אין כמו לשכור מקום בניו יורק. אתם חיים - בואו נודה בזה - את הבירה העולמית ואתם יכולים ללעוג לתיירים. לעשות את זה כאן בידיעה שתעשה את זה בכל מקום. כתיבת המחאה החודשית לבעל הבית, צפייה בכמות דמי השכירות האמורים לטפס שנה אחר שנה ואחרי 20 שנה או כך אין צורך להראות דבר. כן, אתה צודק בהשכרה - זה לא כל הכוכבים הנוצצים ואבק הפיות.

-> ->

אבל הנדל"ן בעיר הוא פורח, ואת כל העולם רוצה על זה, כלומר רק בגלל זהב או חשבון בנק שוויצרי עושה הימור פיננסי בטוח יותר. סיכון נמוך, כן, ומשקיף על מדידות קצרות מדי פעם במחירים, ההיסטוריה מראה שזה רק לעלות ערך. אבל איפה אתה מתחיל?

דירות נכנסים שני טעמים

ראשית דברים ראשון: לשכוח לקנות דירה. "יש לך שתי אפשרויות: Co-op או Condo. ההבדל? שום דבר והכול. בדרך כלל Co-ops הם מבוגרים יותר מ 1980 ו condos הם חדשים יותר. מבני Co-op הם בבעלות תאגיד והקונה מקבל מניות. בעלי קונדו מקבלים מעשים ליחידות ספציפיות בנכס. כך או כך אתה עדיין צריך לשלם מספיק כדי לכסות מסים עלויות התפעול על הבניין. להיות מבוגרים, Co-ops בדרך כלל שילמו את המשכנתא הבסיסית עשויה להיות בעלות נמוכה יותר בסיס, ולכן החיובים החודשיים עשויים להיות נמוכים יותר, יותר מדי.

-> ->

Co-op לוחות יכול להיות קשה על מי נכנס לתוך הבניין, כלומר רכוש יכול לשבת על השוק קצת יותר לפני שהאדם הנכון מגיע - נניח, מישהו עם מינימום 50% מקדמה. זה גורם בנזילות ההשקעה.

יש גם סוג דירה היברידית בשם "קונדופ", כי בדרך כלל פירושו Co-op במבנה המשפטי, אבל עם מדיניות מועצת המנהלים רגוע יותר על קונים sublets כי הם יותר כמו כן, אתה יכול כללים על condos. קונים אשר עושים השקעה עבור הכנסה, כמו גם צמיחה ולא לקנות בית לעצמם רוצה להיות בטוח שהם יכולים בקלות לקבל renters עבור היחידה.

-> ->

איזה מהם בשבילך?

סגנון חיים: יש אנשים שלא ישלימו את טחנת הגיטרה של פיט טאונסנד, למרות שהם מקדישים את לילותיהם לתרגול לא יתעסקו שוב. אחרים עשויים לבלות את שעות הערות שלהם לתרגם שייקספיר לתוך כרתים לינארי ב Condo לוחות לטובת פאונטי Townsend. Co-ops יכול לפנות אותם, ולאלץ אותם למכור.

עלות: Co-ops הם זולים יותר. ברבעון השני של 15 ', הקונים שילמו בממוצע $ 1, 186 רגל מרובע, 34% פחות מ 1 $, 589 כי הקונים condo forked מעל. קונדוס יש עלויות הסגירה גבוה יותר, גם: מס רישום משכנתא של 1. 8% עבור הלוואות תחת $ 500, 000, ו 1. 925% יותר. אתה צריך לקנות ביטוח הכותרת, ב. 5% מהרכישה. וגם דירות חדשות, מס ההעברה הוא 1. 825% עבור נכסים מעל $ 500, 000, ו 1.425% תחת $ 500 K.

פגוש את מועצת המנהלים: בעלי המניות Co-op לבחור מועצת המנהלים כי יוצר ואוכף את הכללים. הם אולי לא אוהבים טפט פרווה, תחרויות חץ וקשת על הגג, טלפונים חכמים בלובי, וקוג'ו אולי לא בא בחשבון, אפילו ברצועה. כמה Co-op לוחות רע הרעב. אחרים מורכבים מתנדבים עם ילדים ועבודות. קונדואים יש לוחות מדי, והם לא אכפת כל כך הרבה על קישוט, טלפונים וכלבים. לא משנה. הראיון הוא לא נורא כמו שאתה חושב שזה. (אלא אם כן אתה עבריין או כוכב רוק שאוהדיו ופפראצי יסתמו את הלובי וקשרו את השוער.)

חיובים חודשיים

בעלי Coa-op משלמים תחזוקה, מה שמגדיל את 3% ל -7% בשנה ועם תדירות מדאיגה. לא רק זה מכסה את העלות של פעולות הבנייה, אבל זה גם משלם מס רכוש. יש להם כמעט אותו חיובים בקונדוס, שנקרא אישומים משותפים. מסים לא כלולים. עבור דברים גדולים, כמו החלפת מעלית או מדרכה, הן להעריך את דמי. בעלים יכולים להפיץ תשלומים לאורך זמן.

מינימום תשלום משולב פלוס נכסים

Co-ops כמו הקונה לשים 20 עד 25% מהמחיר - וכמה בניינים האליטה מתעקשים על 50% או (לעתים נדירות) אפילו 75% - בתוספת הוכחה כי הקונה יש מספיק לשלם משכנתא ותחזוקה לשנתיים נוספות. אבל condos יש פחות גבולות מימון קפדנית, בדרך כלל, אם כי כמה בניינים האליטה דורשים עכשיו תשלום ראוי- up למטה ראוי, מספיק בנאמנות במשך שנתיים עד שנתיים של האשמות נפוצות.

Subletters הם החורגים של Co-op. באופן כללי, מבנים כאלה מעדיפים את תושבי המקום, כך שאם יש בעיה, לא קשה למצוא, בין אם זה צינור פרץ או סתם מסיבת ביצים לחגיגה בלובי. לא כל בניינים היתר pieds-a-terre, שם הבעלים יש מגורים העיקרי במקום אחר. בעלים יכולים להיות sublet עבור רק שנה או שנתיים מתוך תקופה של חמש עד שבע שנים. מועצת המנהלים חייבת לאשר, ומחייבת תשלום עבור subletting המכסה את העלות של בדיקה של תת פוטנציאלי. בעוד condos עשוי להיות כללים נגד קצר sublets (פחות מ 6 חודשים, למשל), אין אף אחד יותר subleases, וגם את הדירה הדירה יש אישור.

השורה התחתונה

בעלות על פיסת נדל"ן בעיר הגדולה ביותר בעולם בידיעה שאתה עושה השקעה בעת כתיבת המחאה מדי חודש מרגיש ממש טוב. (ייתכן גם שתרצה לקרוא כיצד יקר האם ניו יורק - באמת? )