כאשר אתה רוכש דירה, בית או סוג אחר של נכס בפיתוח מתוכנן כגון נכס חכירה או קהילה מגודרת, אתה מחויב להצטרף לאגודת בעלי הבתים של הקהילה (HOA) ו לשלם חודשי או שנתי דמי HOA עבור תחזוקה של שטחים משותפים הבניין. אם אתה שוקל לרכוש אחד מסוגים אלה של נכסים, אתה צריך להיות מודע של תשעת הדברים הבאים על האסוציאציות של הבית וכיצד הם עובדים לפני שאתה קונה.

-> ->

מדריך

: מדריך שלב אחר שלב לרכישת בית יסודות HOA

ראשית, בואו נסתכל על מה HOAs הם כל העניין. דמי HOA נע בין 200 $ ל 400 $ לחודש. ככל שהבניין יוקרן יותר וככל שיהיו לו יותר שירותים, כך יגברו דמי השכירות של בעלי הבתים. בנוסף לדמי החודשיים, אם עולה הוצאה גדולה כמו גג חדש או מעלית חדשה, ואין מספיק כספים במאגר של ה - HA לשלם עבורה, העמותה עשויה לגבות תשלום נוסף שיכול להיתקל באלפי דולר.

"->

כי מספר רב של מפלגות גרים באותו בניין או מורכב, כל תושבי הדירות משותפים townhomes חייב להיות אחראי באותה מידה לשמירה על שטחים משותפים כגון גינון, מעליות, בריכות שחייה, clubhouses, מוסכים חניה, כושר חדרים, מדרכות, שערי ביטחון, קירוי וחיצוניות הבניין. רבים מסוגים אלה של שטחים משותפים, כגון בריכות ומגרשי טניס, קיימים גם subdivisions של בתים בודדים. לא משנה אם HOA מסדיר בניין, כגון condo או townhome מבנה, או שכונה של בתים בודדים, דמי HOA לעזור לשמור על איכות החיים של תושבי הקהילה ולהגן על ערכי רכוש עבור כל הבעלים.

בנוסף לשמירה על שטחים משותפים, HOAs גם להגדיר כללים מסוימים כי כל התושבים חייבים לעקוב אחר אמות המידה, התנאים וההגבלות (CC & Rs). בבניין משותף, הכללים עשויים לכלול את הדלת הקדמית של צבע, אם מותר לך לייבש את הכביסה בחוץ, אם אתה יכול לקבל צלחת לווין, את גודל וסוג של חיות מחמד מותר, וכן הלאה. במובנים רבים, כללים אלה דומים סוגים של כללים לדירה חייבים לעקוב אחר.

בחלוקה תת-קרקעית עם בתים בודדים, תקנות עשויות לכלול את הצבע שניתן לצבוע בביתכם, את הגינון החיצוני שאתם יכולים לעשות, את סוגי הרכבים שאתם יכולים להחנות ברחוב או בחנייה שלכם (ללא RVs, לדוגמה) סוג וגובה אפשריים של גדרות, והגבלות על כיסויי חלון לחלונות הפונים לרחוב. אם אתה רוצה לעשות משהו שונה מכללים אלה, תצטרך לשכנע את HOA להעניק לך שונות, וזה כנראה לא סביר.לא משנה היכן אתה גר, אתה צפוי להיות כפוף לפקודות העיר והגבלות הקשורות לשימוש ברכוש שלך. HOAs מוסיפים עוד שכבה של מגבלות, ומכיוון שחבריהם נוטים יותר לדעת מה אתה עושה, ה- HOA נוטה יותר לאכוף את הכללים. אז בואו נסתכל על כמה מן הכללים והתקנות שעליך לדעת לפני שתחליט להצטרף לאחת הקהילות האלה.

מה שאתה צריך לדעת

אמנם יש חוקים המסדירים את ההתנהגות של HOAs, אלה האסוציאציות עדיין יכול להיות בעל השפעה חזקה על זכויותיך כמו homeowner. לפני רכישת נכס בקהילה שיש לה HOA עליך:

1.

