בסופו של דבר, מה אנשים רבים להשתוקק ביותר היא הנעימות של בתיהם ואת החברה של המשפחה. זה עלול לקחת שנים לבנות את בית החלומות שלך ולמלא אותו עם הזיכרונות של המשפחה שלך, אבל זה לוקח רק כמה תשלומי משכנתא החמיצו לקחת את בית החלומות שלך. עיקול הוא סיוט החיים של כל בעל הבית. במאמר זה, נעבור את הצעדים החיוניים הדרושים כדי למנוע עיקול וגם איך להתרחק מלהיות קורבן על ידי תרמית טרפה. (לקריאה הקשורה, ראה האם אתה חי קרוב מדי לקצה? )

SEE: יסודות המשכנתא

סיוט טרפה
האיום המכוער של טרפה אורב במוחם של בעלי בתים רבים. לפעמים צרות פיננסיות בלתי צפויות, כמו לאבד עבודה, חשבונות רפואיים גבוהים, גירושין או מוות במשפחה יכולים להשפיע על יכולתו של בעל הבית לבצע את תשלומי המשכנתא שלו. עיקול מתרחשת כאשר אתה נופל מאחורי תשלומי המשכנתא שלך, ובכך להסמיך את משאיל את repossess הנכס שלך.

במקרים מסוימים, הנכס שווה פחות מהסכום הכולל המלווה את המלווה. זה עלול לסבך את הדברים, שכן זה מאפשר המלווה שלך להמשיך שיפוט לקוי, אשר מייצג את ההבדל בין המחיר הנמכר של הנכס לבין הסכום חייב המלווה. אם זה יקרה, לא רק תאבד את הבית שלך, אבל אתה גם נאלץ מזלג החוצה כסף נוסף כדי לשלם את משאיל. לדוגמה, אם הבית שלך שווה 200,000 $, באותו זמן, כי טרפה מתרחשת ואתה חייב $ 220, 000 לחברה ההלוואות שלך, שיפוט לקוי של תשלום של $ 20, 000 המלווה שלך לגמרי יכול לדפוק אותך.

הגרוע מכל, עיקולים וחסרונות פסק דין בדרך כלל יש השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך. עיקול נשאר על דוח האשראי שלך על שבע עד 10 שנים יהיה לרמוז למלווים עתידיים אחרים כי אתה הלווה בסיכון גבוה. זה יעשה את זה יותר קשה לך לקבל משכנתא - או כל הלוואה אחרת - בעתיד. (לקבלת מידע נוסף, קרא את דוח אשראי צרכני: מה יש בו )

מניעת עיקול
ברגע שאתה מקבל הודעה עיקול, הדבר הראשון לעשות הוא ליצור קשר עם מחלקת ההפסד של המלווה שלך תן להם לדעת על הבעיות הכספיות שלך ואת המצב. במידת הצורך, לקחת את הדוחות הכספיים האישיים שלך / מסמכים ולהסביר את ההכנסה שלך מספיק והוצאות החיים עולה.

צור קשר עם הסוכנות המקומית שלך שאושרה לייעוץ לדיור. זה יספק מידע חינם על רשימת הארגונים מוכנים לחלץ אותך כאשר הבנק מאיים עיקול.

עם זאת, כמה מן הדרכים הטובות ביותר כדי למנוע טרפה להתחיל לפני שאתה אפילו לקבל את ההודעה הראשונית שלך. זה אף פעם לא מאוחר מדי להתחיל לפקוח עין על ההוצאות החודשיות שלך מופרז ולהתחיל בעקבות תקציב הדוק.החיסכון הנוסף מאורח חיים זול יותר יאפשר לך ליצור משכנתא חירום כי אתה יכול לנצל אם אתה נתקל בבעיות בהמשך הדרך. לאחר חיסכון מינימלי של שישה עד שמונה חודשים הרווחים צריך לתת לך כמות סבירה של רפיון עד שתוכל לשפר את המצב הכלכלי שלך. (כדי ללמוד עוד, קרא את בנה את עצמך קרן חירום .)

אם יש צורך, לקחת את עזרתו של ספק טרפה המקומי שלך או יועץ הפחתת הפסד, ובלבד שיש לך מספיק שאלות בנוגע לגיטימיות של ארגונים אלה.

