בעקבות משבר הדיור, התנאים נראו בדיוק עבור קונים זרים בתקווה לזלול ראש הממשלה ס הנדל"ן. בתים נמכרו במחירים אטרקטיביים, והדולר היה זול יחסית. עם זאת, במהלך השנים האחרונות, דברים יש gotten קשה עבור משקיעים בחו"ל. מחירי הנדל"ן למגורים הם ברחבי הארץ סביב 35% מאז 2012, והדולר ממשיך להתחזק מול מספר מטבעות מפתח, עוד יותר את מחיר הזרים צריכים לשלם עבור בתים ס.

-> ->

גורמים אלה מקשים על זרים כדי לשים את הכסף עבור בתים בערים מועדף פעם כגון ניו יורק וסן פרנסיסקו. כפי שוול סטריט ג'ורנל דיווח לאחרונה, יותר זרים מחפשים לקחת הלוואות על נכסים אלה, למרות האתגרים שמגיעים עם גיוס מבנקים בארה"ב. (לפרטים נוספים, ראה למה ניו יורק יוקרה נדל"ן היתה שנה רעה .)

איך להיות קונה זר שונה

-> ->

עבור שאינם U. S. תושבים מחפשים להחזיק בית ההשקעות, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון אם הם שוקלים משכנתא

1. אין פאני ופרדי. המשוכה הגדולה ביותר היא כי ענקי המשכנתאות כגון פאני מיי ופרדי מאק לא יקנו את ההלוואות שלהם מן המלווה. כמו אלה ישויות או להבטיח את רוב ההלוואות הביתה אמריקאי, זה מעמיד את המשקיעים קמצוץ. כדי לסבך עוד יותר נושאים, בנקים רבים חוששים לשמור על משכנתאות כאלה על הספרים שלהם, כי זה יותר קשה לעקוב אחר הלווים עבריינים בחו"ל.

2. משכנתאות במחיר גבוה יותר. בנקים רבים, כולל כמה מוסדות שם גדול, ילוו לאזרחים זרים שחיים מחוץ U. במקום להסתמך על משכנתאות קונבנציונאלי, הם מציעים הלוואות nonconforming עם הנחיות חיתום משלהם. לדוגמה, HSBC מציעה מימון של עד 3 מיליון דולר למשקיעים בינלאומיים עם המסמכים הדרושים.

3. תשלום גדול יותר. אבל הנה תמרוץ: סביר להניח שיהיה עליך לשלם תשלום מינימום גבוה בהרבה כדי לפצות על סיכון האשראי הגבוה שלך. המלווים בדרך כלל מבקשים ממך לשים 30% או יותר ממחיר המכירה לפני הארכת ההלוואה. אמנם זה הרבה מזומנים לשים מלפנים, זה הרבה יותר קל מאשר לשלם את כל הכסף, וזה מה בערך מחצית של קונים הנדל"ן הזרים לעשות.

4. תהליך אישור קשה יותר. היבט נוסף שונה עבור לא-U. S. אזרחים היא הכנסה ואשראי אשראי. התהליך מורכב יותר עבור אלה המתגוררים מחוץ למדינה, שכן אין להם טפסים מס אמריקאי או היסטוריית אשראי המקומי. המלווים בדרך כלל לבקש דוחות הבנק החזרי מס שהוגשו במדינה של המבקש.במקום דוח אשראי, הם לפעמים לבקש כמה חודשים בשווי של כרטיס האשראי הצהרות כדי לחקור את הרגלי ההלוואה.

5. זה לוקח יותר זמן. התהליך יכול לקחת קצת יותר זמן מאשר התושבים היו בפנים, אשר אחת הסיבות מדוע זה הגיוני ליישם באמצעות הבנק שיש לו נוכחות הן במדינה שלך הביתה, כמו גם ארה"ב עושה זאת לא יכול רק להאיץ את תהליך החיתום, אך במקרים מסוימים גם לגרום שיעורי נוחים יותר מאשר זרים אחרת לראות.

6. זול All-Cash חלופות. בהתחשב במכשולים הכרוכים בהשגת הלוואה, משקיעים רבים מחו"ל מחליטים לשלם במזומן עבור נכסים למגורים. אבל עם המחירים זחילה למעלה, יותר מהם מתחילים להסתכל על חלקים נוחים יותר של המדינה.

משקיעים בחו"ל קנה 102 $. 6 מיליארד דולר של נדל"ן למגורים U. בין אפריל 2015 למרץ 2016, ירידה של קצת יותר מ 1% לעומת השנה הקודמת, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. עם זאת, מספר הנכסים שהם רכשו למעשה גדל כ -3% על פני אותה תקופה, מה שמראה כי הם גוזלים פחות יקר בתים.

בעוד ניו יורק וקליפורניה להישאר כתמים פופולריים עבור רכישת בית - יחד הם מהווים 19% של עסקאות בחו"ל - פעילות יותר מתרחשת שבו הנכסים זולים יותר. בשנת 2015, פלורידה היוו 22% מהמכירות לקונים זרים, ואילו טקסס ואריזונה היוו 10% ו -4% בהתאמה. (לפרטים נוספים, ראה ניו יורק נדל ן: מקלט בטוח? )

השורה התחתונה

כמו שוק המניות ממשיך לסטות, אזרחים זרים תושבי חוץ ממשיכים לראות את שוק הנדל"ן בארה"ב כמקום נהדר להחנות את כספם. עם זאת, עכשיו כי המחירים נמצאים במגמת עלייה הדולר נותר חזק, יותר מהם צריכים לקבל מימון כדי לתפוס את הנכסים הכי אטרקטיבי.