למד את הכללים של HOA. ייתכן שתוכל למצוא באינטרנט CC & Rs של HOA, כמו גם מידע על מה קורה אם אתה מפר כלל. ודא כי כל מידע מקוון הוא הנוכחי. אם אינך יכול למצוא מידע זה באינטרנט, בקש מסוכן הנדל"ן שלך לרכוש מסמכים אלה עבורך או ליצור קשר עם HOA בעצמך. להקדיש תשומת לב מיוחדת לכללים לגבי קנסות והאם HOA יכול לעקל על הנכס שלך עבור אי תשלום של דמי HOA או קנסות הנובעים מהפרות CC & R. כמו כן, ללמוד על תהליך שינוי או הוספת כללים, ואם פגישות HOA מתקיימים בכל פעם תוכל להשתתף אם אתה רוצה לעשות זאת. אם הכללים מגבילים מדי, שקול לקנות במקום אחר.

2.

ודא הבית שאתה רוצה לקנות כבר לא מתוך תאימות עם חוקי HOA. קניית לתוך בעיה קיימת יכולה להיות כאב ראש, אז לברר מה החוקים הם והאם אתה צריך לבצע שינויים בבית כדי לציית.

3.

הערכת פרקטיקות סביבתיות. אם חיים ידידותיים לסביבה הוא חשוב לך, להיות מודעים לכך כמה HOAs עשוי להכתיב כי אתה משתמש דשנים, חומרי הדברה, מערכות ממטרה וכל דבר אחר שנדרש כדי לשמור על הדשא שלך מושלם התמונה. הם עשויים לא לאפשר xeriscaping (צורה ידידותית לסביבה של גינון) ועלול להגביל את גודל הגנים, איסור ערימות קומפוסט ולמנוע ממך התקנת פאנלים סולאריים. אם הדברים האלה חשובים לך, הקפד לבדוק את האותיות הקטנות תחילה.

4.

שקול את המזג שלך. האם אתה סוג של אדם ששונא נאמר מה לעשות? אם כן, החיים בקהילה עם HOA עשוי להיות חוויה מתסכלת מאוד בשבילך. אחד היתרונות העיקריים של homeownership היא היכולת להתאים אישית ולשנות את הנכס בהתאם לצרכים שלך, אבל חוקי HOA באמת יכול להפריע לכך.

5.

גלה על עמלות. עמלות יהיו שונות עבור כל קהילה. בגלל זה, אתה צריך לוודא לשאול HOA שלך את השאלות הבאות:

איך הם מגדירים דמי HOA להגדיר?

• באיזו תדירות מתרחשים עליות, ובאיזו מידה הן הועלו מבחינה היסטורית?
• האם אתה יכול לקבל היסטוריה מודפסת של HOA dues לפי שנה במשך 10 השנים האחרונות?
• כמה גדול הוא קרן השמורה של HOA?
• כמו כן, לבקש תיעוד של הערכות מיוחדות שנעשו בעבר ולשאול אם יש הערכות מיוחדות מתוכננות בעתיד הקרוב.שים לב כי יתרונות לגודל יכול להיות כי הערכות מיוחדות גבוהות יותר HOAs.
• גלה מה המכסים החודשיים מכסים
• . האם אתה עדיין צריך לשלם תוספת עבור איסוף אשפה? האם כבל כלול? השווה דמים עבור המתחם או השכונה אתה שוקל את דמי החבר הממוצע באזור. זכור כי תצטרך לשלם עבור מתקני פנאי אם אתה משתמש בהם או לא. מצא את השעות עבור מתקנים כגון בריכות ומגרשי טניס. האם אתה תהיה סביב בשעות אלו, או שאתה תהיה לשלם עבור מתקנים שלעולם לא תוכל להשתמש? שים לב כי HOA עשויים להיות כללים לגבי כמה אורחים יכולים להשתמש במתקנים משותפים. אם הגבלות אורח הן חמורות, לשכוח את זה בריכת בריכת החג שאתה חושב.

