בתים מייצרים חשבון עבור 6% מכלל הדיור הכבוש, אבל אחוז קטן בהרבה של מקור ההלוואות הביתה, על פי דו"ח שהונפקו על ידי הצרכן להגנה פיננסית הלשכה (CFPB). אנשים רבים עדיין מתייחסים לסוג זה של דיור כמו בית נייד, מונח זה מתייחס למעשה מבנים שנבנו לפני תקני קוד HUD הוקמו בשנת 1976.

אבל מה שאתה קורא להם, סיבה אחת המקוריות הלוואה הם כל כך נמוך כי אנשים לחיות בבתים המיוצרים נוטים להיות "פגיעים מבחינה כלכלית", כפי CFPB מעמיד אותו - אנשים מבוגרים או משפחות בעלות הכנסה נמוכה נוטים להיות מוצע פחות שיעורי נוח ותנאים על כל סוג של הלוואה.

על פי CFPB, כ -32% ממשקי הבית המתגוררים בבית מיוצרים בראשות גמלאי. ההכנסה החציונית שלהם היא חצי מהמשפחות האחרות, ויש להן כרבע מהחציון הנקי של משקי הבית האחרים. כמו כן, בתים המיוצרים אינם תמיד זכאים למשכנתא מסורתית על כל התנאים כי בעל הבית הפוטנציאלי אינו הבעלים של הקרקע שעליה הם נמצאים.

לפני לקיחת הלוואה על הבית המיוצרים, חשוב לדעת מה האפשרויות שלך ולוודא שאתה חל על סוג נוח ביותר של מימון. לעולם לא לקבל הצעה הלוואה לפני מחקר האפשרויות שלך, במיוחד אם אתה שם את הבית על פיסת רכוש שאתה הבעלים.

אפשרויות מימון מוגבל

ישנם רק שני סוגים של מימון הבית המיוצרים: משכנתא מסורתית משכנתא chattel. רוב האנשים מבינים את המשכנתא המסורתית: למצוא בית קיים או לבנות אחד, ולאחר מכן לבקש משכנתא קבועה 30 שנה או סוג אחר המשכנתא לנעול בריבית חיובית מאוד.

עם זאת, אם הבית המיוצר אינו קבוע לצמיתות על הקרקע שעליה הוא עומד - ואם הבית רק שוכרת את הקרקע שעליה ממוקם הבית המיוצרים - הבניין נחשב רכוש אישי במקום של נדל"ן. בשנת 2013, רק 14% של בתים חדשים המיוצרים היו שכותרתו נדל"ן אמיתי. זה הכריח כמעט 65% של הלווים לתוך ההלוואה Chattel, קטגוריה המספקת הרבה פחות הגנות הרבה פחות נדיב.

משכנתאות מסורתיות.

כאשר מבנה נחשב הנדל"ן, כל ההגנות שמגיעות עם משכנתאות חלים. הלווה יכול לקבל משכנתא FHA- המבוטח או אחד מגובה על ידי פאני מיי, אשר גם מגבה הלוואות על דיור מיוצרים. ההלוואה תהיה מכוסה על ידי חוקי הגנת הצרכן החלים על משכנתאות מסורתיות, כולל עיקול המדינה השונים החוקים repossession שאינם חלים על הלוואות רכוש. לחץ כאן כדי לקרוא מידע ממחלקה לדיור ופיתוח עירוני של U. S. על המלווים המאושרים של FHA עבור בתים מיוצרים (ניידים)."וקרא

הלוואות FHA: אופציה עבור בתים מיוצרים, יותר מדי הלוואות למשכנתאות צפויים להיות זמינים במחירים נוחים מאוד:

משכנתאות Chattel.

הלוואה Chattel מאפשר המלווה כדי להחזיק שעבוד כנגד הנכס הנעים (הבית) עד ההלוואה מרוצה.ההפרשים משכנתא הם עצומים. הראשון והחשוב ביותר, הלוואות צ'אטל מתומחרות הרבה יותר גבוה. 21

st ^{חברת Mortgage, אחת ממפעילות ההלוואות הגדולות ביותר, אומרת כי שיעורי הבתים המיוצרים מתחילים ב -6% 99. שוב, אלו עם אשראי מזויף יכולים לצפות לשיעורים גבוהים משמעותית.} הלוואות צ'אט הן בדרך כלל לתקופות קצרות יותר של , מה שמפחית את הסכום הכולל של הריבית ששולמה, עם זאת, 21

st ^{משכנתא מציעה תנאים רחוק כמו 23. לבסוף, הלוואות Chattel לעתים קרובות יש עלויות הסגירה נמוך הזמן שנדרש כדי לסגור על ההלוואה היא לעתים קרובות הרבה יותר קצר.} השורה התחתונה

חשוב להיות בטוח לבקש את הסוג הנכון משכנתא. CFPB מודאג כי לפחות 65% של בעלי הבית המיוצרים שגם הם הבעלים של אדמתם הוציא הלוואה Chattel. חלק מבעלים אלה עשויים להיות סיבות לרצות הלוואה Chattel - כגון לא רוצה לוותר על השליטה על אדמתם - אבל הבעיה סביר יותר הוא לא בידיעה כי משכנתא מסורתית זמין להם.

אם אתה גר בבית מיוצרים כי הוא קבוע לצמידות על הקרקע שעליה הוא ממוקם - ואם אתה הבעלים של הקרקע או שוקלים לקנות את זה - אתה כנראה זכאי למשכנתא מסורתית, עם שיעורי ריבית זה יכול להיות חצי זה של הלוואה Chattel. שקול את שתי האפשרויות בקפידה.