היזהר תרמית הונאות למרבה הצער, ישנם מספר חברות הונאה הקשורים טרפה מוכן לקפוץ עליך טרף על הנסיבות הכספיות שלך מצער. הסיכון המתפתח של עיקול גורם לך רגישים אלה טרפה טרף. חברות מזויפות אלה עשויים לקרוא לעצמם "יועצים טרפה" או "טרפה מומחים". לפני שתבחר עבור כל החברות האלה, הקפד לבדוק מקרוב את האישורים שלהם ואת המוניטין העסקי על ידי בדיקת אותם ממקורות כגון מחלקת U. ש 'של דיור ופיתוח עירוני.

איך למצוא אותם תרמית הונאה- foreclosure למצוא אותך? זה פשוט למדי. כאשר המלווה שלך קבצים הודעה עיקול שלך עם נאמן הציבור, הקהילה שלך הוא התראה על זה דרך הרישום עיקול בעיתון המקומי שלך. בקרוב, שיחות טלפון, דואר ואנשים של חברות אלה להתחיל לרדוף אותך.

ישנן שיטות רבות בשימוש על ידי אלה חברות מזויפות כדי להרוס בעלי בתים. בוא נעבור את הטריקים שאתה צריך להיות מודע במקרה של עיקול:

1. הון Skimming בתרחיש זה, אדם שקורא לעצמו קונה נעצרת ליד הדלת שלך משכנעת אותך למכור את הנכס שלך לו (בדרך כלל פחות משווי השוק) והבטחות לשלם את המשכנתא שלך. הקונה צפוי לייעץ לך להעביר את המעשה של הנכס לו, לעזוב את הבית להפסיק את האינטראקציה עם משאיל המשכנתא שלך. הקונה יהיה להשכיר את הנכס שלך לצד שלישי ולהתחיל לאסוף תשלומים חודשיים שכירות. למרבה הצער, הקונה לא תעשה כל מאמץ כדי לשלם את תשלומי המשכנתא, ובכך לאפשר את משאיל עיקול על הנכס שלך. ההיבט skimming נכנס לתוקף אם יש לך כמות סבירה של הון הנכס שלך; את scammer יהיה להעיף את הנכס כדי לשלם את החוב ולאחר מכן להרוויח על ידי שמירה על ההון העצמי. זכור: חתימת שטר על צד שלישי אינו משחרר אותך מחובות המשכנתא שלך.
2. הון העצמי Stripping בהונאה הפשטת הון, משכנתא חסרי מצפון יגיע אליך עם הצעה כדי לקבל הלוואה; אדם זה בדרך כלל מודע למצב הכלכלי שלך גרוע. משאיל דוחף אותך להגזים את ההכנסה על טופס הבקשה כדי לקבל את ההלוואה אושרה. אתה מקבל את ההלוואה כי אתה צריך את הכסף, למרות שאתה לא לגמרי בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים. ברגע שאתה ברירת המחדל על תשלומי המשכנתא שלך, המלווה יהיה למהר כדי לעקל את הנכס שלך ואת רצועת לך הון עצמי של הבית שלך הרוויח קשה.
3. סוכנויות ייעוץ מזויפות אתה יכול למצוא מספר רב של סוכנויות מזויפות ייעוץ המציעים את שירותיהם - תמורת תשלום שערורייתי. אבל כל מה שהם עושים זה לעשות כמה שיחות טלפון זולות וניירת מלאה. סוכנויות אלה עשויים לשאת ולתת על תוכנית החזר תשלום עם משאיל או לארגן מראש טרפה מכירת הבית בשמך. עם זאת, עבודות אלה חברות לבצע כל יכול להיות מבוצע בקלות על ידי homeowner ללא עלות נוספת. המטרה העיקרית של סוכנויות אלה היא להטעות ולהפסיק ממך לקבל עזרה אמיתית. אז לדאוג כי אתה מאשר כי סוכנות אמיתית לפני השימוש בשירותים שלה ואף פעם לא מתחייבים לשלם מראש עבור טרפה שירותים.