6.

נסה לקבל עותק של דקות מהפגישה האחרונה או לשבת על פגישה HOA לפני שאתה קונה. את הפגישה דקות יכול להיות מאוד לספר על המדיניות של HOA. כמה שאלות לשאול הן:

מה הם סכסוכים עכשוויים בעבר?

• מהו התהליך לפתרון התנגשויות?
• האם ה- HOA תבע מישהו? איך זה נפתר?
• להיות ערני עבור דרמה פוטנציאלית. טיולי כוח ופוליטיקה קטנה יכולים להיות בעיה בחלק מה- HOA. לדבר עם כמה מבעלי הבניין הנוכחי, אם אפשר - רצוי אלה שאינם על הלוח HOA אשר חיו בבניין במשך כמה שנים. שוחח עם נשיא HOA ולקבל תחושה אם אתה רוצה את זה אדם קבלת החלטות לגבי מה שאתה יכול לעשות עם הנכס שלך. אם חברה פרטית מנהלת את HOA, לחקור אותו לפני שאתה קונה. חלק מה- HOA מנוהלים באופן מקצועי, אך מקובל שהאיגודים ינוהלו על ידי בניית תושבים הממלאים את התפקיד כמתנדבים. גם אם אתה אוהב את לוח HOA הנוכחי או חברת הניהול, זה יכול להשתנות לאחר המעבר ואתה עלול בסופו של דבר מקבל משהו אחר לגמרי ממה שציפית.

7.

חפש תחת ניהול. לא כל ה- HOA מנוהלים יתר על המידה. הבעיה ההפוכה עשויה להיות HOA שבו אף אחד לא באמת אכפת ואיפה אף אחד לא מעוניין לשמור על הבניין, ביצוע תיקונים, תלונות תושב השומע או להיות על הלוח. תושבי יכול פשוט בתורו לשמש נשיא HOA או למנות באופן אקראי מישהו, כדי להיות מוכנים לשרת בתפקיד זה אם אתה רוצה או לא אם זה המקרה עם הקהילה שלך HOA.

זה יהיה גם זמן טוב לבדוק את כל ההגבלות למנוע ממך להשכיר את הנכס שלך או כי להקשות עליך לעשות זאת. אם הנכס שלך נמצא תחת ניהול אתה לא יכול להיות בעיה, אבל אם יש לך מנהל היפראקטיבי זה יכול להיות סיפור אחר לגמרי.

8.

גלה איזה סוג של ביטוח קטסטרופה HOA יש על הבניין. זה חשוב במיוחד אם אתה שוקל לרכוש דירה או בית העירייה ואתה גר באזור זה נוטה שיטפונות, רעידות אדמה, סופות שלג, שריפות, סופות טורנדו, הוריקנים או כל סוג אחר של אסון טבע פוטנציאלי - וזה כמעט בכל מקום.

9. שקול את ההשפעה של דמי HOA על הכספים לטווח קצר וארוך.

דירה עם דמי HOA גבוה עלול בסופו של דבר עולה לך כמו בבית אתה לא חושב שאתה יכול להרשות לעצמך.

השורה התחתונה

עמותות בעלי הבית יכול להיות החבר הכי טוב שלך כאשר הם מונעים השכן שלך מצייר ניאון ורוד הבית שלה, אבל האויב הגרוע ביותר שלך כאשר הם מצפים ממך לבצע תחזוקה יקר על הבית שלך, כי אתה לא חושב הוא הכרחי או להטיל כללים שאתה מוצא מגבילה מדי. לפני שתרכוש נכס בכפוף לחוקי HOA ועמלות, ודא שאתה יודע בדיוק מה אתה נכנס. לאחר מכן, ברגע שמצאת את קהילת החלומות שלך, השתמש במשאב כמו מחשבון משכנתא כדי להבטיח משכנתא חיובית.