קונדומיניון חוף הים כנראה מציע את הדרך הזולה ביותר כדי לקבל חתיכת משלך של כיף- in-the- יום ראשון בסגנון קליפורניה. Affordable הוא מונח יחסית בעת רכישת condo בסיסי רק צעדים מן החול; זה דורש תקציב המתנע של מעל 1 מיליון דולר. זה 1 מיליון דולר קונה לך דירה עם 1, 000 רגל מרובע, אשר אולי אפילו לא שני חדרי שינה, קומפלקס משותף עם כמה שירותים.

יש שני סוגים עיקריים של קונים עבור דירות החוף: אלה שרוצים לחיות על החוף וליהנות אורח חיים הנינוח ואלה שרוצים לעשות כסף מסחר התיירות חזק תוך שיש בית נופש לבקר כמה שבועות בשנה. החבר או האויב של התושבים או המשקיעים הוא אמות המידה, התנאים וההגבלות (CC & Rs) של קומפלקס הדירות.

מדוע CC & Rs חשובים

CC & Rs להגדיר את הכללים של מורכבות משותף. הם מכסים כל דבר, החל מחניה לאיזה צבע הדלת הקדמית שלך יכול להיות צבוע. הכללים חלים בדרך כלל על שטחים משותפים וחללים ציבוריים, אך יכולים להסדיר היבטים אחרים של בעלות כגון הפעלת בית העסק או אם הדירה ניתן להשכיר. התושבים והמשקיעים נמצאים לעתים קרובות משני צדי הדיון על מגבלות השכירות.

תושבים במשרה מלאה רוצים קהילה חזקה, כלומר פחות שוכרים ולא נופש לטווח קצר במתחם. מלבד היתרונות הברורים לסביבה היום-יומית של החיים, יש מעשיות כלכליות. רבים המלווים אינם מספקים הלוואות בבעלות הבעלים לרוכשי יחידה במתחם המאפשר נופש או עולה על אחוז מסוים של יחידות להשכרה בתוך המתחם. המלווים עשויים לדרוש מכל הרוכשים להוציא הלוואות כמשקיעים. נדל"ן משקיעים הלוואות לשאת ריבית גבוהה יותר ולעתים קרובות דורשים גדול למטה תשלומים.

משקיעים שחושבים שהם יכולים לקנות יחידה ולעשות מה שהם רוצים כי יש להם זכויות קניין יהיה מאוכזב. כאשר יחידה נרכשת, הקונה חייב להכיר בקבלה וקבלה של CC & Rs.

חדשות טובות למשקיעים

למרבה המזל עבור המשקיעים, CC & Rs חלים רק על המתחם שעבורם הם כתובים. ליד הדלת המורכבת עם הכללים כי בכבדות לטובת במשרה מלאה תושבי יכול להיות מורכבת אחרת, כי יש מאוד ידידותי למשקיע קבוצה של CC & Rs. מתחמי החוף רבים בקליפורניה לאמץ את העובדה כי הבעלים הם משקיעים שרוצים להשכיר יחידות במחירים רווחיים מאוד לטווח קצר. מתחמי אלה אין מגבלות על כמה יחידות יכול להיות השכרות או את משך תנאי השכירות. המשקיעים צריכים לבדוק את התקנות המקומיות, שעשויות להיות מגבילות יותר מהמקרה של CC & Rs.

יש קומפלקסים אפילו חברות ניהול אשר לטפל השכרות, משק בית, השכרת ציוד החוף ושירותי קונסיירז '. חלקם דורשים כל השכרות להיות מטופלים על ידי חברת הניהול, וחלקם מאפשרים לבעלים לטפל השכרות עצמם או להשתמש בשירותים של חברות כגון Airbnb.

שיקולים אחרים

רוחות האוקיינוס ​​מענג אותו תרסיסים מלח להתפרנס על החוף כל כך מפתה גם לכלוך כל משטח שהם יוצרים קשר. התוצאה היא אגודות בעלי בתים (HOA) של קומפלקסים החוף שיש דמי חודשי גבוה כדי לכסות הוצאות תחזוקה שוטפות ועתידיות. בעלי דירות פוטנציאליות צריך ללמוד את הכספים של HOA בזהירות, כדי לוודא את דמי חודשי לכסות לא רק הצרכים הנוכחיים, אלא גם כי קרן מילואים הוא גדול מספיק כדי לשלול את האפשרות של הערכה מיוחדת עבור פרויקטים גדולים.

השורה התחתונה

תושבים פוטנציאליים או משקיעים חייבים לפנות רכישה מוכן לעבודה נדרשת כדי לשלול את כל החסרונות הפוטנציאליים. קונדו החוף הקונה צריך לראיין סוכני נדל"ן כדי למצוא אחד מנוסה במכירות condo ידע לגבי תקנות מקומיות. הקונה צריך לשמור על עורך דין המתמחה בבדיקת CC & Rs ומסמכים אחרים HOA. כמה מאות דולרים השקיעו עכשיו יכול לחסוך אלפי דולרים בעתיד. הפרס על המאמץ הזה הוא פיסת חלום קליפורניה.