זה קונדו?

ב condominium (הידוע בכינויו condo) חלקים מסוימים - המגורים שלך - הם בבעלות פרטית, בעוד אחרים - שטחים משותפים - הם בבעלות קולקטיבית על ידי כל תושבי הקונדום. דרך טכנית פחות לחשוב על הדירה היא דירה בבעלותך. בפועל, condos לעתים קרובות ללבוש צורה של דירה או מורכבות משותפת דומה כמו townhouses שורה, אבל באופן תיאורטי, דירה יכול להיראות פיזית כמו כל דבר.

Condos פופולריים במיוחד במקומות עם ערכי רכוש גבוה - חופשה hotspots והגדרות עירוניות הן במקומות שבהם אתה יכול לצפות למצוא אותם בשוק. זה בעיקר בגלל קניית בית בודד יכול להיות יקר מדי במקומות שבהם שטח בנייה נוסף עשוי להיות נדירים. ככזה, condos יכול לפתוח את הבעלות על הבית על כל קבוצות חדשות של אנשים לכן, אם אתה מוכן להיות הבעלים של הבית שלך, אבל לא ממש להרשות לעצמך בית, דירה יכולה להיות דרך בשבילך להיכנס לשוק. (כדי ללמוד עוד, לקרוא להשכרה או לקנות? - חלק 1 ו חלק 2.)

מחפש את הדירה המתאימה

מחפש דירה כוללת את אותו תהליך כמו קניות עבור בית המשפחה. אם יש לך מושג כללי על מה אתה מעוניין, הולך סוכן נדל"ן יכול להיות דרך מצוינת לגלות על נכסים שאולי לא תוכל למצוא בעצמך. אם אתה יותר של לעשות זאת בעצמך אדם, אתה יכול לחפש אתרי נדל"ן רישומים עבור condos באזור שאתה מעוניין בו אם יש לך בניין מסוים או מורכבים לזכור, רבים מציעים באתר המכירות משרדים שבו אתה יכול ללמוד עוד על הדירה ואולי אפילו לצפות בסוויטה להראות.

מעבר חוזה מכירה קונדו

זה לא רק את חוזה המכירות שיש לך לחשוב על כאשר אתה קונה דירה; קונדוס יש גם הסכם, או הצהרה, כי מכתיב את האופן שבו פועל קונדומיניון והוא נשלט. לפני רכישת הדירה שלך, אתה צריך לבקש ולקרוא את המסמכים החלים על ניהול של המתחם. מהם הנושאים החמים עבור קומפלקס זה? עד כמה גדולה הקרן של הקרן המשותפת? כיצד מתמודדת ההנהלה עם הבקשות והתלונות של הבעלים? האם הדירה להטיל קפדנית כללים והנחיות על הבעלים כי אתה תהיה מרוצה? אתה צריך לקבל מושג אם הדירה שאתה שוקל היא לרוץ היטב, אם החוקים וההגבלות יאפשר לך לחיות את אורח החיים שאתה מחפש ואם הבניין / מורכבות חווה כל בעיה שעלולה לפגוע בערך של המניה שלך של בעלות בעתיד.

מדוע לבחור קונדו?

יש הרבה סיבות כי הדירה עשויה להיות בכושר טוב יותר מאשר דירה או בית בודד, וכסף הוא ללא ספק אחד מהם. על פי The Real Estate Journal , מחירי הדירות נוטים להעריך בקצב איטי יותר מאשר דירות חד-משפחתיות, מה שהופך אותם לבחירה זולה יותר בשווקים שבהם המחירים עולים. ו, לעומת שכירת דירה, כי אתה בעצם עצמו הדירה שלך, אתה יכול לנצל את ניכויי המס כגון הריבית על המשכנתא שלך. (כדי ללמוד עוד, לקרוא את ניכוי מס משכנתאות מס).

לעומת זאת, חשוב לזכור כי מחיר הרכישה היא לא הדבר היחיד שיש לקחת בחשבון כאשר אתה קונה דירה. רוב Co-ops condos יש דמי חודשי עבור תחזוקה של רכוש משותף (אלה יכולים להיות יקרים), ובניגוד להשכרת דירה, תצטרך לשלם מס רכוש, יותר מדי.

כמובן, זה לא הכל על הכסף. Condos גם לספק אפשרויות בחירה אטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים רבים. הם פופולריים במיוחד עבור גמלאים שרוצים להיות מסוגלים לתקשר או לנצל את השירותים בקהילות כי לשרת במיוחד לקשישים. מגורים בבית משותף יכול גם לשחרר אותך מכמה מטלות הרגיל ללכת יחד עם בעלות על בית, כגון חצר ותחזוקה חיצונית.

לבסוף, דירות יכול גם להפוך את בעלות בית נופש זול יותר. בארצות הברית, קונדוס הפך פופולרי כמו דרך סבירה יותר לקנות פיסת גן עדן קטנה במקומות כמו פלורידה והוואי. אם אתה רוצה להירגע על החוף, אבל מתכווץ למחשבה על קניית בית יקר למטה במצב השמש, דירות להציע חלופה קצת פחות יקר. (כדי ללמוד יותר, לקרוא השקעות בבית נופש.)

השורה התחתונה

אם אתה חושב על קניית נדל"ן, בין אם בתור משקיע, נופש או כל השנה תושב, condos בהחלט משהו שצריך להיות על המכ"ם. זה נכון במיוחד אם אתה מסתכל על אזור שבו הנדל"ן הוא יקר. Condos אינם מטבעם טוב יותר או גרוע יותר מכל סוג אחר של מגורים, אבל בהתאם למצב שלך, דירה או Co-op יכול להיות בחירה נהדרת כמו homebuyer.