a:

הלוואות המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) ב -15 בדצמבר 1989, או לאחר מכן, הן בהנחה על ידי לווים זכאים. לאחר הבעלים החדש מאושר למשכנתא FHA חדש, הוא מניח את כל החובות של המשכנתא על מכירת הנכס, להקל על המוכר של כל אחריות. במקרים מסוימים, המוכר עדיין עשוי להיות אחראי על החוב לאחר הקונה מניח את ההלוואה אם ​​הקונה לא לחתום על שחרור התחייבות מן המלווה. במקרה זה, אם הקונה אינו מבצע את התשלומים, האשראי של המוכר עלול להיות מושפע לרעה.

-> ->

האם הנחת משכנתא FHA שווה את זה?

הלוואות FHA- המבוטח יש פרמיות משכנתא שיעור גבוה שיכול לעלות קונים יותר כסף על פני החיים של הלוואה לעומת משכנתא קונבנציונאלי. עם שיעורי הריבית עולה בעתיד, ההנחה של משכנתאות FHA היא יתרון אטרקטיבי להציע קונים. אם תנאי המשכנתא של המוכר הם יותר אטרקטיבי מאשר את תנאי הקונים המוצעים במקום אחר, מציע הלוואה בהנחה יכול לעזור למכור את הבית מהר יותר.

-> ->

כיצד להנפיק הלוואה FHA

דרישות למשכנתאות הנחה משתנים, מה שהופך אותו חיוני ליצור קשר עם המלווה הנוכחי כדי ללמוד מה לעשות ולבקש כל המסמכים הדרושים כדי להשלים את התהליך. המלווה עשוי לדרוש מקדמה, שהוא בדרך כלל 3. 5% מיתרת ההנחה של המשכנתא. עלויות סגירת כל משכנתא buyout עלויות נפוצים גם הם בדרך כלל הרבה פחות מאשר הלוואה קונבנציונאלי חדש. הסגירה מתוכננת, ובמסגרתה נחתם הסכם ההנחה ומסמכי שחרור ההתחייבות על מנת להשלים את התהליך.

-> -