4. הונאת לנדר כאשר אתה על סף טרפה, משאיל רשאי לטעון להציל אותך ממצב זה על ידי מימון מחדש את ההלוואה שלך עם תשלומי המשכנתא נמוך. בהתחלה, את תשלומי המשכנתא נמוכים באופן משמעותי כפי שאתה משלם את הריבית בלבד. בסוף המונח, אתה פתאום מבין את הסכום הכולל שאתה לווה עדיין בשל תשלום בלון סכום חד פעמי. אם אתה לא יכול לעשות את כל תשלום בלון או לקבל את ההלוואה refinanced, אתה עלול לאבד את הבית שלך משאיל.
5. העסקה הלוואה מזויף בעסקה הלוואה מזויף, המלווה מציג לך הלוואה הלוואה למימון הלוואה כי ההלוואה הנוכחית מוזנחת. עם זאת, המסמך עשוי להיות המניע הנסתר של העברת הכותרת של הבית שלך על שם החברה עבור חלק קטן מאוד של הערך שלה. פעמים רבות את ההלוואה של תנאי יכלול קנסות תשלום מראש, בלון או רק תשלומי ריבית, עמלות ענק והתאמות שער מיידית. לכן, זה נבון לקבל את כל המסמכים המשפטיים המוערכים על ידי עורך הדין שלך לפני החתימה עליהם. (עבור קריאה בנושא, לבדוק משכנתאות: שיעור קבוע לעומת שיעור מתכוונן ו מסוכן ומסוכן )
6. הלוואה היפוך זה סוג של הונאה, המלווה שלך עשוי להציע למחזר את ההלוואה שלך לפתות אותך עם קצת מזומנים מיותרים. אם אתה נופל על המלכודת והסכמת לקבל את ההלוואה refinanced, ברגע שתבצע כמה תשלומים, משאיל יהיה לשכנע אותך למחזר את ההלוואה שוב להציע לך יותר במזומן עבור חופשות או שיפוצים בבית. אתה מקבל הצעה זו אטרקטיבי, לקחת את הכסף ולקבל את ההלוואה הקודמת refinanced. למעשה, זה במזומן הנוסף עשוי להיות הרבה פחות מאשר את עלויות נוספות ועלויות משאיל את מחייב עבור refinancing ההלוואה שלך. בשנת הונאה זו, המלווה שלך לא יכול אפילו לעשות כל ניסיון להסביר לך כי הגידול בהלוואות לרמוז הוסיף דמי נקודות עבור מימון מחדש, ריבית גבוהה יותר או אפילו עונשים מראש בכל פעם שאתה לוקח הלוואה. בקיצור, refinancing חוזר יכול לשים לך עמוק בתוך החוב ועלול בסופו של דבר להוביל טרפה של הבית שלך. (למידע נוסף, קרא את לחפור החוב האישי .)
7. הונאות באינטרנט טלפון כמה המלווים קון לשכנע אותך לבקש הלוואה משכנתא בריבית נמוכה בטלפון או באינטרנט. לאחר מכן הם מוציאים מידע חיוני על מספרי הביטוח הלאומי ומספר חשבונות הבנק שלך.בהונאה זו, ההלוואה מתקבלת מיד, לאחר מכן אתה מתחיל לשלוח את המסמכים ואת שליחת תשלומים העברה בנקאית לחברה מזויפת אפילו בלי לפגוש את המלווה. למרבה הצער, הונאה זו תשים אותך פעמיים בעיות - הפרטים האישיים שלך נגנבו או נמכר הבית שלך הוא עדיין בסיכון של טרפה. (כדי ללמוד עוד על הימנעות מתרחיש זה, ראה גניבת זהות: כיצד להימנע מכך ו גניבת זהות: מה לעשות אם זה קורה .)

השורה התחתונה עיקול היא בעיה חמורה, אם לא מטופל מיד, יכול להשאיר אותך פונו מהבית שלך עם ניקוד האשראי פגום. הדרך הטובה ביותר לשמור את הבית שלך היא ללמוד הכל על עיקול ולעקוב אחר המתאים למשכנתאות לעזור לחברות שיסייעו לך מתוך ריבה זו. ברגע שאתה מפסיק לתת תשומת לב ראויה למצב זה, חברות טרפה מזוייפות יתחילו לנצל אותך באופן לא הוגן. מלבד המשפחה שלך, הבית שלך הוא הנכס הגדול ביותר שלך, בהחלט, אתה לא הולך לתת כמה תשלומי משכנתא החמיצו, כמה חברה מזויפת או אפילו משאיל אפילו שלך משאיל לקחת את זה ממך ללא קרב.